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杭州路西形成"嶄新"生活圈 新盤林立改變舊城印象
發布時間：
2024-04-09 08:52
青島是個年輕的城市，但經過了百年的洗禮，老城區也保留了大量上個世紀的風貌，頗具有時代氣息。市南西部老城區的許多建筑將受到歷史風貌保護，拆遷改造難度大。而市北、老四方則不然，老工業區搬遷騰出后，給蛻變留出了空間，也讓區域發展重燃生機，位于老城區、擁有完善生活配套、人氣超高的全新樓盤，讓不少有“老城情結”的青島市民情有獨鐘。
老城情結：“土著”離不開故土 “青漂”渴望快點融入城市
一座城市總有一種屬于她的風情，有人偏愛時尚氣息、燈紅酒綠的現代化新城，有人鐘情于市民生活氛圍、喜歡“青島味”十足，又配套成熟的老城區。
年過六旬的李大爺家在老四方，是典型的工人階級的后代。李大爺家里從爸爸一輩就是老國棉的工人，童年的記憶總是與父輩的單位有關。說起來國棉廠，老人目光炯炯，他告訴記者，建國初期國棉還發展的很好，不僅有車間生產要倒班，工人待遇也好，有職工俱樂部、游泳池、電影館。“平時廠子管理的特別嚴，大門閉的死死的，就盼著節假日希望大人領著我們進去玩一玩，看看電影。不僅全家的生活來源靠著國棉廠，童年樂趣也都來自這個大廠。”“對于我們這些拆遷戶來說，不愿意異地安置，雖然年頭久了，周邊也不是當年的模樣，但因為有記憶、有情懷在里面，所以還是希望能留在附近”。
不僅本地人鐘愛老城區，就連“青漂”過來的“新移民”也有老城情結。“要是有歸屬感就必須要有一個家。按理說，城陽、黃島這些地方房價相對便宜，買房壓力小一點，但是要快速融入青島，一定要住在老城區，人情味濃，生活配套、醫療配套、商業配套樣樣俱全，早上起來能吃上甜沫火燒，晚上下班能逛逛大市場買點新鮮小海鮮，這樣生活起來不僅方便，而且更有一種融入城市的感覺。”
杭州路西部老企業改造地塊 自發形成新的生活板塊
單從市北區來看，老城區的成熟生活圈可不少，臺東商圈、海云庵商圈、科技街商圈、人民路商圈……除了老牌商圈，老企業改造地塊隨著規劃的進展，久而久之自發形成了新的居住板塊。以杭州路高架橋為圓心，1000米為半徑的范圍內，杭州路附近的老城區慢慢褪去曾經的滄桑感，一棟一棟聳入天際的高層成了新風景。特別是杭州支路和杭鞍高架橋圍合的西北部區域，三大紗廠原址正在進行快速蛻變，長成高樓林立的新區。
國棉三廠改造成【興隆家園】小區
最早進行改造的就是國棉三廠。早在10年前老廠就停產了，愿地塊建成當年四方區最大的封閉小區——興隆家園。國棉三廠靠近后海湖島村，三廠舊址并不好尋，需要從海岸路走到興隆一路，而道路兩旁盡是居住小區，一點工業遺存的影子都沒有。據當地回遷居民介紹，興隆家園小區如今的大門以前就是三廠的大門。
國棉一廠改造成功的【聯城海岸錦城】小區
國棉一廠位于海岸路2號，去年也終于完成了重新規劃。由于地塊涉及面積較大，地塊改造分批次進行改造。2007年，青島紡聯集團下屬公司聯城置業出手7.58億元拿下海岸路2號大部分地塊，建成超大體量的聯城海岸錦城居住小區，拉高了片區的樓市檔次，改善了居民生活環境。
去年初，剩余地塊被華融紡聯（青島）投資有限公司以接近5億元總價拍得，定名華融藍海洋望海，將建設13萬平方米的居住社區。
國棉二廠地塊亟待蛻變成【中海藍庭】鳥瞰圖
建廠時間最長則是位于海岸路22號乙的國棉二廠，該廠是日本人在青島設立的第一個紡紗廠，建國后改為國棉二廠，后改制為聯創實業有限公司，至今已有近百年歷史。
2009年，國棉二廠被列入青島第二批搬遷的老企業名單，新廠在萊西姜山鎮開工生產。地塊入儲后終于在今年5月8日被千億軍團成員中海地產“盯上”，進行改造開發。近日，又有消息不斷傳來，該地塊定名中海藍庭，規劃在老城區內建設建設稀缺的多層，這可給市區多層樓市注入一股新鮮血液。如今該項目已經公布最新售價，即將趕在今年末就要開盤上市了。作為近年來主城區少有的“大盤”，中海藍庭自問世以來時間雖短，但已經有了一批“擁躉”，這其中，就以許多有老城情結的青島市民居多。
借區位和交通大規劃騰飛 隱藏在杭州路西部新盤甚多
沾了老城區的光，杭州路西部板塊天生“底子好”，生活配套成熟，北有因糖球會頗負盛名的海云庵商圈，南有以電子科技產品為主的遼寧路商圈和青島最著名的臺東商圈，東有老四方發展成熟的人民路商圈。加上今年7月，新疆路快速路二期通車之后，“由點到面”輻射，串聯起青島的各大重要交通樞紐點，南下或者北上耗時大大減少，居民生活更加便利讓這里的居住環境更加和諧、舒適。
杭鞍高架橋旁發動機廠地塊“化身”【海岸馨園】小區
另外，該板塊所處的地理區位也讓人心生期待。杭州路西部板塊隸屬于正在騰飛的青島濱海新區，是眾多老企業搬遷改造地塊中的一份子，遵循著老企業改造的步伐前進，當你置身其中時曾經的老舊的一閃而過，取而代之的是大美的高樓林立之感。
據了解，整個濱海新區內成功地由“工業區”轉為“住宅區”，除了國棉一廠地塊“變身”聯城海岸錦城、華融藍海洋望海，國棉二廠改造的中海藍庭之外，還有原青島聯創公司和山東發動機廠用地地塊“變身”為海岸馨園，以及最近的雙桃精細化工廠“轉型”為中海臨安府、晶華玻璃廠“改造”成保利石榴街區。而杭州路東側，也有常青藤、尚樂城等新盤在在售，目前這一片區的現房均價都已經在13000元/平左右，期房價格也在1萬元/㎡以上。
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