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萬達(dá)第三次黃島拿地 豪擲43.42億為東方影都擴(kuò)容
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
進(jìn)入2014年以來，青島土地市場逐漸步入“平淡期”，除二月份土地成交較為火爆外，其余各月均表現(xiàn)平平。其中，表現(xiàn)在土地供應(yīng)上為，市區(qū)供地較少、熱門置業(yè)郊區(qū)區(qū)域供地也較少。8月份，青島土地市場表現(xiàn)依然如此，較為受關(guān)注的土地拍賣僅有兩場：黃島集中上市的16宗土地和城陽兩幅住宅用地。
昨日（8月8日），黃島的16宗地塊在黃島區(qū)卓亭廣場二樓公共資源交易大廳進(jìn)行拍賣，令人意想不到的是已經(jīng)在黃島“連下兩城”的萬達(dá)集團(tuán)此次再度出手拿地，豪擲43.42億一口氣將16塊土地全部收入囊中。2013年9月，萬達(dá)集團(tuán)首次進(jìn)入黃島，大手筆20億競得黃島15幅地塊；2014年6月，在西海岸新區(qū)成立后黃島土地第一次拍賣會(huì)上，再現(xiàn)萬達(dá)身影，這一次萬達(dá)砸出1.3億包攬拍賣會(huì)上三幅商業(yè)用地。加上8月8日新晉競得的16總土地，萬達(dá)集團(tuán)三度在黃島拿地，共拿下34塊土地，土地面積近566萬平方米，花費(fèi)約65億元。
【2014年8月8日】萬達(dá)豪擲43.42億元一口氣拿下黃島16宗土地
8月8日，青島市國土資源和房屋管理局公開拍賣位于黃島區(qū)濱海公路、白果樹河、靈山灣區(qū)域的16宗土地，土地編號(hào)為HD2014-3016至HD2014-3026、HD2014-3056至HD2014-3060。最終，這16幅地塊悉數(shù)被青島萬達(dá)東方影都投資有限公司競得，總價(jià)43.42億元。
8月8日萬達(dá)集團(tuán)一舉競得黃島16幅地塊
此次拍賣的16宗土地中包括7宗住宅用地，3宗商業(yè)用地，4宗文體娛樂用地，1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地和1宗科教用地。其中10宗商業(yè)和住宅用地的用地總面積共1487063㎡，成交總價(jià)超過42.17億元；其余6宗土地凈用地面積共609698㎡，成交總價(jià)達(dá)到1.25億元。需要指出的是，本次土地拍賣是今年以來青島土地招拍掛市場上體量最大的一場，出讓地塊總面積共計(jì)3170畝，約210萬平方米。
拍賣公告顯示，編號(hào)HD2014-3016的地塊位于黃島區(qū)濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛(wèi)區(qū)域，土地面積為21161㎡，土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地。該地塊容積率≤1.75，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金280萬元，規(guī)劃建筑面積37032㎡，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)150元/㎡。
編號(hào)HD2014-3017的地塊位于黃島區(qū)濱海公路南側(cè)，土地面積104213㎡，土地用途為科教用地，容積率≤1.2，建筑密度≥35%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金為1400萬元，規(guī)劃建筑面積125056㎡，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)為219元/㎡。
編號(hào)HD2014-3018至HD2014-3020的三宗地塊同樣位于黃島區(qū)濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛(wèi)區(qū)域，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
編號(hào)HD2014-3021至HD2014-3023的三宗地塊均位于黃島區(qū)濱海公路南側(cè)， HD2014-3021號(hào)地塊和HD2014-3023號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地， HD2014-3022號(hào)地塊為商業(yè)用地。
編號(hào)HD2014-3024號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海公路以南，柏果樹河以西、靈山灣區(qū)域，土地面積95931㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≥1≤3.85，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金23700萬元，規(guī)劃建筑面積369334㎡，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)1280元/㎡。
編號(hào)HD2014-3025號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海公路南側(cè)，土地面積163633㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≥1≤1.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金20500萬元，規(guī)劃建筑面積179996㎡，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)2276元/㎡。
編號(hào)HD2014-3026和HD2014-3056號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山灣區(qū)域，土地用途均為商業(yè)，出讓年限40年。
編號(hào)HD2014-3057號(hào)至HD2014-3059號(hào)地塊位于黃島區(qū)華山路東、柏果樹河西、薛泰路北，土地用途均為文體娛樂用地，出讓年限50年，容積率≤0.9，建筑密度≤55%，綠地率≥20%。
編號(hào)HD2014-3060號(hào)地塊位于黃島區(qū)薛泰路北側(cè)、柏果樹河?xùn)|，土地面積366301㎡，土地用途為文體文娛用地，容積率≤0.9，建筑密度≤55%，綠地率≥20%，出讓年限50年，競買保證金3500萬元，規(guī)劃建筑面積329670㎡，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)211元/㎡。
【2014年6月】萬達(dá)1.3億拿下西海岸三幅商業(yè)用地
6月9日，國務(wù)院正式發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)的批復(fù)》，批復(fù)山東省政府，同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)。繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等之后，青島西海岸新區(qū)成為第9個(gè)國家級(jí)新區(qū)。根據(jù)《批復(fù)》，青島西海岸新區(qū)位于膠州灣西岸，包括青島市黃島區(qū)全部行政區(qū)域，其中陸域面積約2096平方公里、海域面積約5000平方公里。青島黃島區(qū)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，其土地市場也在西海岸新區(qū)獲批后再次受到大鱷青睞。
青島西海岸新區(qū)成立后的首場土地拍賣會(huì)上，萬達(dá)集團(tuán)斥資1.3億競得原膠南三幅商業(yè)用地。具體來看：
編號(hào)HD2014-3031的地塊位于黃島區(qū)濱海公路北側(cè)、柏果樹河西側(cè)，土地面積0.1682公頃，土地用途為批發(fā)零售用地，出讓年限為40年，成交價(jià)為323.327496萬元。
編號(hào)HD2014-3032的地塊也同樣位于黃島區(qū)濱海公路北側(cè)、柏果樹河西側(cè)，土地面積1.0483公頃，土地用途為批發(fā)零售用地，出讓年限為40年，成交價(jià)則高達(dá)2015.126124萬元。
編號(hào)HD2014-3033的地塊位于黃島區(qū)濱海公路北側(cè)、柏果樹河?xùn)|側(cè)，土地面積5.4023公頃，土地用途為商務(wù)金融用地，出讓年限40年，成交價(jià)11029.33568萬元，約為1.1億元人民幣。
以上三幅地塊均被青島萬達(dá)東方影都投資有限公司競得，總面積超過6.6萬㎡，總價(jià)約人民幣1.3億元。
【2013年9月12日】萬達(dá)砸20億進(jìn)黃島狂買15幅地塊
2013年9月12日，青島市國土資源與房屋管理局以拍賣方式出讓青島市黃島區(qū)15幅地塊，總面積超過350萬平方米。這15幅地塊悉數(shù)被萬達(dá)集團(tuán)收入囊中。
拍賣公告顯示，出讓的15塊地塊集中在黃島區(qū)新舊兩個(gè)區(qū)域，其中，柏果樹河西2幅商服土地位于原膠南市濱海大道北側(cè)，由青島萬達(dá)東方影都投資有限公司以53835.3萬元底價(jià)競得；其他13幅土地位于黃島區(qū)前灣港南港區(qū)內(nèi)，距黃島區(qū)中心約10公里的向陽村附近，由青島萬達(dá)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司以149946.3萬元競得。
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