過去的青島很小，僅有的市中心被人們稱之為“街里”；現在的青島很大，多個城市副中心崛起，誕生了一批又一批的房價高地。回顧這些城市副中心的發(fā)展史，大多數10年之前還曾經都只是一片灘涂，數年前的荒地和漁村成就了如今的“土豪聚集區(qū)”，這其中尤以嶗山區(qū)為代表。這些年來，嶗山區(qū)在連年的大規(guī)劃中數度改造升級，如今放眼望去，海天一色的豪宅、高端宏偉的金融新區(qū)以及扎實便捷的生活配套，構建起一幅標志著“嶗山力量”的嶄新版圖。

    【嶗山亮點】

財富金家?guī)X打造青島“曼哈頓” 高端寫字樓今年再添百萬平

    在看慣了嶗山區(qū)以豪宅居住區(qū)的形象示人以后，金融新區(qū)的轉型無疑讓這片區(qū)域增加了一個絕對的亮點。2013年12月，有著青島“曼哈頓”之稱的金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃問世，標志著這片以金融為主要引擎發(fā)展的新片區(qū)正式誕生。據悉，在這片方圓23.7平方公里的土地上，規(guī)劃總建筑面積2700多萬㎡，造就了青島目前規(guī)模最大的寫字樓集群。

    金家?guī)X金融新區(qū)概念范圍是北起株洲路、南至海口路、西起海爾路、東至濱海大道。記者驅車從海爾路上一路走過，兩側高聳耀眼的寫字樓目不暇接，僅用了短短兩年的時間，包括上實中心、大榮中心、杰正財富中心、招商銀行財富大廈、中創(chuàng)大廈、金嶺廣場等數棟高端寫字樓拔地而起。而在租金價格上，金家?guī)X也創(chuàng)造了青島寫字樓價格“天花板”。

    據記者調查了解，上實中心項目多為整棟或整層購買，單套總價估計在500-1100萬；大榮中心均價26106元/㎡，面積在278-1200㎡；招商銀行財富大廈的租金價格為3.5元/㎡/天，面積1220㎡的辦公區(qū)域月租金近13萬；而同樣奢華高端的裕龍國際中心，目前的租賃價格為3.3元/㎡/天，面積多為1400㎡，每月月租金將近14萬元。這些高端寫字樓也并非徒有虛名，大廈安保措施嚴密且地下車位充足，一改寫字樓車位配比低的尷尬景象；除此之外，類似大榮中心還采用了地源熱泵技術等多重科技系統(tǒng)，打造恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態(tài)寫字樓。

    如今已經發(fā)展兩年的金家?guī)X金融新區(qū)道路寬敞開闊，高端寫字樓拔地而起，為一度只有高端住宅的嶗山區(qū)增添了一抹亮色。而據記者了解，2016年金家?guī)X金融新區(qū)計劃新開工金融樓宇面積100萬平方米，這一“嶗山亮點”的發(fā)展勢頭不可小覷，而未來嶗山區(qū)也將把金家?guī)X金融區(qū)打造成國內領先、面向世界的財富管理中心。

【嶗山版圖】

香港東路|石老人片區(qū)豪宅遍布 株洲路|九水東路剛需盤“登臺”

    此次對于嶗山區(qū)的走訪，記者兵分兩路探及嶗山區(qū)全域，從多個片區(qū)觸及“嶗山版圖”。首先，在香港東路沿線的高端住宅區(qū)已經形成，近幾年一經上市就銷售火爆的保利漫月山、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄，當年的銷售均價都接近30000元/㎡。除此之外，在原青島凍粉廠地塊上誕生的頤山源墅仍然在售，由于地價高昂且地理位置優(yōu)越，頤山源墅目前在售均價高達43000元/㎡；獨棟別墅總價為6000-8000萬/套。

    嶗山區(qū)從來不缺乏豪宅，這也是其得名“土豪聚集區(qū)”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之寬敞的道路交通，因此也誕生了許多價格連年翻漲的“隱形”豪宅。石老人片區(qū)目前多為二手房源在售，那些名氣響當當的二手房小區(qū)隨著嶗山區(qū)區(qū)域升級的發(fā)展速度，房價也是翻番上漲。位于松嶺路東側的迪生山莊，目前二手房報價在23000-27000元/㎡；而相鄰的上實海上海，二手房價格已經達到36000元/㎡。

    除此之外，石老人片區(qū)作為嶗山區(qū)的豪宅“集中營”，還有售價40000-50000元/㎡的山水名園；住宅單價在30000-40000元/㎡的魯邦悅海豪庭，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。記者在走訪中還發(fā)現，這些原本只能算剛需房的高端項目，在道路交通完善，配套及環(huán)境升級之后，都迎來了身價大漲。現如今石老人片區(qū)環(huán)繞周邊的石老人高爾夫球俱樂部、石老人觀光園、石老人海水浴場、浮山國家級森林公園等，都給這一區(qū)域的豪宅加分不少。

    而嶗山版圖近年來也不只“出品”豪宅。在撕掉“土豪片區(qū)”、“高房價”的標簽之后，這片轄區(qū)陸域面積395.8平方公里的區(qū)域內其實也是剛需新盤的身影。在被沿海一線高端區(qū)域掩蓋了光輝的株洲路濱海公路片區(qū)及九水東路片區(qū)，近年來涌現出的新盤都打著剛需房的名號。九水東路上的龍澤書苑成為嶗山區(qū)早期的剛需盤，目前整體均價12000-13000元/㎡，曾創(chuàng)下嶗山區(qū)樓盤價格“新低”；但很快，株洲路上的中聯(lián)依山伴城也選擇低價入市，項目標榜“成為剛需入主嶗山的婚房首選”，均價低至10200元/㎡，自開盤以來吸引了剛需無數，也為嶗山住宅版圖再添一股“新力量”。

【嶗山品質】

教育配套、交通配套不斷升級 過億大項目集聚

    除了嶗山樓市版圖的不斷擴張之外，品質方面的努力也從來沒有停下腳步，近幾年無論在教學配套，還是道路交通以及大項目建設方面一直都在默默加速。如今的嶗山區(qū)不僅前海一線有著青島最貴的高端豪宅，全區(qū)也開始了不斷努力打造青島最具備“品質”的居住板塊。

    投入18億元增加學位1萬個

    我們都知道，青島城市發(fā)展的開端在市南老西部，教育開端也從那里開始。名校有大學路小學、江蘇路小學、育才中學……全市最優(yōu)秀的教育資源全都聚集在此，相比來說，其他各區(qū)的教育配套則稍顯落后。

    嶗山區(qū)作為青島主城區(qū)年齡“較小”的新區(qū)，樓市發(fā)展雖然迅速，但是由于房價一直處于“高地”，整個區(qū)域內的人口并不多，配套學校較少，除了重點高中青島二中之外，名校罕見。近年來，嶗山區(qū)先后投入18億元完成嶗山區(qū)育才學校、第二實驗小學等24所學校的新改擴建，增加學位10000多個，下一步，嶗山將新建、改擴建學校30多所，全區(qū)學校布局將更合理，提升教育品質。

    道路交通持續(xù)升級

    相對于青島其他主城區(qū)，嶗山區(qū)地廣人稀、人少車少，進出嶗山區(qū)的主干道路香港東路、東海路一直通行十分暢通，能夠讓市民居住在嶗山區(qū)而沒有“路怒癥”的煩惱，與市南的擁堵和市北的嘈雜有著天壤之別。

    不過即便如此，伴著金家?guī)X金融新區(qū)的建成，以及剛需住宅的崛起，嶗山區(qū)的人口密度日漸激增。嶗山區(qū)內部的主干道路海爾路和株洲路也進行了全面升級。株洲路工程（勁松七路以西段）實現主線貫通，為株洲路全線打通奠定了基礎。從膠州灣大橋到市區(qū)，大概能省30分鐘時間。據了解，株洲路剩余未打通路段（海爾路以西段）目前正在加緊協(xié)調，爭取盡快施工。

    除了區(qū)際主干道外，進出嶗山風景區(qū)的主干道路也有了新變化。嶗山路是原214省道的一部分，沿途還串聯(lián)著青島樓市版圖上房價最貴的豪宅板塊，多年來一直霸占著青島房價“天花板”的殊榮。嶗山路一期工程完成之后，二期工程也開始了緊鑼密鼓的建設，如今已經進入工程收尾階段，嶗山路二期工程段的大部分道路兩側地下管線工程已經完成施工，目前路面整修完畢，接下來將進行瀝青的鋪設，預計2016有望通車。

    過億大項目集聚

    金家?guī)X金融新區(qū)集聚效應不僅給嶗山帶來新的發(fā)展契機，也給嶗山區(qū)帶來眾多的高大上的新項目。目前海爾路、深圳路沿線簡直是金融一條街，一個又一個的摩天辦公樓拔地而起：杰正財富中心、上實中心、天泰財富廣場、招商大廈、大榮中心、裕隆國際中心……嶄新嶄新的辦公樓不僅為香港中路的辦公集聚區(qū)分散了壓力，也給嶗山的市容市貌增添新景象。

    嶗山區(qū)在金融產業(yè)發(fā)展方面的重點大項目——協(xié)信中心2015年正式啟動，該項目建成后將為青島財富管理金融綜合改革試驗區(qū)建設提供新的載體，規(guī)劃建筑高度為180米，建成后將成為嶗山“第一高”，已定制金融企業(yè)總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的立體之城。

    另外，商業(yè)項目方面，金家?guī)X金融中心區(qū)域內還將在未來有三大商業(yè)項目走入人們視野。遼陽東路購物中心已經蓋到地上二層了，這是一個集中式商場和分散式商業(yè)外街相結合的商業(yè)項目，此購物中心不僅毗鄰汽車東站而且聯(lián)通地鐵出口，日后的人流量將非常大；海爾路上的啤酒城改造項目大型商業(yè)廣場金獅廣場也已經封頂，是青島首個引入退臺式設計的購物中心。另外，位于香港東路以北、海爾路以西的利群嶗山購物廣場項目也建得如火如荼，該項目投資20億元，規(guī)劃包括綜合商場、寫字樓及住宅三種功能，未來將成為又一個大型商住綜合體。