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全球房地產(chǎn)籌資創(chuàng)新高 投資回報(bào)可能下行
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
4月27日，DTZ戴德梁行發(fā)表分析2015年全球房地產(chǎn)集資市場(chǎng)表現(xiàn)的報(bào)告。根據(jù)這份“GreatWallofMoney”報(bào)告的預(yù)計(jì)，流入商用房地產(chǎn)市場(chǎng)的籌集資金于2015年增加5％，達(dá)到破紀(jì)錄的4290億美元。而流入中國(guó)的資金將達(dá)460億美元，為亞太區(qū)之冠。
DTZ戴德梁行資本市場(chǎng)研究部主管NigelAlmond表示：“由于多個(gè)市場(chǎng)的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉(zhuǎn)向收益相對(duì)較高以及資本增長(zhǎng)前景較樂(lè)觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令籌集資金創(chuàng)新高。亞太區(qū)內(nèi)新籌集的資金于2015年達(dá)到破紀(jì)錄的1220億美元，較6個(gè)月前增加4％。”
部分增長(zhǎng)量是由于上市集資活動(dòng)趨活躍所致。盡管非上市基金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)集資活動(dòng)，占全球60％的籌集資金，上市公司在過(guò)去一年亦開(kāi)始活躍起來(lái)。上市公司于亞太區(qū)所集資金的比例提高至41％，當(dāng)中以中國(guó)、日本和新加坡占大多數(shù)。
雖然所占份額與過(guò)去6個(gè)月相比有所下降，大部分籌集資金（59％）仍繼續(xù)以單一國(guó)家為投資目標(biāo)，其余的資金則以多個(gè)地區(qū)為目標(biāo)。
DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)表示：“在亞太區(qū)當(dāng)中，中國(guó)吸引460億美元的籌集資金準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)成為區(qū)內(nèi)吸引最多資金的國(guó)家，在全球排名第三，僅次于美國(guó)和英國(guó)；日本居第四位，260億美元資金將流入該地。由于澳大利亞較區(qū)內(nèi)其他城市具有較高的回報(bào)及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預(yù)計(jì)將有150億美元的籌集資金流入該市場(chǎng)。至于其他市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)以新加坡為目標(biāo)的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。”
雖然以房地產(chǎn)為投資目標(biāo)的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項(xiàng)目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場(chǎng)需要喘息一下，在今年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下降30％，投資額在各區(qū)的主要市場(chǎng)均告下跌。
除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資產(chǎn)變得相當(dāng)有限。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DominicBrown認(rèn)為，盡管2015年首季表現(xiàn)有所放緩，但據(jù)研究顯示，投資者的投資意愿依然強(qiáng)勁。投資者在某些市場(chǎng)或許需要接受較進(jìn)取的價(jià)格，或者上調(diào)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平，以期找到一些增值較高的資產(chǎn)。因此，預(yù)計(jì)2015年大部分市場(chǎng)的投資回報(bào)率將出現(xiàn)下行壓力。
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