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2015年7月青島市土地市場分析報告

發布時間：

2024-04-09 08:52

2015年7月，青島市通過招拍掛方式公開出讓土地69宗，供應面積3234 畝,環比減少35%；成交土地69宗，成交面積4498畝，環比增加71%。7月份土地成交總金額為22億元，環比增加約44%。

一、土地供應

1、供應用途及區域分布

7月份青島市新增供應土地69宗，分別為市北區1宗、嶗山區3宗、黃島區8宗、城陽區4宗、高新區5宗、即墨市22宗、膠州市12宗、即墨市4宗、平度市10宗。其中膠州市供應量最大，除市內三區外，其余各市供應量不相上下。

2、供應結構

土地供應總面積3234畝，用途主要為工業用地，占總面積的79%，商、住用地供應尚未到20%，可見近期土地供應依舊以工業用地為主。

7月份青島市土地總供應面積環比減少31%。工業用地供應大幅度減少，環比減少40%，商住用地供應也大幅減少，跌幅為62%，7月份純住宅用的供應大幅增長，環比增加99%。

二、土地成交

1、土地成交用途

7月份土地成交總面積4498畝，工業用地是市場成交主力，占總成交的70%，商住、商服用地分別占總面積的11%和8%。

相比6月，7月份青島土地總成交面積環比增加71%，其中工業用地的成交面積大幅增加50%,純住宅及其他用地都有土地成交，促使青島市7月份整體土地市場的成交面積顯著增加。

2、土地成交區域

7月份土地成交總面積4498畝。周邊區市仍為成交主力，成交前三名分別是黃島區、平度市和即墨區，成交面積分別占總面積的59%、17%和9%，其中黃島區繼6月份之后，再次成為成交面積最多的地區。

7月份，黃島區一家獨大，嶗山區和萊西市在七月份均無土地成交。

3、土地成交金額

7月份土地成交總金額22億元，商住用地成交占據了半壁江山，占到總金額的52%。

與6月份相比，7月份總成交金額環比增加45%，工業、住宅、商服和其他用地類型成交金額相對均衡。

4、區域土地成交金額

從區域土地成交金額，與六月份一家獨大的局面相比，七月份市內三區、黃島區、城陽區、高新區、即墨市和平度市平分秋色。

5、商住用地成交

7月份，青島市土地招拍掛市場共供應商住用地12宗，成交21宗，共成交土地面積906畝，成交總金額約15.1億元，環比分別增加71%和48%，7月份青島市共成交的商住用地宗數是6月份的三倍，且成交面積環比大幅增加，致使7月份成交金額環比相應增長。

6、土地成交溢價率

在本月成交的宗地中，有2宗土地存在明顯的溢價現象，其中一宗為位于市北區重慶南路128號的商住用地，溢價率是55%，另一宗為位于城陽區城陽街道青威路東、正陽路北的住宅用地，溢價率達60%。其余成交土地無明顯溢價情況發生。

三、重點成交地塊

①7月17日上午，市北區兩宗商住用地的掛牌結果出爐，其中位于市北區重慶南路128號的宗地，經過7輪的掛牌競價和98輪的限時競價，被青島海旭房地產開發有限公司以6235元/㎡的樓面地價競得，總價超過5.85億元，溢價率達到55%。青島海旭房地產開發有限公司是海爾地產旗下公司，該宗地是在蚌埠路11號宗地、淮安路7號宗地后，海爾地產今年在新都心板塊拿下的第三宗商住用地。此版塊匯集了萬科集團的金色城品、萬科紫臺和萬科城，海爾地產在已有海爾時代廣場和海爾世紀公館的前提下再次以高價搶地，可見海爾地產對于新都心板塊的高度重視，以及布局新都心板塊，搶占市場的雄心。

②7月28日，位于城陽區城陽街道青威路東、正陽路北的一宗純住宅用地在青島市國有建設用地使用權網上交易系統進行了網上拍賣，被保利（青島）實業有限公司經過295輪成功競得，成交樓面地價為2505元/㎡，溢價率達到60%，總金額21462.84萬元。這次是保利首次在城陽區拿地，也是今年繼黃島區嘉陵江路北、衡山路東的純住宅用地后，在青島第二次拿地。可見保利地產開始逐漸重視城陽區的住宅市場。

四、各成交企業排名情況

在剛剛過去的7份中，青島海旭房地產開發有限公司在總成交金額和成交面積排行中均位居第一。

成交金額排名：