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青島城市綜合體全域開花 步入快發展階段很受市民青睞
發布時間：
2024-04-09 08:52
隨著島城經濟的快速發展，市民的消費觀念不斷發生著改變。處于城市快節奏生活的青島人，越發希望能夠在家門口就能實現購物、休閑、娛樂的一體化。這一市場訴求催生了如今遍布島城六區四市的大量城市綜合體的誕生。而島城的城市商業也逐漸由過去的傳統零售時代、百貨時代、超級大賣場時代發展到如今的“城市綜合體時代”。
如今隨著青島城市版圖的迅速擴張，昔日不被人看好的李滄區、城陽區和黃島區都已經成為城市綜合體項目新的聚集區。而主城區核心的市南區和市北區，則更是地產大鱷們爭相入駐的香餑餑。有業內人士預測，未來幾年中，青島的城市綜合體項目將會成幾何數量級增加，以青島地鐵、城軌的建設所帶來的商業機遇為契機，會有更多的商業巨頭入駐青島這塊風水寶地。青島周邊區市也將成為城市綜合體項目發展擴張的新方向。
市南、市北區
綜合體項目“強強聯手” 打造城市中心的CBD
據相關媒體報道，青島城市綜合體發展的開端始于2009年的萬達廣場入駐市北CBD，也就是在此項目落成后的隨后幾年間，島城的城市綜合體項目才便如雨后春筍般崛起，至今已經發展為二十余家。
坐落于市北區延吉路的萬達廣場是島城第一個嚴格意義上的城市綜合體項目，集萬達影城、萬達超市、萬達39克拉公寓、萬達艾美酒店及高端寫字樓于一體，身兼多項功能，各個功能空間具有互補性。如寫字樓的白領可以成為超市的顧客；商場的運營商、供應商可選擇就近的辦公樓作為辦公場地；頻繁的商務往來和會議接洽又為酒店帶來穩定的客源；同時公寓又為在這工作的人群提供居住場所，如此循環往復為整個綜合體帶來長久穩定的消費群。
除了能夠讓市民在一個較小的范圍內實現一站式綜合消費需求，城市綜合體對其區域周邊的發展和區域價值的提升也有無可限量的作用。作為青島市政治、經濟和文化發展中心的市南區，憑借其諸多優勢，像磁鐵一樣吸引了大型城市綜合體的入駐。
位于香港中路的中鐵青島中心，是目前青島乃至山東半島第一個全業態綜合體。項目包含國際5A級寫字樓、企業總裁官邸、國際五星級酒店、酒店服務式公寓和國際精品商業，此外還配有上千平米的空中會所和大型商務會議中心。總高237米的高度更是成為香港路上的第一高度。
隨后，香港中路上的海航萬邦中心和深藍中心相繼亮相，在香港中路再造了一個新核心。這些項目本身都是各種業態的合一，集公寓、寫字樓、商鋪于一體。多個項目集合在一起后，又使其所在區域形成一個新的商業核心，量的積累造就了質的飛躍，集體的作用又為城市形象的提升，再上了一個臺階。
李滄區
城市綜合體造就李滄商圈新奇跡 投資置業實力不容小覷
近年來，李滄區一直是剛需置業者的必爭之地。除了其更接“地氣兒”的房價之外，大型房企的不斷落戶，商業密集、交通便捷。再加上世園會和地鐵項目的不斷推進，區域的無限利好使得這個幾年前還不被青島人看好的區域，一時間成為無數購房者紛紛向往的“寶地”。
在青島南部區域的房地產開發已經趨于飽和的情況下，城市綜合體也開始向李滄區蔓延，并迅速在李滄復制繁衍，形成了一定的規模，受到了當地住戶居民的青睞。
奧克斯廣場就是李滄區近年發展起來的一個城市綜合體之一。李滄奧克斯廣場是國內“城市綜合體運營大師”奧克斯地產的核心產品之一。在成功運營了成都奧克斯廣場、長沙奧克斯廣場、寧波奧克斯廣場等十多個城市綜合體之后，2013年，奧克斯廣場來到青島，擇址青島核心商圈——“李滄商圈”，打造面向青島、輻射半島的“一站式購物生活殿堂”。
除此之外，李滄區還有寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城等已經正式營業的綜合體項目，以及蘇寧生活廣場、中央公園等多個在建中的大型城市綜合體項目。這些看似獨立的綜合體均以李滄商圈為核心呈放射狀分布，在人氣聚集的李滄商圈內又形成一個個獨具特色的“據點”。讓人欣喜的是，地產商們的“心血之作”很快在島城贏得了市民的認可。如今，李滄區以寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東樂客城三個大型城市綜合體為核心建立的三個大型商超已經成為李滄商圈“三足鼎立”之勢形成的中堅力量。每當夜幕降臨、華燈初上之時，商場內外摩肩接踵的人流絲毫不遜色于市北區已經發展成熟完善多年的臺東商圈，很多周邊市民甚至將在此購物、娛樂當成了日常生活中必不可少的一部分。
城陽
經濟發展催生城市綜合體 或將緩解人口增長與商業發展不平衡
在青島主城區的房價日益高漲的今天，城陽區作為青島主城的北大門越來越受到島城置業者的關注。大量新興住宅小區問世帶來了大批居住人口的涌入，這讓人們對生活配套設施的需求越來越大。城陽區近年來依托流亭國際空港的優勢，正重點打造“空港核心經濟圈”和“總部基地經濟圈”兩大新興經濟圈。正是基于區域內有對高檔商務消費、旅游消費、居住消費的需求，城陽區的城市綜合體項目也就應運而生。
坐落于城陽區春陽路與薈城路交匯處的天安數碼城就是一個新興經濟產業催生的城市產業綜合體項目。該項目涵蓋獨棟總部樓、產業研發大廈、高層住宅以及別墅等豐富產品，是島城首家城市產業綜合體。
“產業地產的發展，從原來的工業園、產業園發展到了現在的產業綜合體形式，因為單一的產業園區已經滿足不了人們對生活、消費、娛樂的要求，更多功能的綜合體項目出現是必然趨勢。”青島天安數碼城有限公司營銷總監隋秀泉此前在接受媒體采訪時表示道。
此外，城陽區近年來新建的城市綜合體項目還有招商LAVIE公社、晶岳廣場等多個項目。這些項目均集住宅、商鋪、寫字樓、酒店于一體，居住在此的市民可以在一個較小的范圍內實現一站式的綜合消費需求，這種城中城的影響力和輻射范圍是遠遠超過一個普通的大賣場的，而這種消費形態對于城陽區人口增長與商業配套發展不平衡的現狀緩解，更是一劑良方。
西海岸
世界唯一影視產業綜合體落戶 綜合體成投資置業新方向
2011年6月30日想必是每一個生活在黃島區的市民都無法忘懷的日子。在這一天，連接青島主城區的膠州灣隧道和跨海大橋同時通車運營，結束了“青黃不接”的歷史，黃島區也正是從那時開始才逐漸走入青島主城區市民的視野。
隨后，青島行政區劃調整，原膠南市并入黃島區組成新的黃島區，潛力不斷被激發的西海岸越發受到社會各界的廣泛關注。近年來，西海岸更是當之無愧地成為了地產界的新寵兒，眾地產大鱷們都將目光聚焦西海岸。其中的轉折點出現在去年9月青島東方影都的正式落戶。
青島東方影都是國內知名企業萬達集團投資建設的一個影視綜合功能項目。設計為影視產業園、影視會展中心、汽車極限秀、娛樂商業、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫院、濱海酒吧街八個功能區，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務、時尚消費等多種業態。是國內乃至全世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。該項目已于2013年底開盤，至今已經吸引了不少市民及外來投資客的關注。
此外，距離該項目不遠的海上嘉年華、青島新世界、萬利國際上流匯等項目都是近年來在西海岸相繼開發建設的新的城市綜合體項目。這些項目均坐擁不遜于主城區前海一線無敵的海景資源，但價格卻遠遠低于市南區，因此吸引了不少外來投資客及本地的養老置業者。項目本身完善的生活商業配套更為在此置業錦上添花。
城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。從小處說，倘若一個項目毗鄰一個綜合體，那么整個樓盤的價值將會大幅提升，從大處說，倘若一個區域配套上多家業態豐富健全的城市綜合體，也會吸引更多的市民入駐，而聚積的人氣又會反過來影響區域的經濟發展，形成良性循環。
如此看來，城市綜合體不僅會帶來住宅品質的提升，更會帶動區域經濟的發展及配套設施的升級。而目前大步向前發展的青島樓市，也正在進入一個快速發展的“綜合體時代”。
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