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2019年9月分享 |【存量辦公改造案例】養(yǎng)老公寓
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
近年來，在國家整體產(chǎn)能過剩、去杠桿的經(jīng)濟背景下，很多民營企業(yè)在競爭壓力和供給過剩的雙重影響下，導(dǎo)致其存量資產(chǎn)利用率普遍降低，出現(xiàn)資產(chǎn)閑置現(xiàn)象。存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向很多，目前存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老可以享受一波政策紅利。早在2016年民政部就頒發(fā)了《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》。
這是一個存量房改造的成功案例。也是關(guān)于閑置的研發(fā)辦公樓變身老年公寓的案例分享。先上圖來~
圖上這一系列服務(wù)設(shè)施從適老化服務(wù)的角度，呈現(xiàn)很多細節(jié)。復(fù)盤思考：從硬裝改造上，本項目是如何實現(xiàn)適老化匹配的呢？
（一）功能布局調(diào)整
負一層由原建筑設(shè)計的停車、設(shè)備間用途調(diào)整為醫(yī)療保健區(qū)、浴室、廚房、設(shè)備房、管理用房等用途，并充分挖掘下沉式采光通風(fēng)天井的價值，打造形成室內(nèi)公共活動區(qū)域；
一層由原建筑設(shè)計的辦公功能調(diào)整為服務(wù)中心、安全監(jiān)控中心及健身、棋牌、臺球、書畫、閱覽、卡拉OK、視聽室、健康講堂、庭院交流吧等公共活動空間；
二層由原建筑設(shè)計的辦公區(qū)域調(diào)整為中、重度照護區(qū)域，包括失能護理組團、臨終關(guān)懷單元和認(rèn)知癥照護組團。
三層到十層由原建筑設(shè)計的辦公區(qū)域調(diào)整為居家式護理公寓。裙房屋頂調(diào)整打造為屋頂療愈花園，塑造了鯉魚池、疊水瀑布等景觀療愈環(huán)境。室外風(fēng)雨連廊等通道調(diào)整為濱河觀景健身步道、親水平臺等觀景、休憩空間。
（二）主要設(shè)備及消防設(shè)施改造
保留原建筑設(shè)計的3部乘客電梯，將貨梯改造為醫(yī)用電梯。
增加4部樓梯以滿足調(diào)整后的使用用途的消防疏散要求，并相應(yīng)調(diào)整其他消防設(shè)施設(shè)備。
（三）各功能區(qū)適老化裝修
1、出挑雨棚：在大堂入口處，方便接送車輛在門口停靠，方便老人雨天上下車；發(fā)生緊急情況時，救護車可以直接開到樓門口，可爭取救治時間。
2、兩處景觀節(jié)點：一個是借鑒了美國俄勒岡州黎巴嫩社區(qū)醫(yī)院的療養(yǎng)花園，通過欣賞精心營造的自然景觀，為所有使用者緩解壓力，進而恢復(fù)身心平衡，強調(diào)在醫(yī)院的各空間都能直接看到花園。另一個通過芝加哥針對阿爾茲海默爾病人的一份研究，讓其觀賞色彩艷麗的養(yǎng)魚游動，可使他們變得較為平靜和靈敏。印第安州一名護理教授愛德華表示動作、色彩及聲音可給病人提供刺激感受。因此打造的假山魚池，有疊水瀑布和鯉魚池，形成認(rèn)知癥照護區(qū)的風(fēng)景。
3、裙房屋頂菜圃：由當(dāng)代最具影響力的園藝大師梅爾·巴塞洛繆發(fā)明，同時，美國園藝專家蘇珊研究發(fā)現(xiàn)，普通人從事園藝活動1～1.5小時，對其身心有所改善，3周后能明顯提升健康水平，18個月后有助于長壽。因此本項目改造時利用原建筑建筑特點，在裙房屋頂空間打造一米菜圃，植入“園藝療法”的理念。
4、智能化設(shè)計：本項目智能化系統(tǒng)主要包括：室內(nèi)緊急求助系統(tǒng)、移動定位&報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、智能門鎖系統(tǒng)、多媒體發(fā)布系統(tǒng)、智能相框、電子藥箱系統(tǒng)等。其中，移動定位和報警系統(tǒng)，采用公共區(qū)域信號全覆蓋，社區(qū)地圖與實時位置顯示智慧養(yǎng)老云平臺Local-GIS（監(jiān)控室PC端、外地遠程PC端）。報警后系統(tǒng)自動調(diào)用報警人員位置附近的攝像畫面，快速查看報警人員實時視頻，快速決策。
TIPS
本項目由于受品牌養(yǎng)老機構(gòu)加持，它的改造是成功的，所以從另外一方面講，對于養(yǎng)老機構(gòu)的合法性等問題也要監(jiān)管到位，防止洗錢、非法集資等風(fēng)險發(fā)生，保障老年群體的情感和財產(chǎn)安全。
據(jù)資料統(tǒng)計，我國有超過7000萬平方米的存量商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)待盤活，存量物業(yè)改造與盤活潛力巨大。不過，存量物業(yè)改造并非易事，還要考慮如何持續(xù)運營等諸多復(fù)雜事宜，總之，存量物業(yè)改造比新建物業(yè)困難要大得多。據(jù)資料了解，不少存量資產(chǎn)位于城市核心區(qū)域，價值巨大，而不同區(qū)域的存量資產(chǎn)改造又存在很大差距。存量資產(chǎn)的有效盤活成為當(dāng)下行業(yè)面臨的一大重要課題。
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