膠南市人民政府文件南政發(fā)〔2011〕51號(hào)

　　膠南市人民政府關(guān)于印發(fā)《膠南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、各單位：《膠南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇一一年七月二十日

 

　　膠南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、青島市人民政府《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（青政發(fā)〔2011〕18號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

　　一、明確職責(zé)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)行屬地管理原則。膠南市城鄉(xiāng)建設(shè)局為我市國(guó)有土地上房屋征收部門，組織實(shí)施全市的房屋征收與補(bǔ)償工作。各街道、鎮(zhèn)（區(qū)）或有關(guān)部門、單位可以受房屋征收部門的委托作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。市發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國(guó)土等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

　　二、工作流程

　　（一）征收程序

　　1、納入發(fā)展計(jì)劃。因公共利益確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)納入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2、確定征收范圍。房屋征收部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)分割、分立承租、新建、擴(kuò)建、改建、營(yíng)業(yè)登記和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照通知要求執(zhí)行。在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋征收時(shí)不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　3、進(jìn)行調(diào)查登記。房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查登記結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

　　對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑由市政府組織發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國(guó)土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　4、擬訂補(bǔ)償方案。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況擬訂房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市政府。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、定位方式、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。由市政府組織發(fā)改、財(cái)政、城建、規(guī)劃、城管、國(guó)土等有關(guān)部門進(jìn)行充分論證。5、征求公眾意見。市政府將房屋征收補(bǔ)償方案予以公布，征求公眾意見，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，有50%以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，由市政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)的情況修改方案。其中參加聽證會(huì)的被征收人代表5-7人，公眾代表為人大代表、政協(xié)委員等具有社會(huì)公信力的人員。

　　6、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，完成房屋征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。房屋征收決定涉及的被征收人數(shù)量超過500戶的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　7、補(bǔ)償費(fèi)用到位。市房屋征收部門將征收補(bǔ)償費(fèi)用足額專戶存儲(chǔ)到位，確保專款專用。

　　8、作出征收決定。市政府作出征收決定后應(yīng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。由房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　（二）評(píng)估補(bǔ)償程序1、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人從已公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；協(xié)商不成的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織通過投票多數(shù)決定或由被征收人代表抽簽隨機(jī)選擇等方式確定。2、簽訂評(píng)估合同。房屋征收部門與選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照獨(dú)立、全面、客觀、公正、準(zhǔn)確的原則，開展房屋征收評(píng)估工作。3、公布評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋作出的評(píng)估結(jié)果。被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　4、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限內(nèi)，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請(qǐng)和權(quán)屬證件；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將注銷申請(qǐng)材料及時(shí)送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；對(duì)于不符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并退回原申請(qǐng)材料。

　　5、作出補(bǔ)償決定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　6、申請(qǐng)法院執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　市政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　（三）房屋面積的認(rèn)定

　　被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。被征收房屋的建筑面積,私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn),公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

　　（四）補(bǔ)償方式

　　征收住宅房屋補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）方式,也可以采用貨幣補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償方式。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定將補(bǔ)償金以貨幣形式支付被征收人。對(duì)于選擇房屋補(bǔ)償方式的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限將補(bǔ)償?shù)姆课萁桓侗徽魇杖耍课莸漠a(chǎn)權(quán)歸被征收人。

　　征收住宅、非住宅兼用（住宅房屋且按非住宅使用）的房屋,按照住宅房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。征收非住宅房屋補(bǔ)償原則上采用貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償?shù)呢泿胖Ц督o被征收人。對(duì)技術(shù)先進(jìn)、符合環(huán)境保護(hù)要求、可促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的企業(yè)，在符合我市城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以采用房屋補(bǔ)償（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）方式。征收非住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)保持不變。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅房屋、公有出租住宅房屋的補(bǔ)償

　　1、住宅房屋的補(bǔ)償

　　（1）就地房屋補(bǔ)償（就地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　①按照被征收房屋面積補(bǔ)償；

　　②增加10平方米住房改善面積；

　　③被征收房屋面積不足25平方米的,按照25平方米計(jì)算；

　　④被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%支付房款；

　　⑤被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于25平方米的，不適用第③項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第④項(xiàng)的規(guī)定；

　　⑥增加公攤補(bǔ)償面積。安置房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積差給予補(bǔ)貼；

　　⑦實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被征收人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人。（2）異地房屋補(bǔ)償（異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）異地住宅房屋補(bǔ)償是指：①超出了本次征收范圍所在街道（鎮(zhèn)、區(qū)）行政區(qū)劃界限的區(qū)域進(jìn)行的房屋補(bǔ)償；②街道（鎮(zhèn)、區(qū)）轄區(qū)內(nèi)被征收房屋所在區(qū)域與安置房屋所在區(qū)域的直線距離超過2000米的房屋補(bǔ)償。

　　征收住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)提供與按照本暫行辦法就地補(bǔ)償規(guī)定方法計(jì)算的征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被征收人。征收補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。

　　（3）貨幣補(bǔ)償

　　征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償規(guī)定的計(jì)算方法，被征收房屋面積與住房改善面積及增加公攤補(bǔ)償面積之和按照征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算征收補(bǔ)償金；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以征收區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格)，計(jì)入征收補(bǔ)償金。

　　征收補(bǔ)償金由征收部門以貨幣方式支付給被征收人。

　　公攤面積差對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補(bǔ)償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評(píng)估單價(jià)。

　　2、公有出租住宅房屋的補(bǔ)償

　　（1）公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且被征收人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，征收部門按照本暫行辦法的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

　　（2）公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人同意的，由征收部門將按照本暫行辦法規(guī)定計(jì)算的征收補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被征收人。

　　（二）非住宅房屋的補(bǔ)償

　　1、征收非住宅房屋，實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菝娣e進(jìn)行補(bǔ)償；補(bǔ)償房屋超出被征收房屋面積的部分，由被征收人按照補(bǔ)償房屋的銷售價(jià)格支付房款。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋面積按照征收區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格向被征收人支付征收補(bǔ)償金；實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)當(dāng)提供與征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被征收人，征收補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。

　　2、征收公共設(shè)施、非營(yíng)利的公益事業(yè)房屋及其附屬物，征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者按照重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　征收營(yíng)利的公益事業(yè)房屋的附屬物和非公益事業(yè)房屋的附屬物,由征收部門給予貨幣補(bǔ)償。

　　（三）違法建筑、臨時(shí)建筑、自建房屋等的補(bǔ)償

　　1、拆除違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的，由有關(guān)部門依法拆除。

　　拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

　　2、無(wú)權(quán)屬登記的自建房屋經(jīng)有關(guān)單位認(rèn)定不是非法建筑的補(bǔ)償，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)清點(diǎn)評(píng)估確定。

　　四、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　住宅：每戶500元。非住宅：按建筑面積每平方米40元。征收部門應(yīng)在被征收人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付。

　　（二）臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)

　　征收住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償，被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定自行找房在外臨時(shí)過渡，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按征收房屋的建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。征收部門不能按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。征收住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人按征收房屋的建筑面積每月每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　（三）經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

　　征收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋或征收住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按被征收房屋的建筑面積以每平方米每月50元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。因征收部門的責(zé)任造成超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限安置的，征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收倉(cāng)儲(chǔ)用房或辦公用房，被征收人或者房屋承租人需要在外臨時(shí)過渡的，由征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限，在被征收人或者房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按被征收房屋的建筑面積以每平方米每月25元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。因征收部門的責(zé)任造成超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期限安置的，征收部門對(duì)被征收人或者房屋承租人應(yīng)按照征收房屋的建筑面積每月每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?0個(gè)月的期限一次性支付給被征收人經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　五、獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　為切實(shí)保障被征收人利益，加快國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作步伐，營(yíng)造和諧征收氛圍，對(duì)征收住宅房屋和公有出租住宅房屋實(shí)行以下獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

　　（一）基本獎(jiǎng)勵(lì)

　　1、速遷（簽）獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房的被征收人，給予每套房屋最高20000元的速遷（簽）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　2、裝飾裝修補(bǔ)貼：按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房的被征收人給予補(bǔ)貼。若被征收人對(duì)該補(bǔ)貼有異議，可委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定給予補(bǔ)貼；所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由被征收人負(fù)擔(dān)。

　　3、回遷獎(jiǎng)勵(lì)：每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元的回遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、優(yōu)惠購(gòu)房獎(jiǎng)：被征收人可按照評(píng)估的安置區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的70%的價(jià)款購(gòu)買不超過10平方米的安置房屋。

　　被征收房屋、安置房屋及超過安置房屋面積部分均存在樓層差價(jià)，應(yīng)結(jié)合各樓層價(jià)格結(jié)算差價(jià)款，其中超過應(yīng)安置面積和優(yōu)惠購(gòu)買面積部分按安置區(qū)域內(nèi)新建商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算差價(jià)款。

　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽黾討?yīng)安置房屋建筑面積每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）選擇異地房屋補(bǔ)償（異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍黾討?yīng)安置房屋建筑面積每平方米300元的異地補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　本暫行辦法自公布之日起實(shí)行，《膠南市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例有關(guān)問題的通知》（南政發(fā)〔2006〕98號(hào)）同時(shí)廢止。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房屋征收補(bǔ)償通知抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委辦公室，市人武部辦公室，市法院，市檢察院。

　　膠南市人民政府辦公室

　　2011年7月20日印發(fā)