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嶗山科技城創(chuàng)智谷最新規(guī)劃公示 11.51公頃定位高端產(chǎn)業(yè)
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
11月17日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了嶗山區(qū)創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目最新規(guī)劃。根據(jù)新規(guī)劃顯示，靠近世園生態(tài)新區(qū)的總面積11.51公頃的土地規(guī)劃為一類工業(yè)用地，未來(lái)將打造藍(lán)色硅谷科技創(chuàng)新及成果孵化帶產(chǎn)業(yè)高地，為嶗山科技城的創(chuàng)建打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
嶗山區(qū)11.51公頃土地規(guī)劃高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
根據(jù)最新規(guī)劃，創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目位于嶗山區(qū)濱海公路以東，天水路以北，張村河以西。總用地面積約11.51公頃，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要以空地為主。發(fā)布規(guī)劃單位為嶗山區(qū)人民政府。
此最新規(guī)劃將原有的地塊控規(guī)指標(biāo)進(jìn)行了變更，11.51公頃的土地均被劃歸為一類工業(yè)用地，容積率1.92。其中，建筑面積22.09萬(wàn)㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，綠地率≥15%。
創(chuàng)智谷為嶗山科技城三大組成部分之一
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此次進(jìn)行規(guī)劃公式的創(chuàng)智谷項(xiàng)目為嶗山科技城項(xiàng)目的三個(gè)組成部分之一。據(jù)了解，青島嶗山科技城項(xiàng)目整體規(guī)劃首次于2009年8月問(wèn)世。根據(jù)最初的設(shè)計(jì)方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區(qū)、張村河居住片區(qū)、高爾夫球場(chǎng)東片區(qū)、高科園拓展區(qū)四個(gè)片區(qū)構(gòu)成，42.27平方公里的范圍內(nèi)，嶗山科技城將規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)。
其中，青島嶗山科技城創(chuàng)智谷西至嶗山區(qū)與李滄區(qū)界，東至張村河以東沿岸，南起李沙路兩側(cè) ，北至石嶺子 ，總面積約為15.17平方公里。性質(zhì)定位為青島市海洋科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新核心區(qū)，重要的人才培育基地。
創(chuàng)智谷規(guī)劃為“五區(qū)一核，雙軸展開(kāi)”的布局結(jié)構(gòu)。五區(qū)，指沿著山谷形成龍口研發(fā)區(qū)、中心創(chuàng)新區(qū)、北澗研發(fā)區(qū)三個(gè)創(chuàng)新片區(qū)和東陳居住區(qū)、龍口居住區(qū)兩個(gè)居住片區(qū)。一核，指依托鳳凰臺(tái)水庫(kù)，建設(shè)中心公園，形成生態(tài)綠核；雙軸，即產(chǎn)業(yè)軸與生活軸，以濱海大道為依托形成產(chǎn)業(yè)軸，組織高新技術(shù)及研發(fā)功能；沿張村河自然水系構(gòu)成生活軸，組織生活休閑功能。
毗鄰世園村 周邊新房均價(jià)已達(dá)13000元/㎡
從地理位置來(lái)看，創(chuàng)智谷北端高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目緊鄰海信研發(fā)中心，南側(cè)就是世園村，東側(cè)毗鄰嶗山十中。除此之外，該項(xiàng)目周邊交通十分發(fā)達(dá)，有濱海大道、天水路、世園大道等多條城市主干道貫穿其中。
根據(jù)城市總體規(guī)劃，該區(qū)域未來(lái)將建設(shè)成為嶗山區(qū)中央商務(wù)區(qū)與金融所在地。目前，這里已經(jīng)在世園會(huì)的帶動(dòng)下開(kāi)發(fā)建設(shè)了不少商業(yè)、住宅小區(qū)。中海玫瑰庭院洋房小高層價(jià)格已達(dá)到13000元/㎡，萬(wàn)科紅郡、世園美墅等定位高端的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了30000元/㎡以上。未來(lái)，隨著嶗山科技城的建設(shè)開(kāi)發(fā)，這一片區(qū)的核心價(jià)值將被更加凸顯出來(lái)。
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