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雙十一海爾、城投競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2014年11月11日，位于市北區(qū)撫順支路片區(qū)、瑞海北路兩宗土地公開(kāi)拍賣，分別被海爾地產(chǎn)、城投置地以0.8億元、1.9億元的總價(jià)競(jìng)得。地塊詳細(xì)指標(biāo)如下
地塊一位于市北區(qū)撫順支路片區(qū)，位于老四方區(qū)中心地帶，毗鄰青島理工大學(xué)。
地塊一周邊有學(xué)府苑、恩馬山莊、青島理工大學(xué)家屬樓、海山社區(qū)、鞍山二路小區(qū)等老居民區(qū)以及萬(wàn)科大學(xué)里、裕龍?zhí)错斏健⑺{(lán)庭福邸新建樓盤，居住氛圍較濃厚。該地塊距離嘉定山公園約1公里，但由于老居民區(qū)住宅密度較高，再者該區(qū)域內(nèi)有山東路、重慶南路等交通要道，車流密度過(guò)大，空氣質(zhì)量、自然環(huán)境條件一般。
所在區(qū)域有利群超市、澤雨超市、青島市四方醫(yī)院、青島市第六人民醫(yī)院、青島理工大學(xué)、康樂(lè)雙語(yǔ)幼兒園、四方區(qū)老年大學(xué)、四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島重慶路第二小學(xué)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、青島農(nóng)商銀行、交通銀行、中國(guó)工商銀行等公共服務(wù)設(shè)施配套，能夠滿足人們?nèi)粘５慕逃?、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑等生活需求。
該地塊距山東路直線距離不到300米，距重慶南路直線距離不到400米，兩條道路均為青島市區(qū)南北向交通干道，車流量較大。該地塊距離較近的公交站點(diǎn)有理工大學(xué)公交站點(diǎn)、疾控中心公交站點(diǎn)、南山社區(qū)公交站點(diǎn)等，包括33路、 36路、 126路、210路環(huán)線、219路環(huán)線等多輛公交車途經(jīng)此處，總體來(lái)看交通十分便捷。
在拍賣會(huì)上，海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)5230元/平方米競(jìng)得該地塊，與5220元/平方米的起始樓面地價(jià)相比有小幅溢價(jià)，溢價(jià)率為0.2%。該地塊坐擁老城區(qū)的生活、交通便利，且毗鄰青島理工大學(xué)，人文環(huán)境優(yōu)越。綜合分析該地塊的指標(biāo)情況：該地塊土地面積不大（約18畝），商住比例合理（93%：7%），另外相對(duì)于市區(qū)容積率目前普通3.0以上的容積率，該地塊容積率較低（僅為1.5），預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)建設(shè)低密度、品質(zhì)較高的花園洋房。
地塊二位于歡樂(lè)濱海城內(nèi)，歡樂(lè)濱海城內(nèi)目前道路和配套正在進(jìn)行中，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活配套設(shè)施也處于空白期。
地塊二距環(huán)灣大道直線距離500米，環(huán)灣大道為青島市南北向的交通主干道，貫穿于市南與市北區(qū)，車流量較大，目前歡樂(lè)濱海城出入必須經(jīng)由環(huán)灣大道，便捷程度一般。該地塊距離較近的公交站點(diǎn)有瑞海景園北公交站點(diǎn)，僅16路公交車途經(jīng)此處。總體來(lái)看交通條件一般。
歡樂(lè)濱海城項(xiàng)目規(guī)劃占地面積222萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積266萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口3.6萬(wàn)人，項(xiàng)目將建設(shè)成為以商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，集商務(wù)辦公、創(chuàng)意展示、會(huì)展酒店、商業(yè)居住、濱水休閑、游艇俱樂(lè)部為一體的多功能城市綜合體。目前，保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、魯信集團(tuán)及中海、大唐、中鐵建等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼落戶，周邊青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心、頤和廣場(chǎng)城市綜合體、海信環(huán)灣大廈、鴻海佳園星級(jí)酒店等高端商業(yè)項(xiàng)目早已相繼開(kāi)工。
目前，制約歡樂(lè)濱海城發(fā)展的交通和配套設(shè)施條件正在逐步解決和完善中：規(guī)劃大沙路上的長(zhǎng)沙路立交橋，將解決對(duì)外交通不便問(wèn)題；區(qū)域內(nèi)道路、管網(wǎng)正在日益完善，加之學(xué)校、醫(yī)院等生活配套的規(guī)劃實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)歡樂(lè)濱海城發(fā)展前景可觀。
在本次拍賣會(huì)上，青島城投置地發(fā)展有限公司以拍賣底價(jià)3475元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，總價(jià)近2億元。近年來(lái)，歡樂(lè)濱海城內(nèi)地價(jià)從流拍頻現(xiàn)到出現(xiàn)樓面地價(jià)6560元/平方米的區(qū)域地王，再到如今區(qū)域價(jià)格趨于穩(wěn)定，地價(jià)的變化既體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展走向，也體現(xiàn)了該區(qū)域不斷發(fā)展成熟的趨勢(shì)。
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