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關于印發青島市黃島區國有土地回購儲備管理辦法（試行）的通知
發布時間：
2024-04-09 08:52
關于印發青島市黃島區國有土地回購儲備管理辦法（試行）的通知
發布時間：2015年02月10日
各大功能區管委，各鎮人民政府，各街道辦事處，區政府各部門，區直各單位，駐區各單位：
《青島市黃島區國有土地回購儲備管理辦法（試行）》已經區政府研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。
青島市黃島區國有土地回購儲備管理辦法（試行）
第一章 總 則
第一條 為優化土地資源配置，提高土地使用效益，加強閑置低效土地處置，有效盤活國有土地資產，根據《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部、財政部、中國人民銀行《關于印發<土地儲備管理辦法>的通知》（國土資發〔2007〕277號）等有關規定，結合本區實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本區行政區域內國有土地回購儲備管理。
第三條 本辦法所稱國有土地回購儲備，指土地行政主管部門為促進土地資源合理開發利用，根據城市規劃、建設需要，與國有土地使用權人達成土地回購補償協議，依法收回土地，進行前期開發整理、儲備供應土地的行為。
第二章 范圍和補償標準
第四條 回購儲備范圍：
（一）城市規劃區內，非經營性用地和工業用地，按照城市規劃已變更用途為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地需回購儲備的土地。
（二）因政府實施公共事業、基礎設施、重點項目建設等占用需回購儲備的土地。
（三）經區政府批準，其他需回購儲備的土地。
第五條 土地使用權補償標準：
（一）對以出讓方式取得的土地使用權，按土地原用途剩余年限的現評估值確認補償標準，作為對土地使用權人的土地補償費；
（二）對無償取得的劃撥土地使用權，無償收回；
（三）對有償取得的劃撥土地使用權，按土地原用途現評估值的50%確認補償標準，作為對土地使用權人的土地補償費。
土地按現評估值回購的，對前期投入費用的補償，原則上不考慮土地回填費用、各項稅費、資金占用費等。
對土地出讓期限屆滿的，對土地使用權人不予補償。
第六條 地上附著物按評估價給予補償，其中有權屬證的房屋按照重置價進行評估補償，無權屬證的房屋根據審批具體情況可考慮折舊給予補償；違章建筑不予補償。
第七條 因項目建設等原因急需清場的，自簽訂《國有土地使用權回購儲備協議書》之日起，30日內拆除地上附著物、完成垃圾清運、場地平整并交付土地的給予獎勵。獎勵標準為：工業用地獎勵土地評估價的100%；住宅、商業用地獎勵土地評估價的10%；其他用途用地參照有關地價標準獎勵。
第八條 因回購儲備造成停產停業損失的，經區國土部門認定，回購時給予停產停業損失補償和搬遷補助費。停產停業損失補償：有權屬證的建筑按每平方米每月50元的標準，一次性計發10個月，無權屬證的建筑按每平方米每月25元的標準，一次性計發10個月，違章建筑不予補償；搬遷補助費：有權屬證的建筑按每平方米40元的標準一次性計發。
第九條 對回購儲備的特殊情況，由區政府有關會議集體研究決策。
第三章 回購儲備程序
第十條 對需要回購儲備的土地，由有關功能區管委、鎮政府（街道辦事處）與土地使用權人初步洽談土地回購事宜，基本達成一致意向后，由土地使用權人向區國土部門提出回購申請。
第十一條 區國土部門根據土地使用權人申請啟動回購程序，從已建立的中介機構備選庫中抽取評估機構進行土地、地面附著物的評估。土地補償費的評估備案由區國土部門按有關程序審核確認；其他費用的評估確認由區財政部門審核確認。
第十二條 各項費用評估結果確認后，區國土部門將結果告知有關功能區管委、鎮政府（街道辦事處），由功能區管委、鎮政府（街道辦事處）與土地使用權人進一步洽談確認，區國土部門根據談判結果擬定補償方案，報區土地審批委員會研究。
第十三條 區國土部門按照區政府批準的補償方案與土地使用權人簽訂《國有土地使用權收回（收購）協議書》，區財政部門根據費用核定情況撥付補償款。
第四章 附 則
第十四條 本辦法由區國土部門負責解釋。
第十五條 本辦法自公布之日起施行，有效期2年。原《黃島區國有土地使用權回購補償辦法（試行）》（青黃政發〔2013〕13號）同時廢止。本區以前制定的有關土地回購儲備的規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。
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