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全球房地產(chǎn)籌資創(chuàng)新高 投資回報可能下行
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
4月27日，DTZ戴德梁行發(fā)表分析2015年全球房地產(chǎn)集資市場表現(xiàn)的報告。根據(jù)這份“GreatWallofMoney”報告的預計，流入商用房地產(chǎn)市場的籌集資金于2015年增加5％，達到破紀錄的4290億美元。而流入中國的資金將達460億美元，為亞太區(qū)之冠。
DTZ戴德梁行資本市場研究部主管NigelAlmond表示：“由于多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉(zhuǎn)向收益相對較高以及資本增長前景較樂觀的房地產(chǎn)市場，令籌集資金創(chuàng)新高。亞太區(qū)內(nèi)新籌集的資金于2015年達到破紀錄的1220億美元，較6個月前增加4％。”
部分增長量是由于上市集資活動趨活躍所致。盡管非上市基金繼續(xù)主導房地產(chǎn)集資活動，占全球60％的籌集資金，上市公司在過去一年亦開始活躍起來。上市公司于亞太區(qū)所集資金的比例提高至41％，當中以中國、日本和新加坡占大多數(shù)。
雖然所占份額與過去6個月相比有所下降，大部分籌集資金（59％）仍繼續(xù)以單一國家為投資目標，其余的資金則以多個地區(qū)為目標。
DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達表示：“在亞太區(qū)當中，中國吸引460億美元的籌集資金準備投資房地產(chǎn)市場，繼續(xù)成為區(qū)內(nèi)吸引最多資金的國家，在全球排名第三，僅次于美國和英國；日本居第四位，260億美元資金將流入該地。由于澳大利亞較區(qū)內(nèi)其他城市具有較高的回報及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預計將有150億美元的籌集資金流入該市場。至于其他市場，我們預計以新加坡為目標的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。”
雖然以房地產(chǎn)為投資目標的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場需要喘息一下，在今年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下降30％，投資額在各區(qū)的主要市場均告下跌。
除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資產(chǎn)變得相當有限。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DominicBrown認為，盡管2015年首季表現(xiàn)有所放緩，但據(jù)研究顯示，投資者的投資意愿依然強勁。投資者在某些市場或許需要接受較進取的價格，或者上調(diào)可接受的風險水平，以期找到一些增值較高的資產(chǎn)。因此，預計2015年大部分市場的投資回報率將出現(xiàn)下行壓力。
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