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房屋出租要備案 辦住宅證需交100元
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
自9月1日起，我市將全面實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。為切實(shí)加強(qiáng)我市房屋租賃管理，規(guī)范我市房屋租賃市場秩序，市政府辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作的通知》中規(guī)定，簽合同30日內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。
市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢；而非住宅房屋則每次120元—350元不等。
房屋租賃當(dāng)事人租賃合同簽訂30日內(nèi)辦理備案手續(xù)
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作的通知》要求，房屋出租人將房屋出租前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘嘏沙鏊炗啞冻鲎夥课葜伟藏?zé)任保證書》。房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書及當(dāng)事人的身份證明（營業(yè)執(zhí)照或身份證）到房屋交易管理部門辦理登記備案手續(xù)。
辦理租賃證住宅房屋證每次交100元非住宅房交120元—350元不等
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心5月初公布的信息顯示，辦理《房屋租賃證》中，住宅房屋按套每次100元；非住宅房屋，則每次120元—350元不等。
非住宅房屋租賃面積100(含100)平方米以下的，120元；100—500(含500)平方米的，150元；500—1500(含1500)平方米的，200元；1500—3000(含3000)平方米的，300元；3000平方米以上的，350元。
市內(nèi)四區(qū)統(tǒng)一到市房地產(chǎn)交易中心辦理
通知中規(guī)定，將房屋以聯(lián)營、承包、合資、合作經(jīng)營等方式提供給他人使用以及將房屋以柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用并取得收益的，都視為房屋租賃。
市南、市北、四方和李滄區(qū)房屋租賃登記備案由市房地產(chǎn)交易（登記）中心負(fù)責(zé)辦理；嶗山、黃島區(qū)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理。城陽區(qū)和其他各市由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T指定部門辦理。
通知還要求，
各級房屋管理、工商、地稅和公安等部門建立協(xié)查機(jī)制和信息通報(bào)制度，共同促進(jìn)我市房屋租賃市場管理。工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時(shí)，地稅部門在辦理稅務(wù)登記、發(fā)票代開、稅款征收、稅務(wù)檢查工作時(shí)，公安部門在辦理《暫住證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋管理部門出具的《房屋租賃證》。對未依法辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)的，由地稅、工商和公安等部門按照職責(zé)依法處罰。
房屋中介機(jī)構(gòu)每月10日前上報(bào)登記備案情況
另外，通知還規(guī)定，房屋管理部門要依法加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押登記環(huán)節(jié)，要查證房屋租賃內(nèi)容，保護(hù)承租人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
還規(guī)定，各級房屋管理部門應(yīng)會同工商、地稅和公安依法對房屋租賃中介行為進(jìn)行規(guī)范。各房屋中介機(jī)構(gòu)須于每月10日前將上月通過本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況上報(bào)登記備案部門。對隱瞞不報(bào)的，由各級房屋管理部門、公安、工商和稅務(wù)部門依法予以查處。
據(jù)悉，市國土資源和房屋管理、市工商行政管理、市地稅和市公安等四部門正在抓緊擬定貫徹《通知》的實(shí)施措施，就建立協(xié)查和聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制、相關(guān)處罰措施、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)租賃信息報(bào)送管理和啟用網(wǎng)簽租賃合同示范文本等做出詳細(xì)規(guī)定。
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