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堅持因城施策 房地產(chǎn)市場總體格局正在變化
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
來源：搜狐焦點
7月31日中央政治局會議表示，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”可以說，這是對下半年中國房地產(chǎn)市場走向的重新部署，它將決定下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本走向。
與以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，這次會議提出了不同要求。一是決心解決房地產(chǎn)市場的問題，二是堅決遏制房價上漲而不是堅決遏制房價過快上漲。這就意味著當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題需要下決心解決，否則會危害整個中國經(jīng)濟(jì)增長。要解決房地產(chǎn)市場的問題，就是不能再讓如此之高的房價再上漲，下半年國內(nèi)各城市的房價只能企穩(wěn)或下跌，不能夠再上漲。可以說，這兩條原則是決定下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢的“定海神針”。
為了落實中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的精神，7月份，全國就有40多個城市發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控升級的政策，其中包括上海、深圳、重慶、廈門、海口、寧波等城市。調(diào)控政策的核心是要全面遏制房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作，不僅針對家庭、個人，也針對企業(yè)。
不過，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，更多的是上半年或2017年房價上漲過快，或房地產(chǎn)市場比較火熱的城市。對于其他三四線城市來說，基本的態(tài)勢沒有多少變化，其政策影響不會太大。即使有些三四線城市也有出臺房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，但多少有些不痛不癢。反之，這些城市的房地產(chǎn)調(diào)控是一種托市的饑餓營銷。
因為當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因城施策這個主題并沒有改變，而上半年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場之所以仍然有絕大多數(shù)城市的房價還在持續(xù)上漲，最重要的原因是不少三四線城市借助于棚戶區(qū)改造，全面拉動當(dāng)?shù)氐淖》渴袌龇睒s，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格上漲。正是上半年不少三四線城市的房價持續(xù)上漲，不僅讓更多的居民涌入房地產(chǎn)市場，也讓當(dāng)?shù)氐耐顿Y市場及土地市場出現(xiàn)難得的繁榮。
可以說，只要因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不改變，三四線城市肯定會借助于這項政策來發(fā)展當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場并以此來帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長。因為，就目前經(jīng)濟(jì)形勢來看，對于國內(nèi)三四線城市，無論是人力資源及技術(shù)，還是市場環(huán)境來說，除了房地產(chǎn)市場之外，這些城市很難找到帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點。
如何保證國內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮，已經(jīng)成了這些城市經(jīng)濟(jì)增長的護(hù)身符，特別是受下半年國家的財政政策要更加積極的影響，這些城市的政府一定會積極地推動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。
所以，就下半年國內(nèi)房價走勢來看，房價上漲幅度將全面下降，但上半年國內(nèi)房價上漲的趨勢并不會逆轉(zhuǎn)，只不過房價上漲幅度減小而已。由于房價漲幅在下降，由于不少城市對房地產(chǎn)投機(jī)炒作及投資行為要進(jìn)行全面封殺，那么，下半年房地產(chǎn)投機(jī)炒作者進(jìn)入房地產(chǎn)市場障礙增加、意欲下降，所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會降低，但是住房銷售總額增長幅度仍然會保持遠(yuǎn)高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。無論是下半年還是今年全年，房地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史紀(jì)錄的格局還會繼續(xù)，只不過會比前幾年的增幅小一些。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍然是保證中國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。政府一方面會警惕房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大、房地產(chǎn)市場風(fēng)險增加，另一方面又需要借助房地產(chǎn)保增長穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，特別是當(dāng)前外部嚴(yán)重的不確定性增加的情況下更是如此。
所以，對一些城市的房地產(chǎn)市場仍然過熱的現(xiàn)象，政府一定會要求控制。所以，下半年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢根本上不用過多擔(dān)心，仍然會向好。但再遠(yuǎn)一點來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的總體格局正在發(fā)生較大變化。
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