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當前"以小換大"改善型置業者居多 "金九銀十"可期
發布時間：
2024-04-09 08:52
二手房量價微跌
7月，島城二手房成交火爆，周成交量多次維持在千套之上。不過進入8月，二手房成交量連續兩周下滑。據鏈家網數據顯示，青島二手房8月前兩周同比7月前兩周成交量下滑，價格也微降。據搜房網青島二手房數據中心的數據顯示，8月第二周青島二手房住宅周掛牌均價每平方米下降9元。其中，七區中城陽區掛牌均價上升最大，環比漲幅為0.20%；市南區掛牌均價下降最大，環比降幅為0.21%。
雖然二手房成交量下滑，但是島城中介仍保持樂觀。“客戶來訪量還是持續增長，只是成交速度有一定減緩。”青島鏈家香港花園店商圈經理郭永鵬介紹說，近期青島市二手房成交量下降只是“相對”，因為前期市場太過火爆，并且從往年的市場規律來看，在6月以后成交會有一定回落是比較正常的現象，因為七八月份氣溫較高，置業者看房意愿比較弱。
市場變淡是暫時
“二手房市場的持續火熱已經維持半年之久，8月以來進入整理期也是市場的正常反應。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，今年從3月到7月這段時間二手房成交量一直不斷攀升，并且有多周成交量維持在千套以上。高額的成交量無疑大大消化掉存量的二手房房源，同時大量的二手房置業需求也得到滿足。還有中介告訴記者，目前島城二手房市場出現了不少“小換大”的改善型置業者，他們為了籌措資金賣掉小戶型房屋也需要一定的時間，這無疑延長了成交時間。
據了解，受高溫天氣影響，島城二手房市場在往年7、8月份也會出現淡季，不過今年7月份和8月前兩周二手房成交量較往年卻都是增長，這使得業內人士認為島城二手房市場還是運行良好。“接下來，因為新的置業需求會慢慢產生，所以這種整理狀態很可能只是暫時的。”劉爍介紹。鏈家網數據顯示，當下新增房源報盤量與新增客戶看房量與7月各周數量相比仍維持在穩定狀態，她認為市場的火熱局面還是在持續，因此九十月的二手房成交情況也是值得期待的。
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