膠南市人民政府文件南政發(fā)〔2011〕51號(hào)

　　膠南市人民政府關(guān)于印發(fā)《膠南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、各單位：《膠南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇一一年七月二十日

 

　　膠南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、青島市人民政府《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《關(guān)于做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（青政發(fā)〔2011〕18號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

　　一、明確職責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)行屬地管理原則。膠南市城鄉(xiāng)建設(shè)局為我市國有土地上房屋征收部門，組織實(shí)施全市的房屋征收與補(bǔ)償工作。各街道、鎮(zhèn)（區(qū)）或有關(guān)部門、單位可以受房屋征收部門的委托作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。市發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國土等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

　　二、工作流程

　　（一）征收程序

　　1、納入發(fā)展計(jì)劃。因公共利益確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)納入市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2、確定征收范圍。房屋征收部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)分割、分立承租、新建、擴(kuò)建、改建、營業(yè)登記和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照通知要求執(zhí)行。在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋征收時(shí)不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　3、進(jìn)行調(diào)查登記。房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查登記結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

　　對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑由市政府組織發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　4、擬訂補(bǔ)償方案。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況擬訂房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市政府。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、定位方式、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。由市政府組織發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國土等有關(guān)部門進(jìn)行充分論證。5、征求公眾意見。市政府將房屋征收補(bǔ)償方案予以公布，征求公眾意見，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，有50%以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，由市政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)的情況修改方案。其中參加聽證會(huì)的被征收人代表5-7人，公眾代表為人大代表、政協(xié)委員等具有社會(huì)公信力的人員。

　　6、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，完成房屋征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量超過500戶的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　7、補(bǔ)償費(fèi)用到位。市房屋征收部門將征收補(bǔ)償費(fèi)用足額專戶存儲(chǔ)到位，確保專款專用。

　　8、作出征收決定。市政府作出征收決定后應(yīng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。由房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。

　　（二）評(píng)估補(bǔ)償程序1、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人從已公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；協(xié)商不成的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織通過投票多數(shù)決定或由被征收人代表抽簽隨機(jī)選擇等方式確定。2、簽訂評(píng)估合同。房屋征收部門與選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照獨(dú)立、全面、客觀、公正、準(zhǔn)確的原則，開展房屋征收評(píng)估工作。3、公布評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋作出的評(píng)估結(jié)果。被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　4、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限內(nèi)，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請(qǐng)和權(quán)屬證件；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將注銷申請(qǐng)材料及時(shí)送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；對(duì)于不符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并退回原申請(qǐng)材料。

　　5、作出補(bǔ)償決定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　6、申請(qǐng)法院執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　市政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　（三）房屋面積的認(rèn)定

　　被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。被征收房屋的建筑面積,私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn),公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測的建筑面積為準(zhǔn)。

　　（四）補(bǔ)償方式

　　征收住宅房屋補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）方式,也可以采用貨幣補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償方式。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定將補(bǔ)償金以貨幣形式支付被征收人。對(duì)于選擇房屋補(bǔ)償方式的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限將補(bǔ)償?shù)姆课萁桓侗徽魇杖耍课莸漠a(chǎn)權(quán)歸被征收人。

　　征收住宅、非住宅兼用（住宅房屋且按非住宅使用）的房屋,按照住宅房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。征收非住宅房屋補(bǔ)償原則上采用貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償?shù)呢泿胖Ц督o被征收人。對(duì)技術(shù)先進(jìn)、符合環(huán)境保護(hù)要求、可促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的企業(yè)，在符合我市城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以采用房屋補(bǔ)償（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）方式。征收非住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)保持不變。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅房屋、公有出租住宅房屋的補(bǔ)償

　　1、住宅房屋的補(bǔ)償

　　（1）就地房屋補(bǔ)償（就地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　①按照被征收房屋面積補(bǔ)償；

　　②增加10平方米住房改善面積；

　　③被征收房屋面積不足25平方米的,按照25平方米計(jì)算；

　　④被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%支付房款；

　　⑤被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于25平方米的，不適用第③項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第④項(xiàng)的規(guī)定；

　　⑥增加公攤補(bǔ)償面積。安置房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積差給予補(bǔ)貼；

　　⑦實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被征收人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人。（2）異地房屋補(bǔ)償（異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）異地住宅房屋補(bǔ)償是指：①超出了本次征收范圍所在街道（鎮(zhèn)、區(qū)）行政區(qū)劃界限的區(qū)域進(jìn)行的房屋補(bǔ)償；②街道（鎮(zhèn)、區(qū)）轄區(qū)內(nèi)被征收房屋所在區(qū)域與安置房屋所在區(qū)域的直線距離超過2000米的房屋補(bǔ)償。

　　征收住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)提供與按照本暫行辦法就地補(bǔ)償規(guī)定方法計(jì)算的征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被征收人。征收補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。

　　（3）貨幣補(bǔ)償

　　征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償規(guī)定的計(jì)算方法，被征收房屋面積與住房改善面積及增加公攤補(bǔ)償面積之和按照征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算征收補(bǔ)償金；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格)，計(jì)入征收補(bǔ)償金。

　　征收補(bǔ)償金由征收部門以貨幣方式支付給被征收人。

　　公攤面積差對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補(bǔ)償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評(píng)估單價(jià)。

　　2、公有出租住宅房屋的補(bǔ)償

　　（1）公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且被征收人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，征收部門按照本暫行辦法的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

　　（2）公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人同意的，由征收部門將按照本暫行辦法規(guī)定計(jì)算的征收補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被征收人。

　　（二）非住宅房屋的補(bǔ)償

　　1、征收非住宅房屋，實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菝娣e進(jìn)行補(bǔ)償；補(bǔ)償房屋超出被征收房屋面積的部分，由被征收人按照補(bǔ)償房屋的銷售價(jià)格支付房款。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋面積按照征收區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格向被征收人支付征收補(bǔ)償金；實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)提供與征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被征收人，征收補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。

　　2、征收公共設(shè)施、非營利的公益事業(yè)房屋及其附屬物，征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者按照重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　征收營利的公益事業(yè)房屋的附屬物和非公益事業(yè)房屋的附屬物,由征收部門給予貨幣補(bǔ)償。

　　（三）違法建筑、臨時(shí)建筑、自建房屋等的補(bǔ)償

　　1、拆除違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的，由有關(guān)部門依法拆除。

　　拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

　　2、無權(quán)屬登記的自建房屋經(jīng)有關(guān)單位認(rèn)定不是非法建筑的補(bǔ)償，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)清點(diǎn)評(píng)估確定。

　　四、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　住宅：每戶500元。非住宅：按建筑面積每平方米40元。征收部門應(yīng)在被征收人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付。

　　（二）臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)

　　征收住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償，被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定自行找房在外臨時(shí)過渡，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按征收房屋的建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。征收部門不能按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長過渡期限的，對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。征收住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人按征收房屋的建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　（三）經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)

　　征收經(jīng)營性非住宅房屋或征收住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按被征收房屋的建筑面積以每平方米每月50元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。因征收部門的責(zé)任造成超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限安置的，征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收倉儲(chǔ)用房或辦公用房，被征收人或者房屋承租人需要在外臨時(shí)過渡的，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按被征收房屋的建筑面積以每平方米每月25元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。因征收部門的責(zé)任造成超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限安置的，征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?0個(gè)月的期限一次性支付給被征收人經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　五、獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　為切實(shí)保障被征收人利益，加快國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作步伐，營造和諧征收氛圍，對(duì)征收住宅房屋和公有出租住宅房屋實(shí)行以下獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

　　（一）基本獎(jiǎng)勵(lì)

　　1、速遷（簽）獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房的被征收人，給予每套房屋最高20000元的速遷（簽）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　2、裝飾裝修補(bǔ)貼：按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房的被征收人給予補(bǔ)貼。若被征收人對(duì)該補(bǔ)貼有異議，可委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定給予補(bǔ)貼；所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。

　　3、回遷獎(jiǎng)勵(lì)：每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元的回遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、優(yōu)惠購房獎(jiǎng)：被征收人可按照評(píng)估的安置區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的70%的價(jià)款購買不超過10平方米的安置房屋。

　　被征收房屋、安置房屋及超過安置房屋面積部分均存在樓層差價(jià)，應(yīng)結(jié)合各樓層價(jià)格結(jié)算差價(jià)款，其中超過應(yīng)安置面積和優(yōu)惠購買面積部分按安置區(qū)域內(nèi)新建商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算差價(jià)款。

　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽黾討?yīng)安置房屋建筑面積每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）選擇異地房屋補(bǔ)償（異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍黾討?yīng)安置房屋建筑面積每平方米300元的異地補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　本暫行辦法自公布之日起實(shí)行，《膠南市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例有關(guān)問題的通知》（南政發(fā)〔2006〕98號(hào)）同時(shí)廢止。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房屋征收補(bǔ)償通知抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委辦公室，市人武部辦公室，市法院，市檢察院。

　　膠南市人民政府辦公室

　　2011年7月20日印發(fā)