詳細介紹
推地僅1宗成交41宗 2月青島土地市場"狼多肉少"
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2014-03-04 07:00:28 字號：TT
新聞網訊 受春節(jié)小長假的影響，1月土地市場的“開門紅”并沒有讓2月跟著再“火”一把。根據青島新聞網數(shù)據統(tǒng)計，2月份的土地市場出現(xiàn)了“兩級分化”的現(xiàn)象。2月僅推地1宗，推地速度、推地數(shù)量以及面積都驟降。但從成交方面來看，外地大鱷、本土房企，甚至來自寶島臺灣的地產商將年前上市的41宗土地搶購一空，“大手筆”“豪擲”“包圓”“包抄”等字眼頻頻閃入人們視野，成為土地市場的關鍵詞。
僅1宗地上市推地速度驟降 卻有41宗地找到“新婆家”
據了解，2月土地市場僅有一宗地塊上市。地塊在世園會附近，賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北，土地總面積54245.3㎡，規(guī)劃建筑總面積226123㎡，土地用途為商服、住宅，拍賣起叫價為3350元/㎡（點擊查看新聞）。
41宗土地成功出讓
與黯然失色的上市量相比，成交量則可圈可點，前一個月上市的41宗“待嫁”地塊順利在2月找到“婆家”。節(jié)后收場主城區(qū)土地拍賣會上，市北的兩幅老企業(yè)搬遷地塊上演了一出“群雄逐鹿”的好戲，瑞安路、海安路地塊分別經過了64輪、75輪瘋搶后，終于被康潤房地產、華融紡聯(lián)“抱得美人歸”（點擊查看新聞）。城陽區(qū)夏莊街道的一宗純住宅地塊被磊鑫置業(yè)有限公司成功競得，總價超過2億（點擊查看新聞）。開發(fā)區(qū)唐島灣畔一宗商業(yè)地塊被青島榮德瑞昌實業(yè)有限公司“收入囊中”（點擊查看新聞），嘉陵江路附近5宗地塊被臺灣房企三圓建設（青島）開發(fā)有限公司全部“包圓”，成交總價超過9億元（點擊查看新聞）。近日，西海岸安子片區(qū)、老膠南等11宗地塊又被國信地產等5家房企“包圓”。
剛晉升“千億軍團”的“新貴”——中海地產首次進駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮(zhèn)87萬㎡土地，著手建立大型居住社區(qū)。即墨省級經濟開發(fā)區(qū)藍色新區(qū)的六幅被青島本地房企綠富房地產開發(fā)有限公司和外來房企上海镕銘投資有限公司瓜分（點擊查看新聞）；而藍色硅谷兩宗巨幅地塊被青島永昌實業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司拿下，成交總價1.17億元。
外來房企加入搶地大軍 看好青島樓市瞄準近遠郊
受春節(jié)小長假的影響，二月的土地市場并沒有延續(xù)1月“開門紅”的態(tài)勢，而是進入了出乎意料的“慵懶期”，推地速度、數(shù)量和面積驟降。但是從目前掌握的數(shù)據來看，我們仍可以得出以下幾個結論。
首先，市區(qū)上市、成交的土地量越來越少，而城陽、黃島以及島城所輻射到的周邊小城市上市量逐漸增多，成為土地市場的主力軍。城市主城區(qū)開發(fā)地塊區(qū)域飽和，儲備地塊稀少、面積小、價格高，房地產公司逐漸“瞄準”地大、空礦、價低的近郊遠郊區(qū)域來“大展拳腳”。而隨著房地產事業(yè)建設的外圍化，周邊小城市的發(fā)展也將進入大青島的發(fā)展版圖之中。
其次，從土地用途來看，2月推出、成交的地塊土地用途多樣，包括商服、商務金融、城鎮(zhèn)住宅等多種。同時，出讓地塊“住宅搭配商服用途”的特點越來越明顯，純住宅和純商服用地的供應比例減少了。
除了全國數(shù)一數(shù)二的大鱷級地產公司之外，一些外地房企也看好青島好環(huán)境，紛紛斥資進駐。在青島，地產大鱷中海地產可是風光無限，中海銀海一號、中海臨安府、中海國際社區(qū)等樓盤有口皆碑，本月中海又在即墨拿下下一城，田橫鎮(zhèn)建新住宅續(xù)寫“神話”。此外，上海镕銘投資有限公司“大肆占領”了即墨藍色新區(qū)；而來自寶島的臺灣地產房企三圓建設（青島）開發(fā)有限公司則將進軍青島的首個“秀場”選擇在了黃島，一舉拿下五宗地，未來將毗鄰金沙灘建設120.4萬㎡超大商住社區(qū)。
從市場整體情況來看，新房市場已經開春“復蘇”，土地市場“冬歇”一過，春天能否轉眼而來？“金三銀四”青島土地市場成色如何，我們還需拭目以待。（記者 王爽）
微信二維碼（訂閱號）
戰(zhàn)略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區(qū)文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯(lián)系電話：0532-88967558 88967556 售后服務：0532-88967557 傳真：0532-88967558