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百城住宅指數(shù)發(fā)榜 分析稱樓價仍堅挺未實(shí)降
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
百城住宅指數(shù)發(fā)榜 分析稱樓價仍堅挺未實(shí)降
剛剛過去的2月，石市房價環(huán)比漲幅再次跑在了全國百城前列。
中國指數(shù)研究院昨天公布的全國100個城市住宅指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，百城房價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌。不過，河北有3個城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中石家莊住宅價格環(huán)比漲幅最大，為0.62%，在此次調(diào)查的百城中位居漲幅第十位。分析人士認(rèn)為，石市房價環(huán)比漲幅居前，表明樓市價格依舊相對比較堅挺，下降的空間和動力到目前為止沒有實(shí)質(zhì)性的變化。
數(shù)據(jù)分析
百城房價連續(xù)第六個月下跌
數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。這已是連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，超過七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。
不過，石家莊住宅價格環(huán)比1月卻上漲0.62%，在此次調(diào)查的百城中位居漲幅第十位。不僅如此，在環(huán)比出現(xiàn)上漲的27個城市中，河北共有三個城市榜上有名，除了石家莊外，其余兩個城市分別為保定、唐山，漲幅分別為0.5%、0.04%。
“石市住宅價格環(huán)比漲幅居前不意味著石家莊樓市開始反彈。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，漲幅表明樓市價格還是相對比較堅挺的，下降的空間和動力到目前為止沒有實(shí)質(zhì)性的變化。
知名地產(chǎn)評論人陳寶存認(rèn)為，石家莊房價上漲的主要原因是城市改造過程中的拆遷安置成本過高，征地成本也居高不下。此外，城市化進(jìn)程的加快，流動人口的進(jìn)入推動需求的增加，都是促使房價環(huán)比出現(xiàn)上漲的原因。
市場現(xiàn)狀
石市樓市上月成交稍顯回暖
2月下旬，劉女士出手購房了。此前，劉女士已經(jīng)觀望了半年多的時間。“我去年就在看房，但當(dāng)時的信貸政策太嚴(yán)了，雖然我是買首套房，但貸款的話利率必須上浮。”劉女士說，年后，她看房時發(fā)現(xiàn)首套房的貸款利率向下調(diào)了，而房價一直沒有出現(xiàn)下跌的跡象，她不想再等了。
近日，記者走訪石市幾個樓盤發(fā)現(xiàn)，相比元旦、春節(jié)期間，2月份下半月樓市銷售出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。“去年年底一段時間基本沒有成交，2月份有所好轉(zhuǎn)，已經(jīng)成交了幾筆了。”一樓盤銷售人員告訴記者，不過市場目前尚未出現(xiàn)明顯的暖意。
張宏偉也表示，從大的環(huán)境來講，2012年前后，樓市政策“微調(diào)”波及全國，以鼓勵“自住需求”為特征的調(diào)控政策有可能在今后繼續(xù)出臺，“微調(diào)”力促樓市回暖。
后市預(yù)測
樓市“降價潮”尚未來臨
在百城房價出現(xiàn)連續(xù)第六個月環(huán)比下跌之后，樓市是否會迎來“降價潮”呢？
張宏偉認(rèn)為，“降價潮”是否來臨要看是否符合兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是在一個市場范圍內(nèi)，降價樓盤數(shù)量達(dá)到市場一半以上；二是從效果角度來看，能夠達(dá)到宏觀市場均價下降10-15%以上的趨勢性下跌的話，就叫“降價潮”。如果不能，那只能叫局部降價，個別房企個別樓盤在做降價，“降價潮”沒有形成。他認(rèn)為，當(dāng)前宏觀樓市均價沒有出現(xiàn)10-15%以上的趨勢性的價格下跌，因此，從這個意義而言，“降價潮”沒有來臨。在2012年初樓市“降價潮”還難以出現(xiàn)，但是，不排除局部性質(zhì)的個別房企個別樓盤大幅降價的市場行為。
而陳寶存認(rèn)為，隨著信貸適度放開，壓抑的剛性需求釋放，樓市會自然反彈，目前彌漫市場的觀望情緒正在逐步結(jié)束。他預(yù)計市場在二季度會出現(xiàn)回暖。（來源：河北青年報。記者 王亞楠）
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