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全市征地地價平均上調(diào)18% 主城區(qū)李滄漲幅最大
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
市國土資源和房屋管理局昨日公布《青島市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)（2016-2018年）》，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次，新的標(biāo)準(zhǔn)自今年1月1日起實(shí)施。調(diào)整后，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價相較于上一輪調(diào)整整體上浮約18%。據(jù)悉，青島市每3年調(diào)整一次征地區(qū)片綜合地價，該地價與國有建設(shè)用地地價分屬兩個系統(tǒng)，所以此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)對房價并無影響。
市區(qū)內(nèi)李滄漲幅最大
“上一次的征地區(qū)片綜合地價調(diào)整是在2013年，調(diào)整成果實(shí)施以來，由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價指數(shù)上漲，現(xiàn)執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和被征地農(nóng)民生活水平提高的要求。”青島市統(tǒng)一征地辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為保證征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及時反映社會發(fā)展因素變化，維護(hù)被征地農(nóng)民利益，根據(jù)山東省國土資源廳、山東省財政廳、山東省農(nóng)業(yè)廳、山東省統(tǒng)計局、山東省物價局聯(lián)合下發(fā)文件《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作的通知》要求，對青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，委托專門的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了測算，并于去年8月底對此次調(diào)整成果舉行了聽證會。
聽證會結(jié)束后確定了2016-2018年的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。
地價漲房價不一定漲
島城區(qū)片綜合地價為何要進(jìn)行調(diào)整？青島市統(tǒng)一征地辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整旨在維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。征地區(qū)片綜合地價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。此外，本次調(diào)整還本著同地同價的原則。
“征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說,軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施建設(shè)，涉及到大量的農(nóng)用土地，制定統(tǒng)一的地價，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。
征地區(qū)片綜合地價上調(diào)了，會帶動房價上漲嗎？業(yè)內(nèi)人士表示“沒有影響”。地價標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償給擁有村集體土地的農(nóng)民的，與國有建設(shè)用地的地價是完全不同的兩個系統(tǒng)。集體土地要轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地，中間還要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，所以這一標(biāo)準(zhǔn)的變化對土地拍賣、樓面地價沒有影響，更不用談對房價的影響了。此次市內(nèi)三區(qū)地價的調(diào)整，僅對原四方區(qū)及李滄區(qū)有一定影響。
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