首富李嘉誠(chéng)拋售部分房產(chǎn)，萬科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石認(rèn)為樓市“非常不妙”，而馬年剛一上班就傳來了島城公積金貸款額度有所降低的新政，不動(dòng)產(chǎn)登記政策也將實(shí)行，在這些形勢(shì)的引導(dǎo)下 ，馬年樓市到底如何？會(huì)不會(huì)繼續(xù)限購(gòu)？房?jī)r(jià)要開始下跌了？房產(chǎn)稅有可能征收嗎？小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？在兩會(huì)上，代表委員們就樓市熱點(diǎn)話題各抒己見，不少觀點(diǎn)針鋒相對(duì)。

    宏觀調(diào)控：限購(gòu)不會(huì)取消VS逐步試點(diǎn)取消

    去年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上稱，北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購(gòu)政策。青島限購(gòu)令能否繼續(xù)實(shí)施呢？“今年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)延續(xù)去年的政策，繼續(xù)進(jìn)行限購(gòu)，保持去年政策的穩(wěn)定性，如果放松的話，可能會(huì)失控 ，但是考慮到經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，也不會(huì)進(jìn)一步收緊。”有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。

    “對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)實(shí)行，總體的導(dǎo)向是房地產(chǎn)能夠健康發(fā)展，把泡沫盡量擠干凈。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。

    “限購(gòu)令在一定時(shí)間內(nèi)還是起到了作用。”市政協(xié)委員、青建集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說，中國(guó)目前處在發(fā)展階段，在發(fā)展階段都會(huì)有這個(gè)過程，限購(gòu)也是無奈之下才走的這條路，不過房屋最終還是要走市場(chǎng)化的道路，畢竟這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。

    “ 不少有錢的人購(gòu)房是以投資為目的，有錢人的錢比窮人的錢來得容易，可能也不會(huì)太在乎限購(gòu)”，所以朱廣君覺得，在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)取消限購(gòu)。“長(zhǎng)期來看我覺得限購(gòu)會(huì)逐步試點(diǎn)取消，不可能一刀切。”朱廣君稱，試點(diǎn)之后將會(huì)慢慢往市場(chǎng)需求的方向轉(zhuǎn)變。

    “限購(gòu)最終應(yīng)該是會(huì)取消的，但是什么時(shí)候取消不好說。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，根據(jù)三中全會(huì)的精神，房屋以后是要交給市場(chǎng)來決定，應(yīng)該是取消的趨勢(shì)，不過今年上半年取消的可能性不大。

    房?jī)r(jià)走勢(shì)：二手房可能略降VS漲幅基本控制

    “今年的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，前幾年明顯上漲的情況不會(huì)出現(xiàn)。”市政協(xié)委員、青島恒豐實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)事會(huì)主席張健說，不過也不會(huì)出現(xiàn)像預(yù)想中那樣暴跌的情況。“目前從導(dǎo)向上來看不是非要讓房?jī)r(jià)大幅度下跌，而且青島市的地域狀況也決定了大跌不可能實(shí)現(xiàn)。”張健說，但是從國(guó)家的政策來看，已經(jīng)下決心要遏制房?jī)r(jià)上漲，所以出現(xiàn)大幅上漲也是不可能的。

    “今年不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記，這樣市場(chǎng)上的二手房會(huì)有一個(gè)很明顯的增加，我覺得二手房的價(jià)格可能會(huì)略有下降。”張健說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，投資房產(chǎn)的會(huì)逐步將房子投入到市場(chǎng)上，不過從目前青島區(qū)域來看，降價(jià)空間不會(huì)太大，因?yàn)榍鄭u目前比較好的地段已經(jīng)沒有地方再建房子。

    “這幾年，政府一直在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控 ，按道理是應(yīng)該有觸動(dòng)。”市政協(xié)委員、青建集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說起房?jī)r(jià)時(shí)稱，他覺得目前的階段還是比較穩(wěn)定。“我覺得如果城市中房?jī)r(jià)的泡沫是比較大的，房?jī)r(jià)不漲就是跌了，青島的房?jī)r(jià)泡沫是比較小的，就是個(gè)別樓盤價(jià)格比較高，我認(rèn)為青島房?jī)r(jià)的波動(dòng)性不會(huì)太大。”朱廣君稱。

    目前在向新型城鎮(zhèn)化方向發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，這樣縣市的居民對(duì)房屋的需求就會(huì)變大。“很多需求是剛性的。”朱廣君說，所以他認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有很大變化。

    “我覺得二線偏后的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)略微下降，要不然也是有價(jià)無市。”朱廣君稱。

    “我覺得房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)到頭了，房?jī)r(jià)上升幅度不會(huì)再往上上了。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，該出手的就出手了，二手房的量勢(shì)必會(huì)增加。

    “嶗山區(qū)的一些二手房的價(jià)格有個(gè)別的已經(jīng)回落了，比如以前3萬元一平方米買的二手房，現(xiàn)在以這個(gè)價(jià)格出手已經(jīng)很難了。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說，今年房?jī)r(jià)的漲幅基本控制住了，總體上保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。因?yàn)殡m然今年的人工成本有所提高 ，但是剛才的原材料成本下落。對(duì)于城陽(yáng)等地區(qū)供應(yīng)量比較大的，基本沒什么漲頭了，而市南、市北可能會(huì)稍微漲點(diǎn)。

    市人大代表、青島埠西泰潤(rùn)商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)袁吉顯認(rèn)為市南、市北好的區(qū)域位置由于資源稀缺，不會(huì)降價(jià)，但是一些供應(yīng)量大的郊區(qū)有可能會(huì)降。

    房產(chǎn)稅  今年可能會(huì)做準(zhǔn)備VS兩年內(nèi)不會(huì)實(shí)行

    “房產(chǎn)稅實(shí)行是必然趨勢(shì)，但是需要完善的政策。”劉文儉說，房產(chǎn)稅可能會(huì)考慮到面積、套數(shù)等因素，這些都需要詳細(xì)的摸底登記，因此今年可能會(huì)做一些準(zhǔn)備工作。房產(chǎn)稅很有必要，用納稅來調(diào)整整個(gè)市場(chǎng)，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，完善后應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)行，房產(chǎn)稅限制了投機(jī)者的炒房行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機(jī)房地產(chǎn)的人去投資實(shí)業(yè)。

    “限購(gòu)只是權(quán)宜之計(jì)，我覺得隨著房產(chǎn)稅的征收，以及其他保障房政策的完善，會(huì)取消限購(gòu)。”張健說，限購(gòu)也是為了保證房子能公平銷售，不過目前房產(chǎn)稅政策還沒出臺(tái)，短期內(nèi)取消應(yīng)該會(huì)很難。

    “房產(chǎn)稅應(yīng)該在國(guó)際形勢(shì)好的情況下實(shí)行，現(xiàn)在正處于改革時(shí)期，因此兩年內(nèi)不會(huì)實(shí)行，但是早晚會(huì)實(shí)行。”譚海明說。

    委員提案： 個(gè)人和政府可“搭伙”買房子

    市政協(xié)委員、山東華政律師事務(wù)所主任李嘉奎通過提案向政府建議，在廉租房、公租房并軌的基礎(chǔ)上，大力建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，讓市民和政府“搭伙”買房子，既可以解決“夾心層”的住房難題，又可以緩解保障性住房的財(cái)政壓力，還能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

    “今年國(guó)家住建部對(duì)社保房改革指明的重點(diǎn)方向，就是探索共有產(chǎn)權(quán)保障房。”李嘉奎告訴記者，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，針對(duì)一定收入水平的家庭用戶，可以按照個(gè)人和政府的出資比例，共同擁有產(chǎn)權(quán)，“說得更直接一些，就是個(gè)人和政府‘搭伙’買套房。”

    李嘉奎調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前江蘇省已經(jīng)全線推廣共有產(chǎn)權(quán)房，上海市將共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門檻從家庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。“青島的社保房建設(shè)一直走在全國(guó)前列，我認(rèn)為，目前已經(jīng)完全具備了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房改革的條件。”李嘉奎表示。

    市民跟政府“搭伙”買房，聽起來新鮮，具體怎么買呢？李嘉奎打了個(gè)比方，“比如一套房子，總價(jià)100萬元，一個(gè)家庭目前可支配的資金只有10萬，那么就先用這10萬購(gòu)買10% 的產(chǎn)權(quán)，一兩年后這個(gè)家庭的收入增加了，再出資購(gòu)買30%，這樣通過多次購(gòu)買后，直到把全部財(cái)權(quán)從政府手中買走。”對(duì)于個(gè)人和政府共有房屋產(chǎn)權(quán)的期間，李嘉奎補(bǔ)充說，政府所占產(chǎn)權(quán)的部分可以采取租賃方式向個(gè)人收取租金，構(gòu)成產(chǎn)權(quán)主體的多元化。

    “青島應(yīng)該堅(jiān)持‘限高、擴(kuò)中、兜底’的差別化住房供應(yīng)原則，而建設(shè)共有權(quán)住房就屬于‘擴(kuò)中’范圍，即關(guān)注相當(dāng)比例的‘夾心層’。”李嘉奎說，在城市中，“夾心層”是一個(gè)很尷尬的群體，他們的收入中等偏下，無力通過市場(chǎng)買房或者租房，卻又不屬于低收入家庭，因此也沒有資格申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。

    因此，李嘉奎遞交提案，建議政府及時(shí)研究共有權(quán)住房與“夾心層”中低收入群需求供應(yīng)模式、收入水平變化趨勢(shì)、購(gòu)房能力評(píng)估之間的相關(guān)性，破解難題。“共有權(quán)住房在解決居民住房困難的同時(shí)，還可以緩解地方政府因社保房而背負(fù)的財(cái)政壓力，同時(shí)又能對(duì)城市房?jī)r(jià)起到抑制作用，可謂一舉多得。”李嘉奎稱。