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一線城市土地市場升溫 三四線依舊冷淡
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
剛剛過去的4月,全國不少地方的樓市一改一年多來的蕭條,交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的,還有房企拿地的熱情,整個4月的土地市場也重現(xiàn)火爆的場面。
“我們在一線城市看了非常多土地,但是每次都在價格上輸?shù)袅?今年我們希望布局上海,看來難度很大。”某中型房企土地拓展部門負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
4月29日,有“價格殺手”之稱的碧桂園強(qiáng)勢登陸上海,以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地,溢價率62.16%,樓板價8108元/平方米。
像碧桂園一樣,不少長期在三四線城市活動的開發(fā)商開始選擇搶灘一線城市的土地。
一線城市土地升溫
在碧桂園登陸上海的土拍會現(xiàn)場,記者也注意到了一些新的開發(fā)商身影。東原&平安聯(lián)合體,廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得注意的是,最高出價的碧桂園要價6.07億元,第二高價為東原&平安聯(lián)合體的5.8001億元。可以看到此次碧桂園出價還是相當(dāng)兇狠,其進(jìn)入上海的決心非常大。
《第一財經(jīng)日報》記者采訪多位上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,房企補(bǔ)倉意愿非常強(qiáng)烈,一線城市還將成為未來房企的主戰(zhàn)場。
而在4月16日上午,上海唐鎮(zhèn)D04-07純住宅地塊(容積率1.4)、D03-05A純住宅地塊(容積率1.7)被大名城以50.76億元總價,分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環(huán)外史無前例的樓板價通吃,扣除5%保障房后實際樓板價分別為31260元/平方米、29378元/平方米,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,地塊近5萬/平方米。
當(dāng)時參與現(xiàn)場競拍的房企多達(dá)19家,包括金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠(yuǎn)洋、平安、K2、朗詩等。記者從知情人士處了解到,當(dāng)時現(xiàn)場異常血腥,連主持人都不斷提醒各房企保持理性。
不只是上海,4月27日的北京土拍會現(xiàn)場,經(jīng)過近140輪現(xiàn)場競價,海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價,配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。
首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會秘書胡衛(wèi)民曾對本報記者表示,北京、上海、重慶等重點城市,2015年樓市可能向好,未來首創(chuàng)置業(yè)將進(jìn)一步縮減三四線城市項目投入,聚焦京津滬等主要城市。
而在廣州,4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊,作為長嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到很多房企的關(guān)注。拍地當(dāng)天下午,富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局,而最終萬科獲取該地塊。
公開資料顯示,一季度全國銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)60%,創(chuàng)歷史新高。
“我們也將目光不斷收縮到一線城市,一線城市的土地必然成為兵家必爭之地。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者。
仍然冷淡的非一線城市
面對一線城市的升溫,顯然二線城市要冷許多。
有數(shù)據(jù)顯示,在2015年第一季度,全國土地市場大幅下跌,房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%,土地成交價款1123億元,同比下降27.8%。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2015年第一季度也出現(xiàn)了不少二線城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象。
包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍,合肥土地市場2015年第一拍首次同一天3地塊流拍,鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。
即使在2015年的4月,二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中,武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊,即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場出讓共4宗地塊,同樣有2宗地塊流拍。
二線城市已經(jīng)遇冷,顯然三四線城市土地市場更加凄冷。
“土地價格高企而與市場房價失衡,導(dǎo)致房企放棄,其實反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價值的努力的失敗。”歐陽捷告訴記者。
以成都為例,本報記者采訪成都業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為成都市場并不賺錢,其土地價格和房價差別不大,這個導(dǎo)致很多企業(yè)并沒有太多賺錢的可能性。
“我們之前也在成都駐扎半年看土地,但是最終覺得利潤不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告訴記者。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,隨著樓市放松政策的不斷祭出,開發(fā)商對于樓市未來預(yù)計普遍轉(zhuǎn)好,并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加,房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下,房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市。
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