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青島樓市"翹尾"過度消耗推盤力 2013年1月僅8盤入市
發布時間：
2024-04-09 08:52
2013年1月僅有8個新盤入市
在一路飄紅的成交數據中，“火熱”的12月樓市已接近尾聲，同時也標志著2012島城樓市正式進入了收尾階段。告別“多事之秋”的龍年，島城樓市也將再度起航，開啟嶄新的2013時代。據青島新聞網統計，2013年1月島城樓市將迎來8個樓盤加推開盤，入市項目數量較前幾個月大幅減少。此外，在即將入市的8個樓盤中很難尋覓低價小戶型房源，別墅、高端住宅等改善型住房充斥著 新年市場。
8家樓盤零星上市 原四方李滄熱點區域集體“息聲”
根據青島新聞網統計，2013年1月，青島全市共有8個樓盤有加推開盤計劃，其中1個為加推樓盤，其余7個為新開盤項目。與2012年11月、12月新樓盤計劃入市數量以及實際開盤數量相比“陡降”。2012年11月、12月青島每月計劃開盤量都在20個以上，實際開盤數也可以達到15個樓盤左右。
據了解，2013年年初計劃上市的8個樓盤分別位于市南區、市北區、黃島區、城陽區、膠州市和即墨市，而近期住房市場火熱的李滄區、原四方區轄區以及原膠南轄區內并沒有新樓盤入市。而在前幾個月，原四方轄區、李滄區和原膠南轄區每月都有多個新盤面世，且銷售情況相對良好，但2013年開年1月，這幾個熱點區域卻集體“息聲”，沒有乘勝“推盤”有點出乎人們的預料。
低總價小戶型難覓蹤跡 改善大戶型新年當道
回顧2012年的島城樓市，在“金九銀十”之前，新開樓盤房源基本以低價小戶型的剛需產品為主，金九伊始，剛需盤勢力開始逐漸萎縮。9月上市的35家新盤中，實際開盤的剛需項目只有7家；10月迎來了全年最大規模的“開盤潮”，共有43家新盤預計開盤或加推，實際上市17盤，剛需盤數量不足總量的五成；11月、12月兩個月份，雖然青島各區域都推出了不少樓盤，但其中明顯“剛需”不足，改善“有余”，低總價小戶型房源十分稀缺。
據了解，2013年1月計劃開盤加推的8個項目中，絕大多數為別墅、高端住宅、商業等類型的房源，低價小戶型的住宅房源幾乎絕跡。其中，位于市南區寧夏路的天泰美家項目計劃年初開盤，價格未定；位于市北區華陽路的大成公館，主推434-4000㎡商鋪；城陽區億路發世家御園新聞網獨家團購5萬抵13萬，聯排別墅123萬起，約45套房源，預計月末年初開盤；正商紅河谷計劃12月末或1月初開盤，主推88㎡的套二戶型，約有60套房源，算得上“剛需”房源。同時還有多套116-134㎡洋房上市，加推當天購房可享受折扣；黃島區御海景園在售房源83-177㎡，新品預計1月開盤，同區域的愛都匯也計劃年初上市；位于膠州新汽車站區域的聯誼景尚名都計劃推出120㎡多層房源；即墨市嶺海香瀾郡計劃推出202-375㎡的洋房45套，聯排別墅123萬起，計劃本月底開盤。仔細點數下來，也只有城陽的正商紅河谷和黃島區的御海景苑兩個項目有部分中小戶型房源，其余的顯然都不是剛需的“菜”。
歲末“翹尾”購買力提前耗盡 庫存壓力大開發商無心推盤
庫存壓力大開發商無心推盤
業內人士分析，新年開端出現開盤數量劇減現象是與2012樓市“翹尾”景象有直接聯系的。明年起，包括周邊縣級市在內的青島轄區將全面實施房屋維修金制度，高層繳存標準為133元/㎡ ，為了躲避繳納房屋維修基金，歲末島城郊區出現了置業者扎堆過戶的景象，而部分開發商也看準這個售房時機，將推盤計劃進行了提前。在這樣的背景下，置業者潛在購買力已經提前消耗，而開發商方面也“元氣大傷”，無法顧及新年推盤計劃。
另外，數目驚人的新房庫存量，也使得島城開發商面臨空前的銷售壓力。截至12月27日18時，青島全市共有待售新房151835套，新房待售面積1757.46萬平方米，其中新建住宅存量已接近11萬套。原黃島與老膠南轄區合并成的“新黃島”新建住宅存量已達31000套，而“新市北”、城陽區、膠州市、即墨市四個區域新建住宅存量也均突破了“萬套大關”。這些新房存量“重災區域”的開發商新年面臨的首要問題就是銷售手中積壓的存量房，而開盤加推計劃也只能被迫暫時“擱淺”。
業內人士預計，在2012樓市“翹尾”和存量房的合力作用下，明年1月島城樓市新房銷售可能會遭到一股強勁“寒流”的侵襲，市場購買力明顯減弱，成交量走低，樓市進入“低谷期”。而年初的冷淡跡象可能會一直延續至春節后，而樓市“復蘇期”的來臨則可能需要等待2013島城樓市首個回暖“信號”出現。
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