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限購(gòu)區(qū)域到訪客戶減少 非限購(gòu)區(qū)域全款客戶增多
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
4月18日，青島市出臺(tái)房地產(chǎn)新調(diào)控政策，新政剛出臺(tái)的當(dāng)月，受政策紅利的影響，無(wú)論新房還是二手房，交易量俱飆升。如今調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)多月時(shí)間，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)論是限購(gòu)區(qū)域，還是非限購(gòu)區(qū)域，毋庸置疑，新政影響正在逐漸釋放。
到訪和認(rèn)籌客戶都減少
眾所周知，從去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，特別是新建商品房，“一房難求”已經(jīng)能成為常態(tài)，幾乎所有的項(xiàng)目都開(kāi)盤(pán)即售罄，由此也催生了秒殺買(mǎi)房、搖號(hào)買(mǎi)房等各種房地產(chǎn)銷售現(xiàn)象的出現(xiàn)。
“新的調(diào)控政策出來(lái)后，限購(gòu)這一項(xiàng)對(duì)市場(chǎng)的影響最大。”島城某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，新政中擁有兩套及以上購(gòu)房者不能繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房的規(guī)定，讓很多原本還想繼續(xù)買(mǎi)房的群體喪失了在市區(qū)買(mǎi)房的資格，從而導(dǎo)致了市區(qū)許多樓盤(pán)到訪客戶和認(rèn)籌客戶降低。
“之前我們推出三百套房子，至少有七八百人認(rèn)籌，政策出來(lái)后，很多已經(jīng)有兩套以上的房子就沒(méi)有資格再買(mǎi)房了。”市北區(qū)某品牌地產(chǎn)公司項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是去年下半年還是今年新政之前推出的房子，期期開(kāi)盤(pán)即售罄，甚至還有許多人買(mǎi)不上房子。該項(xiàng)目五月底即將推出新的產(chǎn)品，此次計(jì)劃推出三百多套房子，但是從目前蓄客情況來(lái)看，具有購(gòu)房資格參與認(rèn)籌的客戶還不到三百人，這種情況在之前根本不可能出現(xiàn)。
“從成交來(lái)看，我們的項(xiàng)目還沒(méi)有太大的變化，但是到訪客戶減少了一些。”城陽(yáng)區(qū)某品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目在城陽(yáng)區(qū)比較知名，很多客戶都很認(rèn)可這個(gè)項(xiàng)目，前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)，他們推出的房子也是全部賣完了，還有一些客戶沒(méi)有買(mǎi)上，所以他們又抓緊時(shí)間準(zhǔn)備加推。“一方面是不想讓沒(méi)買(mǎi)上房子的客戶遺憾，另一方面，從目前市場(chǎng)來(lái)看，受限購(gòu)等政策的影響，具有購(gòu)房資格的客戶蛋糕就那么多，哪個(gè)項(xiàng)目能搶得先機(jī)，哪個(gè)項(xiàng)目就贏了。”該負(fù)責(zé)人表示，他們也擔(dān)心后期市場(chǎng)會(huì)發(fā)生變化，所以開(kāi)盤(pán)的價(jià)格和時(shí)間節(jié)點(diǎn)也比之前謹(jǐn)慎了很多。
全款客戶明顯增多
限購(gòu)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化，非限購(gòu)區(qū)域的樓市也同樣有了不同。同限購(gòu)區(qū)域客戶到訪量和認(rèn)籌量減少不同，非限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房者中，全款買(mǎi)房的客戶明顯增多，特別是即墨和膠州。
“我們即墨的項(xiàng)目有高層、洋房和別墅，新政限購(gòu)出臺(tái)前就很受客戶歡迎，一期大概推二百多套房子，有七八百個(gè)客戶認(rèn)籌，新政出臺(tái)后，即墨是唯一一個(gè)不限購(gòu)的區(qū)，現(xiàn)在的市場(chǎng)比之前更火了。”即墨某品牌地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺(tái)后的這一個(gè)多月時(shí)間，他們感受非常明顯，最直觀的就是一次性付款的客戶明顯比之前多了。該負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)槠渌袇^(qū)限購(gòu)，再加上地鐵11號(hào)線的開(kāi)通，即墨成為很多擁有兩套房以上購(gòu)房者的首選。“因?yàn)橐I(mǎi)房的客戶比較多，雖然之前也主要是全款優(yōu)先，但是從現(xiàn)在來(lái)看，全款的比例大概能比原來(lái)還要多出20%左右”。
的確，從目前來(lái)看，限購(gòu)新政改變了許多手頭已經(jīng)有兩套房子、但還想再買(mǎi)房子的市民購(gòu)房計(jì)劃，將他們的購(gòu)房打算從原來(lái)的市區(qū)轉(zhuǎn)向即墨和膠州。最近一直在即墨和膠州看房子的李女士對(duì)記者說(shuō)，她手頭已經(jīng)有兩套房子，當(dāng)初是想全款在市區(qū)再買(mǎi)套小房子，但是因?yàn)橐恢币矝](méi)看到合適的，現(xiàn)在限購(gòu)出臺(tái)后，她便將目光轉(zhuǎn)移到即墨，看能否買(mǎi)個(gè)稍微大點(diǎn)的房子。“總房款和之前差不多，反正總感覺(jué)買(mǎi)了房子就不會(huì)賠錢(qián)，等將來(lái)升值了再賣出去，說(shuō)不定哪天政策又發(fā)生變化了。”李女士表示。鞠培霞
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