2015年西海岸新區(qū)新房賣了32298套，一舉成為青島樓市新房銷售“最火片區(qū)”，沒有之一。2016年初恒大入駐西海岸、東方影都一期將于今年開業(yè)、地鐵1號線、13號線穩(wěn)步推進(jìn)……種種利好消息讓猴年的西海岸新區(qū)樓市繼續(xù)升溫，而且各種利好還不止如此，一大撥新政也陸續(xù)問世，新年再度助推西海岸樓市登上新臺階。

【一】買房落戶 西海岸標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡

圖為西海岸主城區(qū)（資料圖片）

    2016年，樓市“去庫存”上升為“國家任務(wù)”，戶籍制度改革普遍被業(yè)內(nèi)看作為樓市去庫存一大突破口。

    新年剛過，黃島區(qū)就出臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米（含60平方米）以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時(shí)規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)開始實(shí)施，有效期至2017年12月31日。

    曾經(jīng)，也有不少外來人員為了在青島落戶而買房，不過那時(shí)買房落戶的標(biāo)準(zhǔn)是100㎡。如今落戶黃島的購房標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡，購房成本幾近減半，不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無疑對外來置業(yè)者有著不小的吸引力，新年想要買房落戶的購房客，必將西海岸新區(qū)作為首要目標(biāo)。

【二】 農(nóng)民工進(jìn)城買房享補(bǔ)貼 西海岸最受益

    近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布，山東省今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫存行動(dòng)。農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策。記者了解到，由于政策涉及多個(gè)部門，目前青島暫無具體落地細(xì)則。

    眾所周知，山東是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村人口眾多。對農(nóng)民來說，進(jìn)城買房，“錢”是首要考量因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)能力限制，該政策順應(yīng)城市化進(jìn)程，將有利于郊區(qū)樓市去庫存。而作為青島主城區(qū)之外最火的置業(yè)片區(qū)，西海岸新區(qū)憑借遠(yuǎn)低于主城區(qū)的房價(jià)，以及山海宜人的自然環(huán)境，勢必將會(huì)成為這一政策最大的受益片區(qū)之一。

【三】 2016東方影都開業(yè) 西海岸影視產(chǎn)業(yè)結(jié)碩果

    2016年是文化產(chǎn)業(yè)向著“支柱型”產(chǎn)業(yè)進(jìn)發(fā)的關(guān)鍵之年。影視文化產(chǎn)業(yè)作為青島在西海岸著力培育的新業(yè)態(tài)，將釋放經(jīng)濟(jì)增長新活力。

    2016年6月，青島東方影都一期將迎來開業(yè)。據(jù)悉，美國奧斯卡學(xué)院、世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司、中國電影家協(xié)會(huì)已與萬達(dá)簽訂協(xié)議，共同支持萬達(dá)集團(tuán)，從2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節(jié)。四大藝人經(jīng)紀(jì)公司承諾：每年將邀請30位國際一線巨星和導(dǎo)演參加青島國際電影節(jié)。

    東方影都所在的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，匯聚了全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，包括影視產(chǎn)業(yè)園、萬達(dá)茂、大劇院和秀場等多個(gè)項(xiàng)目，目前各大板塊全線展開，累計(jì)完成投資已超過250億元，整體投資進(jìn)度過半。同時(shí)，旅游度假、休閑娛樂納入青島靈山灣重點(diǎn)培育的新興產(chǎn)業(yè)。為影視、科技等產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的國際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目，將打造全球領(lǐng)先、國內(nèi)一流的集醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、度假為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。高起點(diǎn)規(guī)劃的第四代海洋公園、西海岸生態(tài)觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項(xiàng)目也將陸續(xù)建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉(zhuǎn)型，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地。

【四】 跨海地鐵開工 西海岸地鐵建設(shè)提速

圖為西海地鐵遠(yuǎn)景圖

    根據(jù)市地鐵辦對全市軌道交通線網(wǎng)的規(guī)劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時(shí)將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，助力新區(qū)發(fā)展。今年，全市地鐵建設(shè)進(jìn)度將提速。目前，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設(shè)目標(biāo)加快推進(jìn)。

    地鐵13號線工程是青島西海岸新區(qū)內(nèi)首條開工建設(shè)的軌道交通線路，截至1月，13號線1期土建完成41% 。該線路起于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)嘉陵江路站，經(jīng)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)活力區(qū)、古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園、董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)，終于董家口火車站，與規(guī)劃中的地鐵6號線、12號線、1號線換乘，計(jì)劃2018年通車試運(yùn)營。

    截至1月，地鐵2號線土建已完成61% ，6座車站主體完工，11個(gè)區(qū)間11.4公里貫通。

    地鐵1號線跨海段也已進(jìn)入施工階段，部分豎井正在進(jìn)行開挖。據(jù)悉，1號線是一條連接西海岸城區(qū)、東岸城區(qū)、北岸城區(qū)的軌道交通線路。線路全長60公里，設(shè)車站40座，其中黃島區(qū)線路主要經(jīng)長江路、濱海大道，過海至東岸城區(qū)，包括車站11座。

【五】百億大項(xiàng)目扎堆落戶西海岸

圖為中鐵博覽城規(guī)劃

    自青島西海岸新區(qū)成立以來，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目的引進(jìn)，讓大眾看到的不僅僅是“西海岸實(shí)力”也看到了“西海岸速度”。僅在去年一年，落戶西海岸的百億級大項(xiàng)目便不勝枚舉。

    中糧商業(yè)多功能綜合體等3個(gè)大型城市商業(yè)中心項(xiàng)目，總投資近200億元；青島國際數(shù)字娛樂港等4個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總投資近350億元；紅星國際廣場項(xiàng)目總投資150億元，將建設(shè)集家具M(jìn)ALL、百貨MALL、玫瑰天街、星級酒店、5A甲級寫字樓于一體的城市綜合體；由中信地產(chǎn)有限公司設(shè)立的中信國際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目，總投資150億元，將打造國內(nèi)一流、全球領(lǐng)先的集醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、度假為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

    2015年11月，中鐵計(jì)劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基，轟動(dòng)效應(yīng)堪比東方影都。該項(xiàng)目計(jì)劃打造山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目，項(xiàng)目核心建筑部分計(jì)劃2018年初投入使用。據(jù)了解，中鐵青島世界博覽城除了會(huì)展中心、商務(wù)酒店等大型設(shè)施之外，還規(guī)劃了相當(dāng)體量的住宅，如此巨型項(xiàng)目中的住宅本身又擁有完美配套，縱觀它的大規(guī)劃不禁讓人聯(lián)想到青島的奧帆中心，以及其崛起后對周邊住宅的影響，有了珠玉在前，中鐵青島世界博覽城的建設(shè)也格外引人期待。  

【六】 大鱷房企加碼西海岸 2016很熱鬧

圖為恒大金沙灘實(shí)景

    2015年底，西海岸新區(qū)土地市場異常活躍，一個(gè)月的時(shí)間，西海岸就吸引了海爾地產(chǎn)、銀盛泰、雙星等多個(gè)房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣，恒大通過收購方式拿下西海岸一大盤，正式挺進(jìn)青島，更是扔下了2015年青島樓市最后一顆重磅炸彈。

    就在人們還在感嘆青島終于集齊七大“千億”房企的時(shí)候，恒大西海岸項(xiàng)目已經(jīng)正式更名為青島恒大金沙灘重裝上市，率先拉起2016年西海岸樓市大幕?；仡櫲ツ?，海爾、銀盛泰、保利等在西海岸主城區(qū)都有重量級地塊入手，可以預(yù)見，2016年西海岸樓市大鱷混戰(zhàn)的局面將更為激烈。

【七】 2016將成西海岸“商業(yè)地產(chǎn)元年”

圖為海上嘉年華實(shí)景

    此外，2016年還將是西海岸“商業(yè)地產(chǎn)元年”，位于靈山灣、薛家島片區(qū)的多個(gè)大型商業(yè)綜合體都將迎來開業(yè)，讓西海岸的商業(yè)版圖不再局限于香江路商圈和長江路商圈，新興商圈發(fā)展擴(kuò)張也讓西海岸樓市更有升值前景。

    位于靈山灣畔的海上嘉年華是包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險(xiǎn)樂園、國際會(huì)議會(huì)展中心及海上嘉年華國際濱海社區(qū)五大板塊在內(nèi)的全方位、多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體。該項(xiàng)目于去年下半年啟動(dòng)試營業(yè)，目前已經(jīng)有2/3的商鋪試營業(yè)，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)工作人員介紹，待到內(nèi)部商業(yè)體內(nèi)部的連廊全部裝修好、所有商鋪到位后，項(xiàng)目將正式營業(yè)。

    位于東方影都的萬達(dá)MALL總建筑面積36萬平方米，集世界一流室內(nèi)主題公園、水公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業(yè)于一體。如今，萬達(dá)MALL山體區(qū)部分已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行外立面施工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年正式開門納客。

    黃島繽紛港項(xiàng)目位于薛家島片區(qū)，該項(xiàng)目已于今年6月份正式開工建設(shè)。項(xiàng)目總投資20億元，將打造成為黃島城市級商業(yè)中心——“黃島首席繽紛LIVING MALL”，成為黃島區(qū)時(shí)尚購物的首選地。

    去年，城發(fā)投資集團(tuán)競得積米崖片區(qū)兩宗商業(yè)地塊，計(jì)劃投資14.3億元打造永旺夢樂城。據(jù)悉，永旺夢樂城以打造集購物、休閑、美食于一體的大型摩爾式購物中心。自項(xiàng)目規(guī)劃落地后，網(wǎng)友們紛紛點(diǎn)贊，期待夢樂城“能徹底改變積米崖區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀”，提高周邊商業(yè)活躍度。