詳細介紹
盤點2015成功拍賣的老企業地塊 未來規劃全景展示(組圖)
發布時間：
2024-04-09 08:52
2015年是青島老企業搬遷改造進程加速發展的一年，在這一年當中，青島雙桃化工、青島堿業等著名老企業都面臨關停，搬遷后的老地塊的命運也將被改寫，化身為現代化居住新區，一片片全新的藍圖正在打開。
回顧2015年的土地市場，眾多老企業改造騰出地塊也都入儲加入了招拍掛大軍，僅這一年青島市區內就有6家享有盛名的老企業原址走上了拍賣臺，靜待變身。下面就讓小編帶您來一起回顧一下2015年的拍賣場，看看這些找到“新東家”的老企業地塊未來有啥新規劃——
【海晶化工地塊】
拿地房企：萬科
用途：大型商住用地
案名：未定
說到2015年青島老城區企業搬遷地塊，排在第一的就是青島海晶化工廠原址了。這家位于四流南路的老企業在2013年就已經完成了土地拆遷整理，騰出40萬㎡土地，合600畝，是一塊名副其實的“巨無霸”地塊。
拆遷完成2年之后，入儲地塊首先推出四宗總面積223812.3㎡、約合336畝的土地登上拍賣臺，規劃總建面738792.9平米，四幅地塊為捆綁拍賣，地塊巨大價格不菲，但還是引來三家地產大鱷“車輪戰”的加價，最終財力雄厚的萬科地產終于勝出，以總價41億拿下了這四幅地塊。據悉，41億元的總價足以問鼎2015青島土地市場的總價“地王”了。
海晶化工地塊早已拆成空地（實景拍攝）
據悉，位于四流南路66號的海晶化工始建于1947年，建廠時專門為青島紡織、印染配套生產燒堿，當時名稱為青島第一化工廠。1999年企業改制為青島海晶化工集團有限公司。在解放前以及解放后的各個歷史階段，該企業為推動青島經濟社會發展做出了貢獻，連年入圍青島市百強企業、中國化工500強企業。
根據此前青島市土儲中心發布的消息，原海晶化工廠地塊規劃為大型居住區，將開發住宅和商業，并配建保障房，整塊地將被劃分為6宗地塊。2015年拍賣的這四宗地塊，除一宗地塊為純住宅用地外，另外三宗地塊均為住宅兼商業用地，其中一幅地塊上還將建設產權型人才公寓。目前，海晶化工附近都是老式住房，新盤較少，市場潛力巨大，而萬科拿下這么大一塊“肥肉”，將如何建設改造，十分令人期待。截止到目前，萬科還沒有公布新項目案名，不過拍賣結果一公布，就已經成為2016年青島市民最關注的新項目之一了。
【老鑄造機械廠】
拿地房企：海爾地產
項目名稱：海爾玫瑰蘭庭(點擊查看詳情)
規劃方向：住宅地塊
位于重慶南路128號內的青島鑄造機械廠也在2013年就已經列入青島市老企業搬遷計劃，坊間盛傳消息說：老企業搬遷騰出后，該區域擬依托重慶路的交通區位優勢，打造高端住宅小區和部分商務辦公樓宇，但在之后的兩年多時間里，該地塊一直沒有動靜。
老鑄造機械廠地塊老廠址
老鑄造機械廠備受關注的主要原因是因為地理位置好、地塊面積較大，在期待中該地塊終于在2015年上市了，根據拍賣公告顯示，重慶南路128號地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規劃總建筑面積119422.2㎡。
到了拍賣那一天，鑄造機械廠地塊果然未出人意料地遭遇了“最激烈網上競拍”，最終掛牌的結果是，海爾地產在經過了105輪激烈競拍后，以樓面地價6235元/㎡將其收入囊中了，成交總價高達58508.1177萬元，接近6億元。
今年以來，本土房企海爾進入了高速擴張時期，到處買地大肆攻占主城區。除此之外，海爾地產的開發動作也特別迅速，經過幾個月的精心籌備，將項目定名為海爾玫瑰蘭庭，今年“十一”售樓處開放之后，11月接著開盤推出了戶型89-118平改善戶型，如今均價已經攀升至13000元/㎡。
【青科大改造地塊】
拿地房企：協信置業
項目名稱：未定
規劃方向：商住綜合體
市北區舞陽路7號有一個老印染廠叫青島美昊印染廠，現在是隸屬于青島科技大學（老四方）校區的改造地塊之一，老企業搬遷之后，地塊將作為“青科大都市科技園”重要組成部分，重新建設。
該地塊的用途為商業、住宅，土地面積2.58萬㎡，規劃建筑面積超11萬㎡，且商服用途占大頭。公開拍賣時，該地塊最終被青島協信遠海置業有限公司競得，未來將11萬㎡建大型商住綜合社區，這將是該片區第一個商業綜合體項目，將填補該片區大型商業稀缺的空白。
青科大改造地塊現狀
記者實地走訪時發現，該地塊早早就已被夷為平地，原先廠區內有多棟辦公樓都被征用為青島科大都市科技園。目前，青島科大科技園鄭州路與商丘路交匯處為軟控研發中心大樓已投入使用，西側緊鄰橡膠谷一期工業園區（即化工橡膠行業產學研示范區），目前有多家高科技技術企業已進駐其中。為了滿足技術人才的日常生活所需，園區內還配備了多家銀行及生活服務區，方便園區內工作人員的購物休閑。
【燈塔釀造廠一廠】
拿地房企：銀豐崇德置地
項目名稱：未定
規劃方向：商住綜合體
燈塔釀造廠一廠歷經近百年滄桑后遷址膠州，老企業地塊入儲后，拍賣進程終于提上日程了。11月19日，青島市國土資源局和房屋管理局發布公告，市北營口路20號地塊（燈塔第一釀造廠舊址）正式掛牌。12月18日正式登上拍賣臺，僅經過一輪競拍，就被青島銀豐崇德置地有限公司收入囊中，成交樓面地價6275元/㎡，總價8000.625萬元。
燈塔第一釀造廠地塊規劃效果圖（資料圖片）
早在2014年冬天，青島市規劃局就曾經發布過該地塊的新規劃：燈塔第一釀造廠改造地塊將集聚開發、功能復合、提高土地利用效率。結合地勢，綜合考慮周邊現狀條件，順應城市肌理，打造宜商宜居的現代化街區。
環顧周邊，營口路20號所在地的臺東區域經過多年發展早已“見縫插針”建滿了房子，目前的新建樓盤并不多，盛世豪庭、城市花園等項目就算該區域為數不多的新項目了，如今也都是二手房了，均價大概在13500元/㎡左右。即便是“上了年紀”的二手房，憑借黃金商圈價格也并沒有比新房價格低多少，均價都在13000元/㎡左右。由此看來，該地塊成功拍出后，未來必將為臺東商圈新添一處“含金量”很高的商住小區。
【燈塔釀造六廠】
拿地房企：青島銀豐崇德置地
項目名稱：未定
規劃方向：辦公商業綜合體
燈塔釀造廠六廠位于市北區遼寧路73號，該地塊總面積2411.8㎡，規劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率＞15%。最終也被青島銀豐崇德置地有限公司以5245元/㎡的樓面地價收入囊中，總價5059.9564萬元。
燈塔釀造廠六廠規劃圖
據記者了解，青島燈塔醬油廠的釀造六廠位于遼寧路以北、曹縣路以南區域。早在去年10月份，青島市規劃局官方網站就曾公布過該項目的整體規劃方案。根據當時公布的新方案，該地塊未來將建設一處辦公商業綜合體。
從地理位置上來看，該地塊緊鄰升級改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產品最密集的商貿區，如今電子信息城，百腦匯、頤高數碼等大型購物城使得 “電子商貿一條街”的影響力越來越大。燈塔釀造六廠地塊成功出讓后，將為這一片區再填一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴容升級。
【雙桃精細化工】
拿地房企：海云中星置業
規劃方向：純商業項目
案名：未定
今年8月24日，曾經三次登上拍賣臺的市北區杭州路28號（B地塊）終于落錘了。拍賣當天，青島海云中星置業有限公司以樓面地價4055元/平方米，總價6995.2237萬元將其收入囊中。從此，海云庵商圈內將有一處新興商業項目誕生。
杭州路28號A地塊中海臨安府已經交付入駐
或許人們對杭州路28號并不陌生，這里當初曾是雙桃精細化工的老廠房，2012年年底首次上市時，A、B兩宗地塊一起上市，A地塊被多家開發商輪番喊價105輪才落錘，最后總成交價近9億，但B地塊卻無人問津。流拍的原因是B地塊是幅面積較小的商服地塊，而且拍賣起叫價“并不便宜”，這讓很多房企“光看不買”。時隔兩年之后A地塊已經成長為海云庵知名樓盤——中海臨安府，B地塊的商業價值也被凸顯出來。
當雙桃化工廠老廠區被鱗次櫛比的高樓取代后，中海臨安府交付入住后，居住氛圍越來越好，人氣一天比一天旺。雖然海云庵商圈可以完全滿足業主們日常生活所需，但是這周圍始終缺少一絲現代商業化的氣息。就在業主們千呼萬喚之際，杭州路28號B地塊終于成功出讓了。雖然B地塊的商業規劃還未出，但可以想見的是，該項目建成之后將給海云庵商圈注入新活力，滿足年輕人的需要。
微信二維碼（訂閱號）
戰略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯系電話：0532-88967558 88967556 售后服務：0532-88967557 傳真：0532-88967558