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關于存量房地產轉讓土地增值稅若干問題的公告
發布時間：
2024-04-09 08:52
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）等有關規定，為進一步規范和加強存量房地產轉讓土地增值稅征收管理工作，統一政策，公平稅負，優化稅收秩序和環境，現就存量房地產轉讓土地增值稅有關政策公告如下：
一、 自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
個人轉讓除住房以外的存量房地產，以及單位轉讓各類存量房地產，均需按規定申報繳納土地增值稅。
存量房地產是指納稅人通過購買或自建方式取得，并已辦理了房地產權屬登記手續的房地產。
二、 納稅人轉讓存量房地產，應如實申報房地產成交價格；對于申報的成交價格明顯偏低又無正當理由的，主管地方稅務機關依法進行調整，確定計稅價格。
三、 納稅人轉讓存量房地產，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：
（一）采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產評估機構出具的重置成本評估報告，且須經主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；
（二）納稅人轉讓存量房地產，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目。“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購買房地產時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除；但不作為加計5%的基數。
四、 納稅人轉讓存量房地產，應依據現行稅收政策據實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定征收率，具體核定征收率見附件《存量房地產轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表》。
五、本公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。
存量房地產轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表
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類別 |
坐落地 |
房地產性質 |
征收率 |
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一類區 |
市南區 |
普通住房 |
5-7% |
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普通住房以外的住宅公寓 |
7-9% |
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別墅、商業用房 |
9-11% |
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工業用房地產 |
5-7% |
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二類區 |
市北區 |
普通住房 |
4-6% |
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普通住房以外的住宅公寓 |
6-8% |
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別墅、商業用房 |
8-10% |
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工業用房地產 |
4-6% |
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三類區 |
四方區、李滄區 |
普通住房 |
3-5% |
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普通住房以外的住宅公寓 |
5-7% |
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別墅、商業用房 |
7-9% |
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|
工業用房地產 |
3-5% |
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四類區 |
即墨市、膠州市 |
普通住房 |
2-4% |
|
普通住房以外的住宅公寓 |
4-6% |
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別墅、商業用房 |
6-8% |
||
|
工業用房地產 |
2-4% |
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五類區 |
萊西市 |
普通住房 |
1-3% |
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普通住房以外的住宅公寓 |
3-5% |
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別墅、商業用房 |
5-7% |
||
|
工業用房地產 |
1-3% |
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