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最新:春節(jié)后青島主城區(qū)首場土地拍賣會(huì)火爆開場 市北倆地塊遭哄搶
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
最新:春節(jié)后青島主城區(qū)首場土地拍賣會(huì)火爆開場 市北倆地塊遭哄搶
來源：青島新聞網(wǎng)
新聞網(wǎng)訊 春節(jié)小長假似乎是一道分水嶺，節(jié)后半月時(shí)間島城土地市場明顯降溫，與今年1月大型拍賣會(huì)扎堆的現(xiàn)象形成了鮮明的對比。
元宵節(jié)后，長假慵懶氛圍散去，樓市逐漸恢復(fù)往日的熱鬧。2月21日上午，農(nóng)歷新年后的青島主城區(qū)首場土地拍賣會(huì)隆重舉行，市北瑞安路、海岸路兩幅旺角登臺(tái)拍賣，新聞網(wǎng)記者趕赴現(xiàn)場，為網(wǎng)友帶來第一時(shí)間獨(dú)家報(bào)道。
1號(hào)地塊宗地示意圖
77號(hào)競買人舉牌競價(jià)
1號(hào)地塊拍賣成功
上午8時(shí)50分，距離本場拍賣會(huì)開始還有40分鐘時(shí)間，拍賣大廳里已經(jīng)座無虛席，除了提前到場的競買人，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也紛紛到場，來觀摩這場農(nóng)歷新年后首場拍賣盛會(huì)。
9時(shí)30分，拍賣師宣布拍賣會(huì)正式開始。首先登臺(tái)拍賣的1號(hào)地塊編號(hào)為333-322-370205-004-003-1016，位于市北區(qū)瑞安路20號(hào)、22號(hào)，土地總面積70966.4㎡，包含城鎮(zhèn)住宅部分51955.4㎡，商務(wù)金融部分13292㎡，劃撥土地面積5719㎡。該地塊規(guī)劃建筑總面積212899㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。值得一提的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園。城鎮(zhèn)住宅部分出讓年限70年，商務(wù)金融部分出讓年限為40年。該地塊競買保證金高達(dá)2.0275億元，拍賣起叫價(jià)為4850元/㎡。
拍賣師簡單介紹完拍賣土地情況后，正式進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)。97號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后9號(hào)競買人跟價(jià)競拍，58號(hào)競買人緊隨其后進(jìn)行加價(jià)，現(xiàn)場隨即進(jìn)入了一輪輪激烈的競價(jià)中。由于競買十分激烈，拍賣師先后3次提高加價(jià)幅度。最終，在經(jīng)過64輪競拍，瑞安路20號(hào)、22號(hào)地塊被77號(hào)競買人——青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得，成交樓面地價(jià)6070元/㎡，成交總價(jià)1268727120元，突破12億元。
據(jù)記者調(diào)查，市北區(qū)瑞安路20號(hào)、22號(hào)為老企業(yè)搬遷改造地塊，瑞安路20號(hào)為原青島制釘廠原址，廠區(qū)已在2009年完成拆除工作；瑞安路22號(hào)為青島自行車公司老廠區(qū)，該企業(yè)已于2013年7月1日發(fā)布廠區(qū)建筑物拆除公告。瑞安路20號(hào)、22號(hào)地處原四方區(qū)腹地，北依孤山、東傍北嶺山，自然環(huán)境優(yōu)美。緊鄰海云庵商圈，從區(qū)位上來看屬于正在崛起的濱海新區(qū)核心位置，商業(yè)配套完善。地塊周邊現(xiàn)有杭州花園、保利百合花園、頤和廣場等多個(gè)新老居住社區(qū)，頗具生活氛圍，新盤有中海臨安府項(xiàng)目，售價(jià)在1.3萬元左右，頗受老青島人的喜愛。預(yù)計(jì)此次成功拍賣的1號(hào)地塊未來建設(shè)完工后，也將成為該片區(qū)域又一處大型綜合社區(qū)。
2號(hào)地塊宗地示意圖
18號(hào)競買人舉牌競價(jià)
2號(hào)地塊遭75輪哄搶
1號(hào)地塊成功拍賣后，編號(hào)為324-319-370205-004-005-1018的2號(hào)地塊登上拍賣臺(tái)，2號(hào)地塊位于市北區(qū)海岸路2號(hào)，土地總面積28063.1㎡，規(guī)劃建筑面積99904.6㎡，容
積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。根據(jù)出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811㎡且不少于47套
。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價(jià)3895元/㎡，競買保證金7564萬元。
似乎受1號(hào)地塊激烈的競拍氣氛感染，2號(hào)地塊的拍賣更為激烈。現(xiàn)場拍賣師宣布舉牌競價(jià)開始后，76號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，8號(hào)競買人隨即舉牌參與競爭，隨后在一片此起彼伏的叫價(jià)聲后，地塊價(jià)格一路水漲船高。最終，經(jīng)過75輪競價(jià)，市北區(qū)海岸路2號(hào)地塊被18號(hào)競買人——華融紡聯(lián)（青島）投資有限公司以樓面地價(jià)4970元/㎡競得，成交總價(jià)482555192元，接近5億元。
據(jù)了解，海岸路2號(hào)地塊前身為國棉一廠和青島農(nóng)藥廠，目前已開發(fā)地塊部分建有聯(lián)城海岸錦城住宅項(xiàng)目。該地塊處新市北交通要道，緊鄰杭州路和杭鞍高架橋，步行5分鐘可達(dá)青島長途汽車站，日常出行十分方便。毗鄰人民路、海云庵商圈，利群等大型商超分列周邊，海慈醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施也十分多元。
除了交通便利，商業(yè)配套齊全之外，地塊周邊的教育配套也十分豐富，2012年7月20日，中國音樂學(xué)院附中青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式簽約海岸路2號(hào)，成為聯(lián)城海岸錦城小區(qū)的配套學(xué)校，也是青島市義務(wù)教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學(xué)。目前該學(xué)校仍在建設(shè)中，建成后占地面積達(dá)28400㎡，建筑面積20900㎡，可容納36個(gè)教學(xué)班，近1620名學(xué)生就讀。另外還有青島六十六中、四方第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校分列該地塊周邊。本次該地塊成功拍賣后，未來將為海岸路再添一處大型優(yōu)質(zhì)居住社區(qū)。（記者 于灝源 王爽）
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