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7月全國土地出讓金335億 品牌房企密集拿地
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發(fā)了一些房企的購地熱情。來自機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國13個主要城市7月土地出讓金335.5億，上漲6%，一舉扭轉了上半年整個土地市場的頹勢。
品牌房企密集拿地
7月30日，朝陽區(qū)霞光里地塊經過17次網上報價、60多輪現(xiàn)場競價，被和裕地產旗下的寶鴻天城以15.15億元斬獲，169%的溢價率創(chuàng)下今年以來最高水平，近3.79萬元/平方米的樓面價甚至超過去年出讓的王府井地塊。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產集團北京正達置業(yè)有限公司，以底價7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊。
龍湖在7月16日正式競得福建晉江市G2012-13至18號地塊，耗資26.24億元，總占地面積46萬平米，約合692畝，折合樓面價為2146元/平方米。7月17日，天津市天津師范大學八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價，被中海地產以29.7億元的總價競得。
在品牌房企中，萬科7月拿地尤為頻繁。7月31日，杭州余杭良渚街道一宗商住用地掛牌出讓，起拍價超過13億元。最終，該地塊由浙江萬科南都房地產開發(fā)有限公司以總價130164萬元競得，折合樓面價4257元/平方米。萬科7月31日上午還以底價5.66億摘得成都成華區(qū)建設路2號(國光地塊)商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地，面積44.5794畝，樓面地價2721元/平方米。7月27日，萬科以16.2億元起拍價競得重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山一宗地塊，樓面地價為2314元/平方米。
來自中原地產數(shù)據(jù)顯示，全國13個主要城市7月土地出讓金335.5億，上漲6%，其中北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場收得盆滿缽滿。北京出讓金高達93.6億元，相比6月份增長9倍多，杭州12.5億元，環(huán)比增長了670%。
優(yōu)質地塊高調入市
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在排行前50的房企中，有22家標桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計銷售額高達4149億，同比上漲幅度高達14%，大部分企業(yè)的銷售業(yè)績均表現(xiàn)良好，銷售回暖以及信貸政策的松動明顯影響了開發(fā)商拿地的積極性。
在業(yè)內專家看來，除了房企業(yè)績回暖重拾拿地熱情外，近日各地優(yōu)質地塊密集入市，也是導致7月土地市場回暖原因。
據(jù)悉，本周剛剛出爐的朝陽區(qū)霞光里5號、6號商業(yè)金融用地所在區(qū)域在東北三四環(huán)之間，為熱點地塊，區(qū)域內二手房住宅的均價在3.5萬左右，屬于市場熱點區(qū)域。商業(yè)項目在本區(qū)域分布比較多，寫字樓酒店林立，目前的寫字樓區(qū)域內的租賃均價在每平米200-300元，空置率非常低。
7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價，而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅房企競爭激烈的地塊溢價率都超過45%，達到合理土地上限價格。一天之內北京土地出讓金收入超37億，累計年內土地出讓金也升至210余億。
7月17日，南京國土局在其網站上連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預告，一天公告的出讓土地總面積合計230.2萬平方米。7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布2012年第一次預申請公告。其中，上海火車站北廣場以北地塊(簡稱北廣場地塊)以47.46億元的參考起始總價高調出場。
中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發(fā)了一些房企的購地熱情。6月京穗“地王”的出現(xiàn)以及溢價成交增多，表明土地市場已顯露轉機，但是高企的流標率卻顯示市場尚未完全回暖，下半年土地市場將在限速中前行。
（房產人民網）
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