根據最新出爐的百城房價統計，2015年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

其中青島10月份房價為8836元/㎡，均價仍處于“下降狀態”，環比9月跌幅為0.75%，可是這與人們的真實感受有所不同的，記者近日常常跟隨青島新聞網看房車進行采訪，許多網友都反映，今年以來看過不少新房，自己的感受是房價其實是在上漲的，這與專業機構發布的統計數據相悖。

近一年來青島房價變化（數據來源：全國百城房價統計）

其實數據機構發布的數據是真實的，但我們老百姓的感受也是真的，青島主城區的房價確實沒有下降，一些新樓盤價格還有一定幅度的上漲，但郊區和其他市區房價的總體水平拉低了青島房價的統計數據。下面記者就來為您盤點一下青島各城區今年10個月以來房價的變化情況，讓我們來看看青島各區域（市南，原市北，老四方，李滄區，嶗山區，城陽區，黃島區，老膠南）真實房價變化。

【市南區】低價盤拉低均價 整體仍是越賣越貴

市南區2015年1-10月份房價走勢

坐擁黃金海岸線的市南區是青島市生活最便利、交通最發達、醫療教育配套最完善的居住板塊，自然成為全市房價最高、同時也是最“抗跌”的區域之一。但也正是由于其得天獨厚的條件開發較早，目前市南可開發地塊較少且房價較高，市南區新房成交量一直較少。

市南區行政區劃呈東西帶狀，居住片區也自西向東分為團島、八大關及香港路南北4大片區，四大片區的房價總體來說東部房價高于西部房價。作為青島最早形成的居住片區的團島，片區內可供開發的土地稀少，只有金茂灣一個新樓盤，而憑借學區房和低價的優勢吸引了不少的關注，均價16800元/㎡。

香港路沿線樓盤無疑地處青島樓市的金字塔尖，無可比擬的區位優勢和地段價值造就了香港路南片區的高端屬性。華潤中心、魯商中心首府、青島中心，遠洋公館等眾多天價住宅項目聚集于此，這些項目也是青島豪宅的代表。

這些豪宅的價格幾乎是青島在售住宅價格的天花板，由于八大關屬于風貌保護區，沒有新盤問世，而位于其西側的萬麗海景就備受關注，目前均價60000元/㎡；隨著華北地區最大的萬象城開業，其住宅項目華潤中心悅府也身價倍增，目前均價30000元/㎡，相比萬象城未開業時的25323元上漲近5000元/㎡；青島中心在去年的時候早已突破每平米30000元大關，目前均價32000元/㎡；魯商中心首府主打戶型為150-190㎡，目前均價33000元/㎡；曾經的地王位于燕兒島路上的遠洋公館，目前在售多層洋房，主打戶型為280-460㎡，均價30000元/㎡。

市南區上半年房價上漲的主要原因是由于萬麗海景，青島中心，華潤中心，魯商中心，遠洋公館等高端豪宅成交帶動的。

而進入下半年以來，市南區的成交均價開始下滑，但這并不代表著市南區房價的下降，而是由于市南區一些低價盤開盤造成的，不過這些低價盤價格也是隨著市場的反應“越賣越貴”。比如中城嘉匯，該盤在剛過去的10月份在全市成交的項目中排名第三，成為主城區的“黑馬”，該項目在首次開盤時均價16500元/㎡，而在近期的加推時價格已經達到18000元/㎡。

【嶗山區】價格浮動最明顯 北部新盤拉低價格

嶗山區2015年1-10月房價走勢

嶗山區給人的印象就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區被定義為富人區，地理位置優越，依山傍海，環境適宜，且靠近青島的政治、經濟、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身，房價自然也是水漲船高。不過細看數據我們發現，近幾個月以來嶗山區的成交房價價格變化呈跳躍狀，這主要是因為上半年嶗山新推出了幾個低價新盤，整個低價盤和高價盤相互作用造成了嶗山區房價的“不可捉摸”，且低價盤價格也出現了價格上漲的趨勢。

2014年隨著浮山后幾個樓盤的清盤，嶗山區15000元/㎡以下的中端樓盤幾乎銷聲匿跡。尤其是麥島板塊，麥島是整個青島樓市的“天花板”，海信君匯建有18棟獨棟別墅，起價就高達9萬元/㎡，附近的海信天璽、天悅售價從問世到現在一直維持在5萬元/㎡左右。價格不僅高而且上漲幅度也快，比如麥島金岸，在2008年開盤的時候，高層13000元/㎡的起價，如今二手房的價格在34790元/㎡，每平米上漲2萬左右。

嶗山區的房價劃分相對的明顯，前海一線明顯高于內部區域，今年嶗山新推出的幾個大盤主要位于嶗山腹地，價格相對低了不少。位于枯桃周邊的中聯依山伴城是嶗山今年推出的全新大盤，總面積超過百萬平米，現在銷售的一期，91-106㎡二三居，目前均價10200元/㎡，相比8月份上漲了200元/㎡，這對于房價高至天花板的嶗山來說，實屬罕見，所以項目一推出就備受購房者的喜愛，成交量較大，可以說該項目的價格很大程度上影響了整個嶗山區這半年的房價走勢。海爾路上適合年輕人居住的LOFT項目銀盛泰新空間問世，38-46㎡精裝交付，總價60萬起，均價18000元/㎡，不足50㎡可改造成四居室。

此外，嶗山一個全新的大盤金地悅峰是嶗山區的一個“重磅炸彈”，該盤位于國信體育館旁，被評為今年嶗山區最受期待的新盤，主力戶型為88㎡套二，128㎡，138㎡，140㎡套三，均價19500元/㎡。10月31日開盤，開盤當日場面火爆，開盤幾乎售罄。這些新盤都對嶗山房價起到了影響。

嶗山的另一個低價盤也將問世，都市果嶺位居午山板塊，毗鄰濱海大道-松嶺路，與占地1500畝的青島國際高爾夫球場僅有一路之隔，98-148㎡通透二三居，毛坯/精裝俱全，將于11月進行首次開盤。

【市北區】價格一路扶搖直上

市北2015年1-10月份房價走勢

2012年老四方并入新市北區，兩大行政區的合并也使得樓市版圖大幅擴張，經過2年多的沉淀，市北的幾大新興片區愈發被人們認可，老四方也借機不斷發展，但是市北和老四方之間的房價還是有差別的，老四方除新都心外價格相對處于價格洼地。

老市北區樓市不再像前幾年那般喧嘩。幾年前面世的樓盤相繼交付使用，而“補貨”又不及時，使得這里的住宅房源成為稀缺品。整個市北區的價格今年來一直是上升的。統計數據顯示，市北區的新建住宅價格為16235元/㎡，是全市房價第三高的區域，較今年年初上漲了2000元/㎡左右。

老市北的新盤相對較少，現在在售的主要中廣宜景灣位于遼陽西路，目前主推18層小高層，主力戶型是97㎡套二和158㎡套三，均價16000元/㎡。同樣位于遼陽西路的盛世美邦，目前3號樓尾盤在售，折扣較大折后起價13670元/平方米，均價14500元/平方米。

隨著市北東部的不斷崛起，西部老城區整體降了一個檔次，基本在區域平均房價“水平線”上下晃蕩。團島的曉港名城位于郵輪母港的福地，目前均價15000元/㎡。

 

【老四方】萬元線浮動 出現走高趨勢

老四方2015年1-10月房價變化

老四方的房價幾年前已經突破“萬元線”，但老四方似乎進入了“瓶頸期”，即使2012年的區劃調整也沒有改變總體走勢，這里的房價一直圍繞著“1萬元”這根坐標軸轉悠。數據統計，截止到目前，老四方新建房屋均價為11726元/㎡。

老四方的房價自東向西遞減，四方區作為老片區改造的代表，其發展可謂日新月異，最具代表性的是新都心，其發展在青島樓市中來說可謂獨領風騷，2014年市北區的銷售桂冠就落在新都心，主要是保利葉公館和萬科三期。目前來說新都心的樓市主力是海爾世紀公館和萬科紫臺，海爾在新都心的全新大作海爾世紀公館售樓處已經開盤，主推85-127㎡，均價13500元/㎡，這也是新都心目前體量最大的樓盤。長沙路上的萬科紫臺，目前主要在售主力戶型為127-144㎡，均價14500元/㎡，含精裝修。

要說新都心是老四方發展的“東翼”的話，那么“西翼”就是歡樂濱海城，歡樂濱海城是青島重點發展的片區，也是今年青島新樓盤聚集的熱點區域。保利香檳國際是歡樂濱海城最早進駐的項目，目前尾盤在售，均價11500元/㎡，大熱的海景新盤還有藍泰海樂府，主力戶型為77-140㎡套二套三，均價10500元/㎡；溫莎郡產品類型包含套二，套三，均價9900元/㎡。最值得一提的是歡樂濱海城體量最大的綠地項目，如今正在促銷中，產品類型包含住宅和商鋪，均價9500元/㎡，低于周邊新房，是這一片區性價比最高的新盤。

處于歡樂濱海城外圍區域的的幾個新盤在大規劃的帶動下市場表現也十分搶眼，尤其是湖島片區以及周邊項目。中海臨安府目前尾盤在售，剩余的都是大戶型，均價12500元/㎡。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價格吸引了大批購房者，目前在售的為二期房源，均價9200元/㎡，與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項目均價10500元/㎡。

現在在老四方西部區域中海又一大盤——中海藍庭問世即將開盤，位于海岸路22號，預計本月開盤，均價預計在11000元/㎡，主力戶型為85-115㎡。

【李滄區】價格較為穩定 總體價格微漲

李滄區2015年1-10月房價走勢

    從東部的世園新區，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務區，近年來，李滄區三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。

    李滄憑借“剛需”優勢，繼續吸引著最大的購房群體——剛需購房者。說起李滄，這里隨著大規劃的落地實施，房價也隨之發生著起伏變化。老一輩青島人喜歡用李村和滄口來劃分李滄區，李村商圈依舊有著其無可替代的吸引力，而隨著世園會的舉辦，東李成為李滄樓市的另一大新生力量。

    依靠李村商圈的影響力，李村片區對置業者十分有吸引力，李滄中部區域的價格最高，目前李滄商圈的主力樓盤為海爾鼎世華府三期，保利中央公園，海信東山郡，逸景公館等。位于李滄寶龍城市廣場對面的海爾鼎世華府，目前準現房在售，主力戶型85—122㎡套二套三，均價9785元/㎡；保利在李滄純新盤保利中央公園，位于重慶路與金水路交匯處，8月份以7930元/㎡低價首開后，項目預計將于9月底或10月初加推1.2期房源，戶型仍為82-130㎡套二、套三房源，均價9300元/㎡；今年的第一個“日光盤”海信東山郡，位于樂客城和萬達廣場的中間位置，目前二期在售，均價10500元/㎡；綠地香頌所剩房源不多，85—104㎡套二套三，均價9600元/㎡；時代城三期翡翠公元69-240㎡學區房，高層58萬/套起即可入手，均價8500元/㎡，洋房均價12500元/㎡；李滄萬達旁的逸景公館目前83-116㎡戶型在售，購房可享最低97折優惠，惠后7980/㎡起，均價9500元/㎡。

    東李不僅是李滄樓市的新生力量也是今年青島樓市最為熱鬧的片區，今年東李就有6大盤上市，總房源10000多套，且成為了李滄銷售的主力。其中萬科生態城二期體量最大的，總建面70萬㎡，房源共計4589套；卓越皇后道總建面564187.6㎡，目前規劃一期總建面23萬㎡，房源1156套；和達璟城總建面457357.8㎡，房源2288套；海爾博悅蘭庭總建面15萬㎡，共計1492套房源；北京城建龍樾灣總建面126900㎡，房源1159套；最小的項目是新城香溢紫郡，總建面51125.3㎡，房源共計501套。

    東李今年已經上市新盤均價都在9300—10000元/㎡之間，目前開盤的有海爾博悅蘭庭，和達璟城，和萬科生態城二期，卓越皇后道和新城香溢紫郡，此外還有城建龍樾灣也即將面世。海爾博悅蘭庭位于世園會旁邊，6月底開盤，推出主力戶型為86-122㎡兩三居，起價8070元/㎡，均價9000多，現在特別推出低首付優惠，首付4.9萬起即可入住；和達璟城也是6月份開盤，開盤之初主推75—89㎡小高層，均價9500元/㎡，8月底加推花園洋房新品，價格約1.3萬-1.5萬之間。萬科生態城二期也是剛過去的10月份銷售的黑馬，以其精裝修10000元/㎡的低價和品牌的力量吸引了大量購房者，戶型為81-101㎡兩居、三居，均為裝修交付，起價僅為7999元/㎡，均價10000元/㎡，

    除此之外，重慶路沿線的中南世紀城和藍山灣隨著新品的加推也成為銷售大戶，中南世紀城在剛過去的10月份進入了青島樓盤前十的排行榜。

【城陽區】房價已過“8”字頭 上漲勢頭強勁

城陽區2015年1-10月房價走勢

今年以來城陽的房價也有了小幅度的增長，且這種上漲勢頭越來越強勁。

城陽的新樓盤主要集中在中心片區，惜福鎮以及李滄與城陽交界處的青銀兩側，下半年以來青島主城區的拿地和新開樓盤增加，這也是成交價格上揚的原因，下半年保利在大北曲商圈拿下一塊黃金地塊，這也是保利進駐城陽的第一個項目。位于正陽路和青威路交界處的青特赫府，處于大北曲商圈的中心位置，主推小高層，目前均價為9000元/㎡較8月的均價8800元/㎡上漲200；銀盛泰馨苑位于正陽路與黑龍江路交匯處，主力戶型為套二套三，均價7500元/㎡。

李滄與城陽交界處的一直是大熱片區，因為其靠近主城區，交通方便且價格相對較低備受剛需歡迎。鑫江水青花園是該片區賣的最火的樓盤，項目位于東方城旁邊，目前65-107㎡準現房銷售，起價僅5888元/㎡，9月買房送裝修，均價6600元/㎡。鑫江的另一力作水青花都，相比水青花園更為靠近李滄，戶型面積86-104㎡，現在新推的產品折后均價6500元/平，相比首開的產品6800元/㎡價格有所降低。處于水清花都和水青花園之間的龍湖錦璘原著，產品包含多層，花園洋房，別墅以及高層，均價7200元/㎡。

惜福鎮一直是養老養生的福地，而且房價相對較低，最熱的兩大盤是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮。銀盛泰德郡位于鐵騎山下，產品類型主要是別墅和花園洋房，起價6000元/㎡。泰晤士小鎮同樣主打別墅，花園洋房和小高層，但是其有小戶型的高層，起價同樣為6000元/㎡。

【黃島】房價在波動中上升

原黃島區2015年1-10月房價走勢

    西海岸新區一直扛起青島樓市成交量的“大旗”，西海岸新區能夠保持“銷售量領先”緣于多個層面的利好。自2012年區劃調整、原黃島區與老膠南成為一家后，全新的黃島區大規劃紛紛落地、又恰逢隧道通車四周年，西海岸新區成立一周年，新房成交量不斷攀高。尤其是老膠南樓市，“高燒”不退已長達一年多時間。4月29日，青島西海岸新區發布“房產新政11條”，打出穩定房地產市場“組合拳”，再加降息降準、限購放開等，一系列新政出臺都有利于進一步提振受困于存量房的西海岸樓市。

    西海岸新區是由原黃島區和老膠南組成的，老膠南是西海岸新區新樓盤的主戰場，原黃島新樓盤熱度相對減少，兩片區之間的房價差距以及房價的變化幅度也比較大，老黃島的價格已經不算低，但老膠南的房價上漲幅度較大。

   老黃島的一些樓盤價格已經很高了，尤其是隧道出口的薛家島片區，南部沿海片區和中心片區，如今唐島灣片區新盤均價早已突破萬元大關，如唐島ONE、瑞源名嘉匯、青島新世界等，其中唐島ONE連續幾月進入青島樓市月成交排行榜的前十名，其均價10000元/㎡，可以代表周邊樓盤的房價。

    安子片區的樓盤價格更“接地氣兒”。萬達維多利亞灣是開發區第一個“吃螃蟹”低價問世的樓盤，開盤時的銷售均價為6200元/㎡，目前均價6850元/㎡。而周邊的西海景苑、致幸福、海信陽光里等樓盤均價在8000元/㎡上下，萬達問世后，較低的均價直接拉低了片區新房均價。

【老膠南】大項目不斷上馬 房價逐步走高

老膠南2015年1-10月房價走勢

    老膠南的房價可以說是“坐上了火箭”一直在上漲且速度很快，從2013年以來老膠南的土地出讓宗數及面積一直居高不下。該片區房價上漲主要是與該片區的發展速度、發展潛力是直接相關的，主要得益于政府的各類大規劃的扶持以及各類大項目落子老膠南。

    老膠南的發展以及整個樓市的開端可以說是從萬達進駐膠南開始的。2013年東方影都的一場“土豪秀”，將西海岸乃至青島的知名度帶到了世界級，西海岸論知名度當屬萬達東方影都周邊規劃的CBD片區，這也是西海岸最近幾年最熱的區域。

    按照規劃該片區將重點發展金融服務、現代商務、高端商業、旅游度假業，培育西海岸金融聚集區，推進文化產業和文化品牌建設，構建人文新區，成為西海岸未來的“文化之城”“影視之都”。

    該區域最明顯的特征是大盤造城，自萬達進駐西海岸以來，娛樂文化產業不斷地在此周邊落子，萬達東方影都已是西海岸的標志之一，建成后將媲美好萊塢，其公寓產品也是2013年西海岸賣的最火的產品，目前其主打仍舊是公寓，主打35-80㎡戶型，均價11000元/㎡。在萬達開工建設之后周邊的新樓盤也出現了“傍萬達大腿漲價”的情況，從前期的保利海上羅蘭、世茂諾沙灣，到后來的銀盛泰的系列產品，如銀盛泰星海城,銀盛泰浪琴海等都賣出了相當不俗的成績。

   目前老膠南的大項目不斷上馬，投資百億的全球惠普數據中心已經開建，另一個與東方影都一樣投資500億的大項目中鐵博覽城，11月4日第一次拿地，這代表著該項目建設序幕已經拉開，從地理位置上來看，這個500億大項目位于西海岸CBD西南部，未來是否能和東方影都一樣為老膠南發展填助力讓人十分期待。