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濟南青島5月房價"觸底反彈" 新房成交下降不耽誤房價上漲
發布時間：
2024-04-09 08:52
樓市“紅五月”在一片唏噓聲中終于落下帷幕，全國大多數城市的新房成交量都在持續下跌，“降價潮”不斷蔓延到多個城市，這讓青島樓市也開始被籠罩在一片“觀望”的迷霧當中，這個時期“房價”作為老百姓最關注的“熱詞”成為了人們街頭巷尾熱飲的焦點。
5月全國大多數城市房價在下跌 濟南青島房價卻“觸底反彈”
根據最新一期的中國房地產百城價格指數統計，2014年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平米，環比4月份下跌了0.32%，這是自2012年6月份以來，全國百城房價連續環比上漲了23個月后首次出現的環比下跌。從漲跌城市數量上看，100個計入統計的城市中，37個城市房價環比仍在上漲，62個城市房價出現環比下跌，另外還有1個城市房價與上月持平。
不過與全國樓市大多數城市房價出現下跌的境況不同，山東省的兩個最具代表性的城市——濟南和青島5月份房價卻出現了不同幅度的上漲。其中濟南的新建住宅均價為8877元/㎡。環比上漲了1.04%；青島5月份新建住宅均價則被最終定格在了9812元/㎡。環比上漲了0.19%。而根據記者統計，自去年7月以來，青島房價曾經出現過連續八個月的上漲，在今年4月份終于首次出現的下降，可惜“拐點”轉瞬即逝，5月但從房價統計數據來看樓市似乎已經開始“觸底反彈”。
2014年5月山東11城房價漲跌情況一覽
除了濟南和青島之外，山東省還有9個城市納入統計范圍。綜合來看，山東主要的11個城市中有5個房價出現了不同幅度的上漲，它們分別是濟南、淄博、濰坊、青島和聊城，其中以省會濟南的房價漲幅最突出，月漲幅為1.04%，在全國百城房價統計中也排入了前十名，位列第七位；而東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照共計6個城市的房價則出現了不同程度的環比下降，尤其是威海、德州、日照3個城市房價環比上月下降幅度都超過了1%，其中日照房價環比下降幅度達到2.37%，成為全國各大城市中房價跌的“最狠”的城市之一。
全國百城降價城市超過6成 多城市房價在“穩步回落”
從全國范圍來看，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次出現下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小，疲態持續。
從漲跌城市個數看，37個城市房價環比上漲，較4月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；62個城市環比下跌，環比下跌的城市數量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個；另外還有1個城市房價與上月持平。
從全國樓市環境來看，2014年前四個月，樓市經歷“由夏入冬”的過渡。在貸款額度收緊，整體調控政策不放松的“紅五月”，樓市降溫的態勢依舊維持，市場觀望心態在迅速蔓延。
房地產開發企業迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多，全國加入降價行列的樓盤數量也有所增加。市場上集中釋放的降價信息在市場“敏感期”不斷受到催化，樓市風聲鶴唳，“拐點崩盤”言論開始發酵，救市論調也屢顯市場。但即使如此，購房者對后市降價預期還在繼續增加，觀望氣氛依然籠罩樓市，多數住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，5月房地產市場整體延續了金三銀四“旺季不旺”的態勢。
十大城市中僅剩下北京、天津房價還在漲 剩下8個房價都下降
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據最新一期對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，為連續環比上漲23個月后首次下跌，下跌城市個數增加至8個。
具體來看，僅北京、天津房價環比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市房價均表現為環比下跌，其中南京房價環比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區）、廣州跌幅在0.5%以內。
同比來看，十大城市房價平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。5月十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。
2013年5月-2014年5月青島樓市新建住宅成交量走勢圖
剛剛過去的“紅五月”沒有力挽狂瀾，2014上半年最后一個旺季“泡湯”。日前，青島網上房地產公布了2014年5月青島市房地產銷售情況。數據顯示，青島5月新建商品房共成交7332套，總成交面積774039㎡，比4月還少賣了136套。其中新建住宅共成交6066套
5月二手房成交2215套降1成 畢業季來襲房租上漲
2013.5-2014.5青島二手房交易量走勢圖
在4月完成小幅上漲之后，5月青島二手房市場則依然延續不溫不火的成交態勢，同時由畢業季引發的租房熱潮席卷了青島房地產市場
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