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央行再次降準(zhǔn)利好樓市 分析稱部分城市將量價齊漲
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
距離上次降準(zhǔn)僅兩個多月，昨日央行再次宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調(diào)的0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預(yù)期將會發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫存步伐有望加快，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。
實際上，近半年以來，樓市已迎來多個信貸方面的利好政策，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。這一系列利好政策疊加，將對樓市產(chǎn)生積極的影響。
“降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，“對于銀行來講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”。
“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行降準(zhǔn)后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。
降準(zhǔn)也有利于降低開發(fā)商的融資成本，張大偉分析，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然緊繃，降準(zhǔn)可以增加流動資金，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資的成本相應(yīng)也會降低。
事實上，3月份的房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的態(tài)勢，國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加了65.9%，新房和二手房均有12個城市出現(xiàn)上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，在多地樓市已出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上，降準(zhǔn)更多的是改變購房者的市場預(yù)期，帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認(rèn)為，在政策刺激下樓市會出現(xiàn)新一波入市行情，接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海（樓盤）某房地產(chǎn)研究院研究員也認(rèn)為，樓市去庫存的積極效應(yīng)在釋放，庫存去化的速度將會加快。
“從目前全國房價情況來看，基本處于止跌反彈的態(tài)勢”，嚴(yán)躍進預(yù)測，隨著貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預(yù)計房價上漲的動力會繼續(xù)增強。張宏偉也認(rèn)為，多個城市的房價有可能會逐漸堅挺，尤其是北上廣深四個一線城市，以及南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南昌（樓盤）等一些市場基本面良好的二線城市。
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