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青島房價數(shù)據(jù)"掐架":漲幅成"浮云" 上漲成"定局"——2013年青島樓市年中白皮書房價篇
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
(摘自2013-07-02 搜房網(wǎng)張振麗）
自2012年下半年樓市回暖以來，在不斷“討喜”的成交數(shù)據(jù)帶動下，房價也開始“抬頭”。青島也未能脫離這一樓市大環(huán)境，青島住宅市場“量價齊升”態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，今年上半年青島房價連續(xù)上漲，雖然在漲幅上未能“統(tǒng)一口徑”，但上漲一“勢”已經(jīng)成為定局。
國家統(tǒng)計局公布的全國70大中城市房價指數(shù)顯示，今年1—5月青島房價環(huán)比連漲五個月。表1數(shù)據(jù)顯示：從環(huán)比來看，青島房價漲幅比較平緩，徘徊在1%上下；而從同比來看，青島房價上漲勢頭相對比較“迅猛”。1、2月份追平去年同期房價，3月份以后開始反超，同比開始出現(xiàn)正增長并且不斷拉大同比漲幅，在5月份將同比漲幅擴大至4.7%。
2013年前5月青島新建住宅價格指數(shù)表（表1）
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
此外，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示2013年青島房價連續(xù)上漲6個月。不同的是，表2數(shù)據(jù)顯示，青島房價環(huán)比漲幅波動較大，呈“W”字形走勢。前六個月最低漲幅出現(xiàn)在4月份，環(huán)比3月微漲了0.28%；最高漲幅出現(xiàn)在5月份，環(huán)比4月上漲了1.13%。
2013年前6月百城新建住宅價格指數(shù)及均價（表2）
數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院
具體來看，今年1—6月份青島住宅均價分別為9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡，前6月住宅均價累計上漲316元/㎡，累計漲幅達3.44%。總體來看，1—4月漲勢較緩，5月份以后漲勢較急。
受樣本選取等因素的影響，兩數(shù)據(jù)在具體房價漲幅上出現(xiàn)“掐架”現(xiàn)象，但是可以肯定的是，房價的上漲趨勢既是不變的“現(xiàn)實”也是不可逆轉(zhuǎn)的“事實”。
其實，從微觀上來看，今年上半年青島房價上漲速度更為驚人。據(jù)“島城樓市學者”張百忍介紹，今年上半年島城熱門置業(yè)區(qū)域李滄和城陽房價上漲最為明顯。位于李滄區(qū)的中海國際社區(qū)和李滄萬達廣場是七日銷售排行榜的“常客”，同時這兩個項目也是李滄區(qū)房價的“領(lǐng)頭羊”。今年上半年，李滄區(qū)新增了幾個“破萬”項目，其中中海國際社區(qū)去年年底均價9500元/平方米，而目前均價在10500元/平方米左右，半年單價上漲1000元/平左右；李滄萬達廣場去年夏天均價8500元/平方米左右，去年年底售價9000元/平方米，目前售價也已過萬，漲幅也近千元；山河城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期伴山銀河去年8000元/平方米，目前售價9500元/平方米左右，漲了1000多元/平方米。李滄區(qū)備受關(guān)注的項目幾乎都在漲價，嘉凱城時代城、中南世紀城等漲價幅度也很明顯。
此外，城陽區(qū)靠近李滄沿線的樓盤漲價也比較明顯。據(jù)介紹中鐵華胥美邦、天泰城去年售價均在5000元/平左右，目前兩項目均在7000多元/平方米。
促使房價上漲的因素多而復(fù)雜，從宏觀角度來看，2013年前六個月青島住宅成交“不俗”，1月成交過萬迎來“開門紅”，2月春節(jié)期間成交同比翻番“淡季不淡”，3月新國五條帶來“搶房潮”成交再破萬，4月進入“平復(fù)期”成交近萬套，5月份步入“平穩(wěn)期”成交破萬毫無懸念，6月成交量雖然創(chuàng)了年內(nèi)第二低但同比仍處于上漲態(tài)勢。可以說，今年前六個月，青島房地產(chǎn)市場尤其是新建住宅板塊進入了“賣方市場”，支撐房價下降的因素不存在。
具體分析來看，受新國五條樓市調(diào)控政策的影響，3月份青島迎來了“搶房潮”，眾多購房者在“購房成本增加”的潛在壓力下選擇提前出手買房，開發(fā)商趁機提價或取消優(yōu)惠；另外，4、5月份青島新開盤項目及加推項目不多，新增入市房源較少。總體來看，今年前5個月青島新房供應(yīng)并不能滿足旺盛的購房需求，供不應(yīng)求的情況下，青島房價上漲趨勢成“定局”。
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