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樓市尚未出現(xiàn)趨勢(shì)性繁榮 全面重現(xiàn)火爆不現(xiàn)實(shí)
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
上半年我國(guó)樓市似乎呈現(xiàn)“暖意”，據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)和幅度均在增加，其中以北京、上海、深圳為代表的一線城市樓市再次出現(xiàn)“熱度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人矚目，據(jù)《南方都市報(bào)》7月23日?qǐng)?bào)道，由于額度緊張，深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國(guó)有銀行分行房貸斷供，放貸基本停滯。
回顧上半年，樓市的快速“去庫(kù)存”可能有幾方面的推動(dòng)力。一是在330新政、降準(zhǔn)降息、公積金政策調(diào)整等一系列政策作用下，房地產(chǎn)金融環(huán)境的相對(duì)寬松，帶來(lái)資金驅(qū)動(dòng)型上漲。根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款增速仍然較快，到半年末，房地產(chǎn)貸款余額占全部貸款余額的20.8%，房地產(chǎn)貸款增速超過(guò)全部貸款增速5.2個(gè)百分點(diǎn);上半年房地產(chǎn)貸款增加了1.54萬(wàn)億元，同比多增2402億元，房地產(chǎn)貸款增量占整個(gè)貸款增量的26.8%。另外，1-6月份個(gè)人購(gòu)房貸款余額增加1.12萬(wàn)億元，同比多增1767億元。
二是隨著一線城市的大都市建設(shè)和周邊城市圈的完善，其住房吸引力仍然巨大。例如，據(jù)統(tǒng)計(jì)上半年北京地區(qū)個(gè)人住房貸款增加546.6億元，同比多增289.5億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增幅比去年同期提高5.4個(gè)百分點(diǎn);上半年上海本外幣個(gè)人住房貸款增加462.4億元，同比多增84.8億元。
三是短期因素的影響不容忽視。例如，伴隨上半年股市的快速增長(zhǎng)，無(wú)論是間接帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”，還是提前從股市退出的人群，其購(gòu)房愿望和沖動(dòng)都有所上升。再如，二胎放開(kāi)等消息，也可能帶來(lái)學(xué)區(qū)房、改善性住房購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)，也由于許多人考慮為下一代創(chuàng)造更好的環(huán)境，而使得部分人口向大城市流動(dòng)的可能性增加，從而帶來(lái)一線城市的房市熱度。
雖然出現(xiàn)這些變化，但是并不能簡(jiǎn)單得出結(jié)論認(rèn)為，房市已經(jīng)出現(xiàn)了趨勢(shì)性的新繁榮。一方面就短期因素來(lái)看，7月份以來(lái)受到股市下跌、財(cái)富縮水的影響，大批購(gòu)房需求被弱化。部分購(gòu)房者由于資金被套，或放棄原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃，或只能請(qǐng)求延期繳首付簽合同，為“解套”爭(zhēng)取現(xiàn)金和時(shí)間，其中主要以改善型需求和投資型需求為主。另一方面，雖然政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政干預(yù)已經(jīng)弱化，但是減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房市依賴度的傾向仍然存在。另外，不同城市也出現(xiàn)趨勢(shì)分化，如三、四線城市由于供大于求的情況比較突出，商品房滯銷，開(kāi)發(fā)速度下降的情況依然明顯。再如房產(chǎn)稅預(yù)期、對(duì)公共部門(mén)和國(guó)企住房腐敗的治理等，也都在某種程度上降低了住房購(gòu)買(mǎi)和持有的沖動(dòng)。
總的來(lái)看，雖然下半年房市仍將持續(xù)回暖，也有人認(rèn)為股市動(dòng)蕩會(huì)促使散戶投資者轉(zhuǎn)而進(jìn)入樓市，但期望樓市全面重現(xiàn)火爆是不現(xiàn)實(shí)的，也不符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的整體思路。
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