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"金九"土地市場打響頭一炮 CBD兩幅商業(yè)地塊成功拍賣
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)
將拍3幅地塊基本情況和規(guī)劃要求指標(biāo)
9月21日，中央商務(wù)區(qū)核心位置的兩幅商服地塊在青島市公共資源交易中心正式拍賣。“市中心”“CBD”“黃金地角”的商服地塊在“金九”樓市的首場土地拍賣會上集中出讓，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慕名前來。
1號地塊土地宗界圖
上午9點(diǎn)半，拍賣會正式開始，首先上場的1號地塊編號為319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B3），位于市北區(qū)敦化路、徐州路交叉口，土地總面積4683.8㎡，規(guī)劃建筑總面積31381㎡，容積率6.7，建筑密度45％，綠地率20％。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價(jià)為4660元/㎡，競買保證金為2925萬元。另外根據(jù)拍賣公告顯示，地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供5層辦公樓，用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。
6號競買人舉牌應(yīng)價(jià)
由于1號地塊設(shè)置有拍賣成交底價(jià)，因此在一開場，拍賣師就將此地塊加價(jià)幅度調(diào)整為50元一次，在幾輪的加價(jià)中只有手持6號牌的競買人多次舉牌應(yīng)價(jià)，但當(dāng)拍賣樓面底價(jià)上升至4880元/㎡后，拍賣出現(xiàn)了短暫的停頓，隨后現(xiàn)場拍賣師隨機(jī)調(diào)整了加價(jià)幅度，每次舉牌加價(jià)幅度從50元/㎡降到20元/㎡，又降到了10元/㎡，最終該地塊還是被手持6號號碼牌的青島文融置業(yè)有限公司成功競得，成交樓面底價(jià)4910元/㎡，總價(jià)達(dá)154080710元。
2號地塊宗界圖
1號地塊順利成交后，2號地塊登臺拍賣。根據(jù)土地拍賣公示，2號地塊編號為319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B4），位于市北區(qū)徐州路145號，土地總面積5717.1㎡，規(guī)劃建筑總面積30986.7㎡，容積率為5.42，建筑密度35％，綠地率為20％。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價(jià)4665元/㎡，競買保證金2891萬元。根據(jù)土地出讓公示，該地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供11-25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。
與1號地塊情況相同，本場拍賣出讓的2號地塊同樣設(shè)置有成交底價(jià)，在經(jīng)過幾輪加價(jià)后，該地塊被手持11號號碼牌的青島新凱達(dá)置業(yè)有限公司成功收入囊中，成交樓面底價(jià)4920元/㎡，總價(jià)152454564元。
據(jù)記者了解，8月27日規(guī)劃局網(wǎng)站曾發(fā)布中央商務(wù)區(qū)A-1-8區(qū)域規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)A-1-8區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐蔀橐惶幊鞘芯C合體項(xiàng)目群，計(jì)劃建設(shè)多棟高層綜合樓體，涵蓋商業(yè)、辦公等功能。根據(jù)A-1-8項(xiàng)目規(guī)劃，該區(qū)域內(nèi)的B1和B2地塊已分別被青島沃德至尊實(shí)業(yè)有限公司和利群集團(tuán)旗下的全資子公司宇恒電器有限公司競得。
8月27日青島市規(guī)劃局公示的市北中央商務(wù)區(qū)A-1-8地塊四項(xiàng)目效果圖
中央商務(wù)區(qū)北鄰市北區(qū)政府，南近市南沿海核心區(qū)，是市北的行政和金融中心。目前，卓越大廈、中海大廈、國際航運(yùn)中心大廈等多家企業(yè)區(qū)域總部已選擇落戶于此，而CBD萬達(dá)廣場、中央廣場等多家大型商業(yè)也在該區(qū)域安家，錦繡華城、良辰美景等新建住宅項(xiàng)目銷售火爆，入住率頗高。伴隨各項(xiàng)配套的完善，該地域優(yōu)勢將更加明顯。預(yù)計(jì)未來A-1-8地塊項(xiàng)目完工后，將為該區(qū)域再添多處辦公設(shè)施，提升地域價(jià)值。
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