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今年樓市調控達159次 重點已向三四線城市轉移
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：搜狐焦點
5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。
自去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續6個月環比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價，維護房地產市場的平穩發展，6月3日深夜，宜昌緊急發布限售令，規定自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。
研究機構統計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。
三四線城市房價出現波動
2017年3月，廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房后，需取得產權證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經成為繼限購、限貸后引導房地產市場購買行為、保持房地產市場穩定的重要手段。
研究機構統計數據顯示，截至5月，今年全國各地出臺的房地產調控政策達159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發布多達50次的調控政策，創下單月調控次數最多的紀錄。同時，調控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。
事實上，本輪房地產調控政策密集發布的核心原因還是部分三四線城市的房價出現了波動。
國家統計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，環比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環比上漲2%。
戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房價短時間的過快上漲往往預示著市場過熱及投機炒房的可能性較高。因此本輪房地產調控政策主要是為了進一步打擊投機炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉，持續強調住房的居住屬性，將市場引導并調整至良性的道路區間。
未來三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發更多的購房需求，保守估計三四線城市的房價仍將在一段時間內處于歷史高位。
戴德梁行認為，三四線城市房價上漲需防止“泡沫化”，堅守“房住不炒”原則，嚴厲打擊投機炒房的行為，不能讓房地產市場在三四線城市失控。預計在未來一段時間內對三四線城市住宅市場的調控政策將依舊集中在對擾亂市場等投機行為的精準打擊上。
此外，亦需滿足回鄉置業等剛需群體的購房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。
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