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2015年5月青島市土地市場分析報告
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2015年5月，青島市通過招拍掛方式公開出讓土地67宗，供應(yīng)面積3777畝,環(huán)比增加137%；成交土地20宗，成交面積729畝，環(huán)比減少75%。5月份土地成交總金額為11.6億元，環(huán)比增加約35%。
一、土地供應(yīng)
1、供應(yīng)用途及區(qū)域分布
5月份青島市新增供應(yīng)土地67宗，分別為黃島區(qū)27宗、城陽區(qū)6宗、即墨市17宗、膠州市7宗和萊西市10宗。黃島區(qū)供應(yīng)量最大，市內(nèi)三區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)和平度市在本月無土地供應(yīng)。
2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)
土地供應(yīng)總面積3777畝，用途主要為工業(yè)用地，占總面積的82%，商、住用地供應(yīng)尚未到20%，可見近期土地供應(yīng)依舊以工業(yè)用地為主。
5月份青島市土地總供應(yīng)面積環(huán)比增加137%。工業(yè)用地供應(yīng)大幅度增加，環(huán)比增加171%，商服用地供應(yīng)也大幅增加，漲幅為351%，5月份出現(xiàn)了純住宅用的供應(yīng)，地塊位于黃島區(qū)。
二、土地成交
1、土地成交用途
5月份土地成交總面積729畝，工業(yè)用地是市場成交主力，占總成交的59%，住宅、商住、商服用地分別占總面積的16%、15%和10%。
相比4月，5月份青島土地總成交面積環(huán)比減少75%，其中工業(yè)用地的成交面積大幅減少83%,促使青島市5月份整體土地市場的成交面積顯著減少。
2、土地成交區(qū)域
5月份土地成交總面積729畝。周邊區(qū)市仍為成交主力，成交情況，并未出現(xiàn)一家獨大現(xiàn)象，可謂“百花齊放”。成交前三名分別是黃島區(qū)、萊西市和膠州市，成交面積分別占總面積的24%、23%和19%。
5月份，黃島區(qū)、萊西市和膠州市土地成交“三足鼎立”，即墨市和平度市在五月份偃旗息鼓，無一宗土地成交。
3、土地成交金額
5月份土地成交總金額11.6億元。主要是商住和住宅用地，分別占總金額的64%和23%。工業(yè)和商服用地占比較小，分別占5%和8%。
與4月份相比，5月份總成交金額環(huán)比增加35%。相比4月份的成交金額以商住和工業(yè)用地成交額為主不同，5月份以商住和住宅用地成交額為主，由此可見商、住用地在一定程度上左右著土地成交額大小。
4、區(qū)域土地成交金額
從區(qū)域來看，5月份土地成交金額，市內(nèi)三區(qū)獨占鰲頭，成交金額占總金額的64%。而黃島區(qū)憑借商住用地的成交位居第二名。
5月青島土地市場憑借商住用途的大量成交，在金額方面占據(jù)了土地市場絕對優(yōu)勢。
5、商住用地成交
5月份，青島市土地招拍掛市場共成交商住用地7宗，分別是市北區(qū)商住1宗、商服1宗、黃島區(qū)住宅2宗、商服2宗和高新區(qū)商服1宗。成交土地面積295畝，環(huán)比減少12%，成交總金額約11億元，環(huán)比增加129%。
5月份，青島市平均成交樓面地價為2855元/㎡，環(huán)比增加226%。其中市北區(qū)樓面地價為3728元/㎡，黃島區(qū)樓面地價為1976元/㎡，高新區(qū)樓面地價為1510元/㎡。較4月份平均成交樓面地價為877元/㎡，主要原因在于4月份成交的商住用地集中在即墨市（1043元/㎡）、膠州市（1065元/㎡）和平度市（416元/㎡），拉低了4月份青島市的平均成交樓面地價。
6、土地成交溢價率
在本月成交的土地中，有一宗地塊出現(xiàn)溢價情況，位置是黃島區(qū)嘉陵江路北、衡山路東，用途為城鎮(zhèn)住宅，溢價率為7%，該地塊是繼2015年1月份后，再次出現(xiàn)明顯溢價的地塊。可見自網(wǎng)上招拍掛實施以來，地價波動幅度較小，溢價宗地明顯減少。
三、重點成交地塊
①5月8日上午，二次入市的市北區(qū)海岸路22號乙（原國棉二廠）宗地被中盛(香港）有限公司以7.4億元將其攬入囊中，成交樓面地價達4235元/㎡，獲得5月份“地王”稱號。
②5月15日，位于市北區(qū)新都心的地下空間被和達集團旗下的青島創(chuàng)和嘉祺實業(yè)有限公司以1530元/㎡的底價摘得，總價137.7萬元。這預(yù)示著青島市首宗地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)的網(wǎng)上掛牌完美落幕。
③5月26日，位于黃島區(qū)嘉陵江路北、衡山路東的HD2015-3017地塊出現(xiàn)了激烈了競價，保利經(jīng)過22輪競價以超過2億元的總價拿下該地塊，成交樓面地價達3338元/㎡，溢價7%，創(chuàng)下了青島實行土地網(wǎng)上交易以來競價輪數(shù)最多的紀錄。
四、各成交企業(yè)排名情況
在剛剛過去的5月份中，中盛（香港）有限公司在總成交金額、成交面積排行中均位居第一，可謂名副其實的“真土豪”。
成交金額排名：
成交面積排名：
五、綜合評述
5月份青島市土地總成交面積環(huán)比有所下降，說明當(dāng)前市場需求有所減緩。成交金額環(huán)比大幅增加，原因在5月份成交的商住用地份額增加，并且地塊的地理位置優(yōu)越，如位于市北區(qū)的海岸路22號乙（原國棉二廠）地塊，被中盛(香港）有限公司以7.4億元成功競得。這使得5月青島市土地市場成交金額未降反升。
與此同時，5月份土地供應(yīng)大幅增加，預(yù)計6月份土地成交面積會有所增加，而成交金額方面要看6月份的具體成交及商住用地的成交情況。
（本報告中土地供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)截止2015年5月31日已公布數(shù)據(jù)）
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