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國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知
（計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào)）（
各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局（委員會(huì)）、土地（國(guó)土）管理局（廳）： 為促進(jìn)土地價(jià)格評(píng)估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地價(jià)格評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照"自愿委托、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同，開(kāi)展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。
二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)。
三、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)額，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。目前一般宗地評(píng)估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。
四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。
五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。土地價(jià)格評(píng)估委托單位付費(fèi)確有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可酌情減收。
六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。
七、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)單位要認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。
八、各級(jí)物價(jià)、土地部門要加強(qiáng)土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)隨意簡(jiǎn)化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定查處。
九、各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實(shí)施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。
附表一：
宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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序號(hào) |
土地價(jià)格總額（萬(wàn)元） |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（‰） |
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1 |
100以下（含100） |
4 |
|
2 |
101-200部分 |
3 |
|
3 |
201-1000部分 |
2 |
|
4 |
1001-2000部分 |
1.5 |
|
5 |
2001-5000部分 |
0.8 |
|
6 |
5001-10000部分 |
0.4 |
|
7 |
10000以上部分 |
0.1 |
附表二：
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)費(fèi)
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序號(hào) |
城鎮(zhèn)面積（平方公里） |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元） |
|
1 |
5以下（含5） |
4-8 |
|
2 |
5-20（含20） |
8-12 |
|
3 |
20-50（含50） |
12-20 |
|
4 |
50以上 |
20-40 |
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