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房企拿地意愿提升 下半年土地市場(chǎng)或逐漸復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：人民網(wǎng)
近日，廣州又現(xiàn)地王，一塊商業(yè)金融業(yè)用地受到多個(gè)大型房企強(qiáng)烈關(guān)注，最終恒大奪得新地王。
而此前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，萬(wàn)科、恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企今年均未在一線城市拿地。
十大重點(diǎn)城市地市冷淡
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師李瑩表示，盤(pán)點(diǎn)5月土地市場(chǎng)和房企拿地情況，可以看到近期十大重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然較為慘淡，而企業(yè)在這十大重點(diǎn)城市之外的地區(qū)拿地頻度較大，5月
房企新增土地建面同比、環(huán)比均有一定幅度增長(zhǎng)。
5月，土地市場(chǎng)成交情況總體持續(xù)冷淡，尤其是北上廣等一線城市土地成交面積均出現(xiàn)同比、環(huán)比下跌。上海的土地成交總占地面積為15.8萬(wàn)平方米，同比下降19%，成交總金額為5.73億元，同比下降57%。
從拿地區(qū)域來(lái)看，房企在環(huán)渤海區(qū)域新增建面占比最大，占5月房企拿地總建面的52%，房企在中西部新增建面的占比為22%。從拿地城市能級(jí)來(lái)看，5月房企拿地全部集中在二、三線城市，在二線城市的拿地建面占比最大，達(dá)65.2%。
國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬指出，前五月大型房企沒(méi)有在一線城市拿地的主要原因是一線城市的土地供應(yīng)相當(dāng)有限，例如北京深圳很少有經(jīng)營(yíng)性用地出讓。所以這些大型房企會(huì)更多地在二、三線甚至四線城市拿地，但并不意味著大型房企放棄一線城市的市場(chǎng)。
拿地意愿有提升趨勢(shì)
6月18日上午，廣州出讓天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地（C2）。恒大、保利和力迅地產(chǎn)等共計(jì)18家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)幾十輪的競(jìng)價(jià)，天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊由恒大地產(chǎn)以13.22億元競(jìng)得，樓面地價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，成為廣州新地王。相比起2011年被常元地產(chǎn)摘得的商業(yè)地王樓面地價(jià)17933元/平方米要高出近一倍。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)短期內(nèi)仍然維持低溢價(jià)率狀況，但是，5月份市場(chǎng)成交量的回暖以及微調(diào)政策的頻出有可能讓資金實(shí)力比較雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地意愿提升。但這并不意味著土地市場(chǎng)就此回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)不會(huì)普遍性地這么激進(jìn)地拿地制造“地王”。從現(xiàn)實(shí)意義角度考慮，如果地價(jià)略顯高于市場(chǎng)預(yù)期，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)停止出手。
6月初，上海市場(chǎng)不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開(kāi)發(fā)房企拿地，成功出讓8幅地塊吸引79家房企參與競(jìng)拍，成交金額共計(jì)26.74億元，成交面積共計(jì)38.08萬(wàn)平方米。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。
對(duì)此，陳延彬分析：這就不難看出房企對(duì)于一線城市的地塊仍然相當(dāng)關(guān)注，只是缺少合適的機(jī)會(huì)。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企來(lái)看，今年的拿地策略有所變化，與去年為應(yīng)對(duì)限購(gòu)影響而布局三、四線城市不同，今年大型房企更多布局前期發(fā)展較弱的二線城市，省會(huì)城市的占比有所提高。這是由于這部分城市有更好的人口基礎(chǔ)來(lái)支撐房地產(chǎn)的需求量以保證未來(lái)的發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，下半年的土地市場(chǎng)會(huì)逐漸復(fù)蘇，可以看到房企對(duì)于拿地的積極性有所增強(qiáng)，下半年的土地供應(yīng)也將有所回升。
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