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李滄區世園會板塊金水路南四宗地塊分析
發布時間：
2024-04-09 08:52
2014年10月14日，位于李滄區賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北的金水路南4宗地塊上市拍賣，其中前三幅地塊以底價成交，成交樓面地價分別為3360元/平方米、3360元/平方米、3350元/平方米，地塊四流拍。地塊詳細指標如下：
拍賣四宗地塊均位于李滄區CLD（中央居住區）范圍內，亦隸屬于世園會輻射區。
四宗地塊目前現狀均為空地。
地塊一狀況
地塊二狀況
地塊三狀況
地塊四狀況
周邊同類住宅小區眾多，有萬達中央公館、萬科生態城、和達和城、新海園•米羅灣、映月公館等已建成并入住的小區，除此之外，更有保利茉莉公館等在建樓盤。
四宗地塊距世園會直線距離均在2.5公里以內，距離改造后的李村河在500米以內,綜合整治后的李村河已經蛻變為一條環境優美、人與自然和諧相處的濱水景觀長廊，極大地提升了周邊的生態環境與城市宜居度。周邊李滄萬達廣場、有青島酒店管理學院、恒星職業技術學院、青島東川路小學、四〇一醫院、車家下莊農貿市場等配套設施。整體來看，所述區域自然環境良好，居住氛圍濃厚，教育、醫療衛生等配套設施較為齊全，能夠滿足日常生活需求。
距離四宗地塊最近的大型商業綜合體為李滄萬達廣場、歐尚超市，距離約5公里遠，其他均為小型社區超市、沿街商鋪等。總體來看商業氛圍一般，有待繼續發展。
宗地臨交通主干道金水路、九水東路貫穿李村東西；距離青島市南北向主干道濱海大道約2.5公里；距青銀高速路出入口約4公里；距地鐵M3號線李村站約5公里；周邊公交線路較多，有112路、113路、128路、326路、387路、361路、365路、385路公交車途經該區域。尤其依托于世園會的建設，區域內道路規劃合理、通達度良好，居民出行較為便捷。
在10月14日的拍賣會上，青島萬科企業有限公司分別以總價2.12億元、5.28億元、3.78億元競得地塊一、地塊二、地塊三，地塊四則繼2014年3月份拍賣會無人遞交申請后再度流拍。
青島萬科企業有限公司開發的萬科生態城項目市場表現良好，在青島市場已有一定的知名度，基于青島地區土地儲備延續性的需要及對世園會板塊發展前景的優良預期，使萬科不惜11億元拍下三宗土地，這對萬科擴大在世園會版塊的版圖、增加企業在青島地區的品牌影響力起到了重要推動作用。
地塊四究其流拍的原因：可能因為規劃總建筑面積226123平方米（其中商業建筑面積167678平方米，住宅建筑面積58445平方米），商住比例為74%：28%，商業比重過大；地塊面積較大，土地面積54245.3平方米；南面約1.5公里即為圍子嶺山體，周邊商業氛圍一般，加之目前房地產市場表現平平，使開發商拿地較為謹慎，對該地塊開發前景預期較低，造成流拍。
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