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國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知
（計價格[1994]2017號）（
各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、土地（國土）管理局（廳）： 為促進土地價格評估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對土地價格評估實行有償服務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為，評估機構(gòu)要按照"自愿委托、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用。
二、凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。
三、一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標準》（附表一）執(zhí)行。
四、城鎮(zhèn)基準地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》（附表二）協(xié)商確定。
五、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30％計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構(gòu)可酌情減收。
六、一般宗地評估收費標準為最高限標準。各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。
七、土地價格評估收費單位要認真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標準，履行合同要求，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。
八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達不到應(yīng)有工作標準以及擅自擴大收費范圍和提高收費標準的。由物價檢查機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定查處。
九、各省、自治區(qū)、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準。
附表一：
宗地地價評估收費標準
|
序號 |
土地價格總額（萬元） |
收費標準（‰） |
|
1 |
100以下（含100） |
4 |
|
2 |
101-200部分 |
3 |
|
3 |
201-1000部分 |
2 |
|
4 |
1001-2000部分 |
1.5 |
|
5 |
2001-5000部分 |
0.8 |
|
6 |
5001-10000部分 |
0.4 |
|
7 |
10000以上部分 |
0.1 |
附表二：
基準地價評估收費標費
|
序號 |
城鎮(zhèn)面積（平方公里） |
收費標準（萬元） |
|
1 |
5以下（含5） |
4-8 |
|
2 |
5-20（含20） |
8-12 |
|
3 |
20-50（含50） |
12-20 |
|
4 |
50以上 |
20-40 |
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