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青島東部攜手搜狐焦點論述房企之路
發布時間：
2024-04-09 08:52
房企發展辨勢會丨土地再回顧
— 變局之下、融聚新徑
2018年5月17日，青島東部受搜狐焦點邀約，參加了主題為“變局之下、融聚新徑”的房企發展辨勢會。搜狐焦點攜手歌斐地產，思源經紀、東部評估等機構，與置業本市的40余家省內開發商代表坐而論道，談當前的樓市行情，聊未來的發展方向，共同尋找本土企業“小而美”的答案。
以下為現場照片與部分內容：
房產辨勢會上，我公司評估數據總監陳欣欣女士，與在座嘉賓分享了今年前4個月的土地市場數據。黃島、膠州和即墨是今年到目前為止的土地出讓前三甲。而從土地出讓類型上看，工業倉儲用地是今年土地出讓的大頭，占比50%以上，住宅和商服用地，占比近4成，其他種類的土地出讓約10%。
陳欣欣建議說，鑒于目前土地市場的火熱行情，大家不妨把目光向工業倉儲用地傾斜。因為這樣的地比較便宜，也可以捆綁一些住宅等高轉化率的產品。當然，在競標此類地塊時，可以采取房企與優勢工業企業的跨界聯合。今年海信與?？怂箍档暮献骶褪呛芎玫陌咐?/p>
另外，如果開發商不想通過招拍掛硬拍搶地，提前了解政府的規劃和城市片區的需求其實很重要。政府對于房地產開發的要求不僅僅是商業思維，它要考慮城市更新，考慮經濟發展，如果提前了解這些需求，做好準備，可能在拿地方面就可以以更小的代價，順利獲得相應資源。比如今年某大鱷在青島拿地，就是先投入資金，幫助所在社區進行環境提升，這些都給其在后期低成本獲得土地，打下了堅實的基礎。
陳欣欣預測，2018年，青島的土地出讓規模將會有所提升，這對開發企業意味著不錯的機遇。而棘洪灘和嶗山健康城兩個區域，更值得大家重視。
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