關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)

收費(fèi)管理辦法》的通知

（征求意見稿）

為進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)），規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、價(jià)格管理權(quán)限

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)（以下簡稱市內(nèi)六區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度由市發(fā)展改革部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行；其他區(qū)（市）政府負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。

二、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度見附件1。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報(bào)送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶物業(yè)主管部門認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)等級(jí)證明材料、調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會(huì)同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過六個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，或者由雙方協(xié)商約定衡量標(biāo)準(zhǔn)），其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

三、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)

（一）普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件2。

（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時(shí)停車不超過2小時(shí)的，免收車位場地使用費(fèi)；超過2小時(shí)的部分，每小時(shí)不超過2元；每日不超過6元。

（三）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自書面告知之日連續(xù)超過一個(gè)月（含）未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

四、其他服務(wù)收費(fèi)

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費(fèi)扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

五、政策銜接

（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

（二）執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起二個(gè)月內(nèi)，到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)，辦理備案手續(xù)。

六、本通知自2019年  月  日起執(zhí)行，有效期至  年  月  日。

附件：1.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

2.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用

費(fèi)及普通住宅車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

附件1

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

備注：具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。

附件2

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務(wù)費(fèi)、車位場地使用費(fèi)

及普通住宅車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格

備注：1.上述標(biāo)準(zhǔn)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限。

2.立體停車位的停車服務(wù)費(fèi)可在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每月加收不超過60元。