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青島住宅市場處于下行調整期，以價換量成為市場主流
發布時間：
2024-04-09 08:52
DTZ戴德梁行10月29日發布了2014年第3季度新聞發布會，總結青島房地產市場在2014年第3季度的表現。
宏觀市場方面，2014年8月份，固定資產投資再次出現較大幅度的下滑，而制造業采購經理指數也在枯榮線附近徘徊，顯示經濟仍未完全企穩，增速繼續下行的風險仍然存在；8月份國房景氣指數繼續探底，市場形勢日益嚴峻。房地產業仍處于下降通道中，房價下跌成為普遍現象，預計未來市場觀望情緒將進一步加重。
在銀行信貸緊張及宏觀經濟下行的背景下，購房者觀望情緒蔓延，入市積極性普遍不高，開發企業也相應放緩了推盤節奏。2014年6月至8月，全市批準預售面積為194.76萬平方米，環比減少38.09%。分月份來看，6月全市商品住宅市場新增2,476套，約24.69萬平方米，7月新增2,389套，約26.59萬平方米，8月1日由于青島官方局部取消限購，對市場有一定的提振作用，全市商品住宅市場新增15,163套，約143.48萬平方米。分區域來看，城陽新增供應達到34.6萬平方米，是所有區域中供應最多的，占總供應的17.77%。
截止到2014年8月，全國主要百城均價已連續四個月環比下跌，但跌幅有所放窄，整體來看房地產市場仍處于下行調整期，以價換量成為市場主流，加之政府局部取消限購，購房者觀望情緒減弱，需求不斷得以釋放。2014年第3季度全市一手住宅成交面積為250.64萬平方米，成交套數為25,121套，環比增加43.94%。值得注意的是城陽區由于限購的取消以及北岸新城的拉動，住宅成交較為活躍，成交量與去年相比有19.08%的增幅，達到42.19萬平方米。由于開發商面臨的壓力較大，本季度以價換量成為主旋律，成交均價環比下降10.93%至每平方米9,424.94元。
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