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開(kāi)發(fā)商"放價(jià)"樓市"放假" 黃金周成交成色不足
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
黃金周期間，適逢央行和銀監(jiān)會(huì)新政施行，不限購(gòu)城市的首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻。新政出臺(tái)后的“黃金周”期間，來(lái)自市場(chǎng)一線(xiàn)的調(diào)查顯示，開(kāi)發(fā)商借政策利好，加大優(yōu)惠空間攬客，但政策紅利并未影響市場(chǎng)，“銀十”首周樓市成色稍顯不足。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，10月中下旬政策利好或許讓樓市再度發(fā)力。
長(zhǎng)期成交量不足
來(lái)自青島銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶節(jié)期間，島城樓市僅成交450套，日均成交量?jī)H為60余套，較去年同期減少了4個(gè)百分點(diǎn)。
23個(gè)樓盤(pán)提振樓市
“銀十”的到來(lái)，也讓開(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)了信心。來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月份島城預(yù)計(jì)將有23盤(pán)入市，其中18盤(pán)為純新盤(pán)，5盤(pán)為老盤(pán)加推。從區(qū)域情況來(lái)看，李滄區(qū)預(yù)計(jì)將有6個(gè)新盤(pán)入市，包括綠城郁金香岸，卓越皇后道等；嶗山區(qū)也是“新盤(pán)扎堆”，預(yù)計(jì)將有3個(gè)新盤(pán)開(kāi)售。
樓市“問(wèn)的多買(mǎi)的少”
新政出臺(tái)后的“黃金周”，島城房產(chǎn)商借助新政利好，搶占“銀十”市場(chǎng)。不少樓盤(pán)紛紛打出了新政招牌，并推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，吸引購(gòu)房者。
“從國(guó)慶節(jié)期間售樓處的情況來(lái)看，每天的到訪量近百組，數(shù)量明顯增多，而且多數(shù)咨詢(xún)首付25%的政策能否施行，顯然，政策的刺激是非常明顯的。”6日下午，李滄區(qū)金水路一家新盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部的李經(jīng)理說(shuō)。
記者探訪市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的多家新盤(pán)項(xiàng)目了解到，售樓處的到訪量和來(lái)電咨詢(xún)量都明顯增加，但多數(shù)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人提到，成交量卻并沒(méi)有達(dá)預(yù)期。
“成交的比例并沒(méi)有往年高，平均一天也就是五六套的樣子。”市北區(qū)長(zhǎng)沙路一家新建住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售張秀菊說(shuō)。“商貸首付比例下調(diào)，對(duì)刺激剛需型住房消費(fèi)的影響較大，改善性需求群體基本不受此政策的影響，對(duì)樓市整體的刺激作用也有限。”張秀菊說(shuō)。
來(lái)自青島銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶節(jié)期間，島城樓市僅成交450套，日均成交量?jī)H為60余套，較去年同期減少了4個(gè)百分點(diǎn)。
政策有利還得拼價(jià)格
國(guó)慶節(jié)小長(zhǎng)假是“銀十”的開(kāi)端，開(kāi)發(fā)商自然非常重視。而要吸引購(gòu)房者注意，價(jià)格仍是主打的第一張“王牌”。
實(shí)際上，從9月底以來(lái)，開(kāi)發(fā)商關(guān)于國(guó)慶節(jié)期間的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)“火藥味兒”十足。萬(wàn)科生態(tài)城、紫臺(tái)等項(xiàng)目在國(guó)慶期間舉辦大型優(yōu)惠活動(dòng)，包含住宅6折起、商鋪秒殺、寫(xiě)字樓第二套半價(jià)等營(yíng)銷(xiāo)策略；青島海泉灣則推出“雙節(jié)鉅惠”活動(dòng)，推出購(gòu)房三重大禮活動(dòng)，贈(zèng)送房屋維修基金、砸金蛋等活動(dòng)，住宅5688元/平方米起價(jià)；市北區(qū)一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)則推出了首付8萬(wàn)起，交6000元享97折再送5000元紅包的活動(dòng)，另一家純新盤(pán)住宅則打出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠交1萬(wàn)享97折，買(mǎi)房可享購(gòu)房補(bǔ)貼1.2萬(wàn)元的優(yōu)惠。
“降息、異地公貸等政策重新點(diǎn)燃部分置業(yè)者的購(gòu)房熱情，小長(zhǎng)假的成交量雖然低，但為了撬動(dòng)需求，開(kāi)發(fā)商普遍采取低價(jià)策略或者加大優(yōu)惠空間，錯(cuò)過(guò)了10月份，也就錯(cuò)過(guò)了最后的黃金期。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。
“對(duì)一些改善型居住需求來(lái)說(shuō)，新信貸政策的影響不是很大，因?yàn)槿绻赘?5%，意味著后期的還款壓力會(huì)非常大，所以效果并不明顯。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。
10月23個(gè)樓盤(pán)將入市
從國(guó)慶節(jié)期間的樓市來(lái)看，市北區(qū)、李滄區(qū)等主城區(qū)主打的是剛需住宅，而西海岸樓市則主要是以改善性和投資性客戶(hù)為主。
“樓市不再執(zhí)行限購(gòu)政策，信貸門(mén)檻也放開(kāi)了，投資性需求和有多套房的改善性需求可能會(huì)再次發(fā)力。”7日上午，西海岸長(zhǎng)江中路一家新盤(pán)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，位于西海岸新區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)，盯緊的都是度假客和投資客。膠州灣隧道的再次降價(jià)，也為該區(qū)域的樓市“添了一把火”，不少投資客開(kāi)始看好來(lái)青西新區(qū)置業(yè)的潛力。
“銀十”的到來(lái)，也讓開(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)了信心。來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月份島城預(yù)計(jì)將有23盤(pán)入市，其中18盤(pán)為純新盤(pán)，5盤(pán)為老盤(pán)加推。從區(qū)域情況來(lái)看，李滄區(qū)預(yù)計(jì)將有6個(gè)新盤(pán)入市，包括綠城郁金香岸，卓越皇后道等；嶗山區(qū)也是“新盤(pán)扎堆”，預(yù)計(jì)將有3個(gè)新盤(pán)開(kāi)售。
“受網(wǎng)簽、統(tǒng)計(jì)等多方面的原因，國(guó)慶節(jié)期間，無(wú)論新房還是二手房成交量數(shù)據(jù)都會(huì)出現(xiàn)下滑。”克而瑞高級(jí)分析師郭軼凡說(shuō)，但從往年數(shù)據(jù)不難看出，十月房地產(chǎn)市場(chǎng)行情均能保持不錯(cuò)的高溫，長(zhǎng)假期間的營(yíng)銷(xiāo)效果，可能會(huì)反映到中下旬的成交上。
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