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膠州8幅商業(yè)住宅地塊7月上市 靠膠東機(jī)場有4幅地塊
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)
8幅地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)
新聞網(wǎng)訊 近半年來，膠州樓市新房成交量一直占據(jù)著青島新房市場銷售的“三甲”，新房市場的火爆也帶動了土地市場。6月20日，膠州市國土資源局發(fā)布土地出讓公告，正式宣布將有8幅地塊將于近期上市，拍賣會將于2014年7月11日上午在膠州市公共資源交易中心舉行。
8幅地塊大致位置圖
此次出讓的8幅地塊全部為商業(yè)、住宅用地，其中1、2號地塊位于膠州市區(qū)，其余6塊位于膠州下轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)各個片區(qū)。
1號地塊地處錦州路南側(cè)、規(guī)劃一號路西側(cè)，土地面積32416㎡，規(guī)劃建筑面積48624㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，綠化率>35%，競買保證金4000萬元，樓面地價905元/㎡，因為靠近膠州主城中心，也是本次出讓中最貴的一幅地塊。
2號地塊地處常州路西側(cè)、龍州路北側(cè)，土地面積12898㎡，規(guī)劃面積20636㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>25%，競買保證金600萬元，樓面地價479元/㎡。
3、4、5、6號地塊都位于李哥莊鎮(zhèn)，靠近新機(jī)場膠東機(jī)場，樓面地價均在400—500元/㎡左右。
其中，3號地塊位于李哥莊鎮(zhèn)聯(lián)誼大街北側(cè)、迎賓小區(qū)西側(cè)，土地面積13269㎡，規(guī)劃面積19240㎡，容積率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，綠化率>30%，競買保證金800萬元，樓面地價518元/㎡。
4號地塊位于李哥莊鎮(zhèn)204國道南側(cè)、陳家埠子道路東側(cè)，土地面積34585㎡，規(guī)劃面積55336㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，綠化率>30%，競買保證金2400萬元，樓面地價441元/㎡。
5號地塊位于李哥莊鎮(zhèn)香港大街西側(cè)，大沽河北側(cè)，土地面積17481㎡，規(guī)劃面積31456㎡，容積率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，競買保證金1000萬元，樓面地價425元/㎡。
6號地塊位于李哥莊鎮(zhèn)緯石矯路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)，土地面積16400㎡，規(guī)劃面積19679㎡，容積率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，競買保證金900萬元，樓面地價475元/㎡。
7號地塊位于膠萊鎮(zhèn)膠平公路東側(cè)、緯三十四路南側(cè)，土地面積19829㎡，規(guī)劃面積29743㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>25%，競買保證金1000萬元，樓面地價382元/㎡，是單價最低的地塊。
8號地塊位于膠西鎮(zhèn)雅勝西路東側(cè)，規(guī)劃路北側(cè)，土地面積30229㎡，規(guī)劃面積45448㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>30%，競買保證金1200萬元，樓面地價400元/㎡。
自2013年，規(guī)劃正式確定青島新機(jī)場落地膠州后，膠州的樓市開始廣泛地被青島市民所關(guān)注，膠州新建商品房的成交量和房價都出現(xiàn)了上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：去年上半年膠州住宅均價4780元/㎡，今年上半年均價5230元/㎡，同期上漲9.4%，其中膠州主城區(qū)中心位置的房屋均價早已超過7000元/㎡。
另外，隨著膠東國際機(jī)場啟動建設(shè)、國家級開發(fā)區(qū)快速發(fā)展、中鐵聯(lián)集青島中心站運力提升、青島國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心規(guī)劃籌建，以及萬畝林場擴(kuò)容提檔、大沽河軸帶聚力增強(qiáng)，膠州市處于大青島灣底河口優(yōu)勢進(jìn)一步彰顯，膠州正面臨依港凸起、沿河隆起、擁灣崛起，建設(shè)大城市的重大機(jī)遇。尤其是空港、海港、鐵路港、公路港“四港”聯(lián)動，將使得膠州這個從唐宋時期即成為全國五大通商口岸的古城開始復(fù)興。
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