詳細介紹
唐島灣南岸巨幅文體娛樂用地底價成交
發布時間：
2024-04-09 08:52
基本信息
2014年11月24日，黃島區唐島灣南岸、施溝社區西側173畝文體娛樂用地上市拍賣，最終以底價成交，詳情如下：
SWOT分析
該地塊位于黃島區唐島灣南岸。距唐島灣公園南門不足1公里，唐島灣公園是黃島區投入巨資建立起來的臨灣步行公園，其內景觀優美，各種休憩設施完善。距銀沙灘海水浴場約2公里。距金沙灘海水浴場約7公里。區域內空氣質量較好，環境優美。
該地塊東臨施溝村，周邊商業、銀行、醫療、學校、農貿市場等配套設施匱乏。
該地塊所在區域近幾年正處于發展建設階段，主要由西環島路進出，西環島路由東向西經由施溝村時由雙向共四車道變為雙向共兩車道。途徑公交車線路較少，只有808路與3路兩趟線路。
該地塊位于國務院批準設立的青島西海岸經濟新區內，在新區新一輪的發展戰略布局中，該地塊歸屬于國際旅游度假區。區域內自然環境優美，發展潛力巨大。
目前黃島區已建成海云海上樂園，海上嘉年華主題樂園也于2013年開建，都屬于海上文體娛樂綜合性項目，此類同質性項目必然會形成競爭關系，從而分散人群消費目的地的選擇。
地塊成交分析
此次出讓的地塊土地面積大（約173畝），作為文體娛樂用地，項目運作的風險及盈利難度要大于住宅、商業用途項目，對開發企業的專業性要求較高，需要開發企業有經營大型文體娛樂項目的經驗，或者由開發企業引進專業經營公司在項目建成后進行經營。
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