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中北嶗片區改造啟動 3幅地塊上市容積率≤1 預計未來將建成大片別墅區
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2012-07-31 06:30:09
中北嶗片區項目三幅地塊基本情況和規劃指標要求
近日，嶗山區人民政府發布公告，正式掛牌出讓中北嶗片區村莊改造項目三幅地塊。據了解，本次掛牌出讓的三幅地塊土地面積較大，涵蓋住宅、公共用地以及科教用地，土地功能齊全。值得注意的是，三幅中北嶗片區項目土地價位十分高昂，地塊拍賣起始價及競買保證金全部突破億元。
序號1地塊土地編號為02-07-06（A），土地面積138153.80㎡，建筑面積138153.8㎡，容積率為1.0。該地塊的土地用途為城鎮住宅用地，土地出讓年限為70年，拍買起始價48647萬元，競買保證金16000萬元。
序號2地塊土地編號為02-07-09（C1），土地面積50669.4㎡，其中城鎮住宅用地48434.27㎡，公共管理與公共服務用地2235.13㎡，該地塊容積率為0.86。地塊總建筑面積43684.22㎡，其中城鎮住宅用地41757.22㎡，公共管理與公共服務用地1927㎡。地塊中城鎮住宅用地出讓年限為70年，公共管理與公共服務用地50年，地塊拍賣起始價為15659萬元，競買保證金16000萬元。
序號3地塊土地編號為02-10-02（D1），土地面積54901.1㎡，建筑總面積54800㎡，容積率1.0，由城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地以及科教用地三部分組成。地塊城鎮住宅用地面積47387.26㎡，建筑面積47300㎡；公共管理與公共服務用地面積3506.46㎡，建筑面積3500㎡；科教用地面積4007.38㎡，建筑面積4000㎡。地塊中城鎮住宅用地出讓年限為70年，公共管理與公共服務用地和科教用地為50年，該地塊拍賣起始價18694萬元，競買保證金16000萬元。
根據拍賣公告顯示，本次出讓的三幅地塊全部為嶗山區中北嶗片區村莊改造項目用地。值得注意的是，將拍三幅地塊土地面積較大，土地總面積高達243724㎡。同時，三幅地塊拍賣起始價也十分高昂，三幅地塊拍賣起始價合計為8.3億元，其中1號地塊拍賣起始價高達4.8647億元。
此外，低容積率也是本次出讓的三幅地塊的共有特點，1號和3號地塊容積率為1.0，2號地塊為0.86。根據現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,容積率<1，多建設為別墅及多層洋房項目本次將拍的三幅地塊容積率如此之小，預計其中的住宅部分未來極有可能規劃建設成為一片高端別墅項目。
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