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市內三區征地價格三年上漲18% 李滄上漲幅度最大
發布時間：
2024-04-09 08:52
8月25日下午，青島市國土資源局舉行了青島市市內三區征地區片綜合地價調整成果聽證會，征地區片綜合地價每三年調整一次，相比上一次2012年的調整此次青島市內三區征地區片地價整體上漲18%左右。
征地區片地價實質為征地補償標準，此次調整的綜合地價不包括青苗等地面附著物價格。根據新調整的價格，市南區片（該區片覆蓋市南區轄區）的征地區片綜合地價為245000元/畝，市北區片（該區片除覆蓋市北區轄區外，還包括北至株洲路，南至銀川路，東至海爾路，西至市北與嶗山區區界這一范圍內）237000元/畝，李滄區片（該片區覆蓋李滄轄區）217000元/畝。
記者查閱資料發現，2012年時市南區征地區片綜合價格為217000元/畝，三年來上漲12.7%左右。2012年年底老四方合并至市北區，在2012年公布征地區片價格時，老四方尚未并至市北，當時老四方區片價格為195000元/畝，此次調整后老四方已合并至市北區，所以最新地價是根據之前市北區的地價進行的調整，因此整體來說老四方上漲幅度較大，漲幅達20%左右，正如市北區新都心指揮部趙忠所說，他們是跟著市北沾了光；老市北地價也由210000元/畝上漲至237000元/畝，漲幅達12%左右，綜合來看市北區整體上漲16.8%左右。靠近市北區的李滄按照接邊原則，加上近幾年的飛速發展，李滄區的區片地價三年來上漲21%，是漲幅最大的區片。
此次公布的征地區片地價對應的基準時間點為2015年1月1日，有效時間為3年。
一般來說基準地價很大程度上影響著地塊的拍賣價格，也會作用于房價，但此次調整的是區片綜合地價，和基準地價有很大的區別。基準地價是是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格。區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。也就是說一個土地價格，一個是征地補償標準。
業內共識：區片地價調整對樓市影響不大
每一次關于土地方面的調整都備受關注，因為在大家的認知中地價的變化很大程度上將影響著房價。
地價上調后，會不會導致房價上漲？“征地區片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事，和房價的上漲更是不能直接沾邊兒。”樓市分析人士張百忍說。
“征地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”張百忍解釋說。以青島為例，城市大規劃，軌道交通等都將涉及征地，大量的城市配套設施包括地鐵、學校、醫院、道路等建設，都要征集大量的土地；制定一個統一的征地區片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提。
青島市國有土地儲備中心的工作人員也表示，此次區片綜合地價的調整對于房價和樓市沒有多大的影響。征地區片綜合地價主要是針對集體土地，集體土地征收后收歸土地儲備中心，之后才作為國有土地掛牌上市，這中間需要一個過程和多個程序。
此次征地區片綜合地價調整的評估機構——青島納圣習遠不動產評估咨詢有限公司總經理官軍龍同樣告訴記者，此次調整對于房價和樓市沒什么影響。而且征地賠償只是各種賠償中的一部分，除土地賠償外還有地表附著物等賠償，對于整個土地成本來說只占一部分，比如寸土寸金的市南除了土地賠償金高之外，還有其他各方面的賠償也相對較高，這些加在一起最后都將作用于土地價格。
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