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2015年市內三區共出讓27宗地塊 盤點地王現狀
發布時間：
2024-04-09 08:52
據青島市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示，2015年市內三區（市南、市北、李滄）前11個月共出讓城鎮住宅、商服、商業金融以及批發零售地塊共計26宗，總出讓面積達624087.63平方米，成交總金額約78.7億元。12月7日，萬科斥資41.11億元拿下原海晶化工四宗商住用地，總面積22.38萬平方米。至此，2015年青島主城區土地招拍掛市場基本落下帷幕。
海爾世紀公館已開盤
今年1月20日，海爾地產經過150輪競價擊敗萬科、華潤、中海等大鱷競得市北區蚌埠路11號及周邊地塊，樓面地價6500元/平方米，溢價率47.9%。該地塊出讓面積為101411平方米，總價226944.38萬元。
據了解，蚌埠路11號地塊為大山看守所原址，近重慶南路、長沙路及哈爾濱路等主干道，毗鄰地鐵3號線，交通便捷；同時區域內商業配套也日益完善。種種因素導致了拍賣會上的一場“廝殺”。
拿地之后，海爾地產將其規劃為超級大盤，隨后公布案名，就是如今的海爾世紀公館項目，該項目用地面積110633.7平方米，項目總建筑面積494130平方米，其中地上建筑面積365091平方米，包括商業及服務設施建筑面積共計69135平方米；地下建筑面積129038平方米，是市區罕見的超級大盤。目前，海爾世紀公館已經開售，11月中旬加推的4#景觀樓座均價13500元/平方米。
博雅華府變身中信城
合同編號“青島-01-2015-0002”地塊位于市北區長沙路以北、周口路以東，出讓面積85587平方米，在今年出讓的市內三區地塊中面積排名第三，其用途為城鎮住宅和商務金融。這幅地塊是進入2015年的首次拍賣，最終被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8.6億元拿下，順利完成了2015年的“第一拍”。
據悉，香港天然居控股有限公司為北大資源（控股）有限公司的全資子公司，西藏昭融有限公司同樣隸屬北大資源旗下的方正集團。該地塊被拿下后，規劃為“博雅華府”項目，但是今年3月份，北大資源（控股）有限公司宣布，將博雅華府項目轉讓給中信深圳（集團）有限公司，總價近24億元人民幣，這個消息宣布了博雅華府正式易主。隨后，中信正式入駐并將博雅華府項目正式更名為“中信城”。中信城項目均價11500元/平方米，并于“雙十二”推出10套特價房，均價9900元/平方米。
金地悅峰首開被搶空
在前11月出讓的這26宗地塊中，總地價超過10億元的，除了蚌埠路11號之外 ，還 有 合 同 編 號 為“ 青島-01-2015-0010”地塊，該地塊位于浮山新區同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1），總出讓面積80579.1平方米，其用途為城鎮住宅和商服。該地塊起拍價就高達5540元/平方米，最終，被青島嶗山區東盛置業有限公司以超過10.3億元的價格收入囊中。
該地塊雖然是本年度剛剛拍出的，但很快就以新樓盤金地悅峰的身份正式亮相了，據悉此項目是金地在青島的第一個項目，規劃住宅樓18棟，共1432戶，建筑層數15-27層，住宅總面積約66798.74平方米。商業及配套用房總面積約18533.19平方米，建筑層數1到2層。11月金地悅峰首次開盤，推出的首批房源很快就被搶購一空，賣了個滿堂彩，在2015年青島樓市上留下了濃墨重彩的一筆。
74萬平方米大盤值得期待
12月7日，市北區原海晶化工廠四宗地塊經過了7輪的掛牌和118輪的限時競價，最終被萬科以41.11億元的價格競得，四宗地的溢價率都超過了26%。這四宗地的出讓總面積22.38萬平方米，規劃總建面73.88萬平方米，是自2011年以來青島主城區出讓的面積最大的一宗商住用地。
該地塊位于原四方區傳統工業板塊，公共交通便利，基礎生活配套完善。項目的交通輻射力強，臨近環灣大道、跨海大橋高架路，通過城市快速交通網能方便到達火車北站、嶗山區、高新區、西海岸。該地塊具有開發城市綜合體的條件，若開發大型商業，將填補周邊缺乏大型商業的空白。但該地塊周邊有不少傳統企業尚未搬遷，環境狀態不佳，另外地塊南側的大型糧油批發市場、以北及西側的鐵路，使該地塊日后面臨道路擁擠、噪音污染等問題。但無論如何，放眼青島傳統老區，74萬平方米的大盤項目其稀缺性不言而喻，將是四方老城舊貌換新顏的又一重頭戲。
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