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北京6月別墅市場"脫韁" 均價近4萬成交創(chuàng)五年新高
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
6月中下旬連續(xù)火爆的地市也給樓市成交帶來了新行情。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在土地供應減量、價格走高的帶動下,6月北京別墅市場火爆異常,全月成交462套,創(chuàng)造了2010年來最高值,同時北京別墅均價也達到了3.99萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,在政策連續(xù)利好的影響下樓市逐步回暖,作為市場中稀缺資源的別墅產(chǎn)品,未來供應量會逐步減少,市場上升空間巨大。
別墅量價齊增
北京別墅市場數(shù)月來持續(xù)回暖,繼5月成交量大漲之后,6月別墅市場成交量再創(chuàng)新高。
亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年6月,北京別墅市場共實現(xiàn)成交462套,成交面積14.57萬平方米,環(huán)比分別上漲31%、54%,這也是今年以來連續(xù)第四個月別墅成交上漲,而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來62個月的新高。成交量上漲的同時,均價也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。6月,北京別墅成交均價為39901元/平方米,環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲,也創(chuàng)造了12個月以來成交均價新高。
而從上半年情況來看,2015年上半年北京別墅共實現(xiàn)成交1369套,成交面積41.6萬平方米,相比去年同期分別上漲55%、49%。
高地價效應主導
別墅成交價格的上漲與土地價格關系密切,6月下旬以來,北京市土地市場重新開閘,20多家房企爭奪一宗地塊的景象頻現(xiàn),而土地價格也不斷攀升。
以7月3日大興區(qū)瀛海地塊為例,競拍當日經(jīng)過45輪競價,最終北京城建以22.8億元、住宅面積全部建限價商品房的代價擊敗其他18家房企拿下該地塊,土地溢價率為50%,而平均樓面價在每平方米3.6萬元左右,遠超區(qū)域內(nèi)在售商品房價格。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著市場回暖,房企對一二線城市市場看好,當出現(xiàn)土地供應時房企就會積極爭搶,導致地王頻現(xiàn),平均樓面價格也會持續(xù)上漲,而新入市的高價土地會拉升周邊別墅項目的銷售價格。
價格將持續(xù)攀升
隨著高價地效應顯現(xiàn),以及別墅市場供應量不斷減少、熱銷項目提價等,未來北京別墅市場的整體均價水平仍將持續(xù)上漲。
“從供應量來看,2015年上半年別墅市場供應量相比去年同期出現(xiàn)較大幅度的下滑,而自去年底開始,出讓地塊不能再拆分不同產(chǎn)品的容積率,從長期趨勢來看還將造成別墅供應的不斷減少。”亞豪機構副總經(jīng)理高姍告訴北京商報記者。
高姍進一步稱,受6月底再次降息降準的刺激,市場購買需求活躍度提升。需求的上升與長期供給的不足,將使得別墅市場不僅會因高端別墅成交的結(jié)構性原因拉升整體均價水平,還會由于單盤價格的上漲逐步推升市場價格。
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